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Guide pour les acheteurs

Les meilleurs sites immobiliers en Albanie, comparés

Vous cherchez un appartement à Tirana, une maison sur la côte ou un terrain, peut-être depuis Paris, Lyon, Bruxelles ou Genève ? En Albanie, aucun portail ne réunit toutes les annonces : elles sont réparties entre sites de petites annonces généralistes, portails immobiliers et réseaux d'agences, et chacun fonctionne à sa manière. Nous avons vérifié les principaux et comparé ce qui compte quand on cherche à distance : la langue, les annonces, les outils et la façon de joindre le vendeur.

Rédigé par , fondateur de hyrja.al

Informations sur chaque site vérifiées le 1 octobre 2026.

Transparence : hyrja.al est notre site. Nous le présentons en premier parce que cette page est la nôtre, et nous disons clairement où les autres sites sont plus forts.

La réponse courte

  • Chercher en français : hyrja.al existe aussi en français (ainsi qu'en albanais, anglais, italien, allemand et grec) et propose un guide pour acheter depuis l'étranger. Sur Njoftime.com, seule l'interface passe en français.
  • Le plus grand nombre d'annonces : MerrJep, site de petites annonces généraliste avec 1 683 857 annonces toutes catégories confondues, et Njoftime.com, un forum avec environ 119 200 sujets dans la rubrique des maisons à vendre.
  • Des portails immobiliers avec des outils : Homezone (estimation gratuite, simulateurs de prêt et de taxes, recherche sur carte), Duashpi.al (simulateur de prêt, prix de référence, applis iOS et Android) et hyrja.al (prix au m², estimation du coût total et historique du prix sur chaque annonce).
  • Un agent dès le départ : des réseaux d'agences comme Century 21 Albania et RE/MAX Albania.
Chercher un bien sur hyrja.alAcheter en Albanie depuis l'étranger : le guide

Comparatif rapide

  • hyrja.al

    Ce que c'est
    Place de marché uniquement immobilière
    Langues
    6 : albanais, anglais, italien, allemand, français, grec
    Taille affichée par le site
    Nouveau : en ligne depuis le 30 septembre 2026
    Ce que nous avons vu pour les acheteurs
    Prix au m², estimation du coût total et historique du prix sur chaque annonce ; estimation ; alertes de recherche
    Application
    Aucune ; fonctionne dans le navigateur, sur téléphone et ordinateur
    Publier en tant que particulier
    Gratuit, jusqu'à 5 nouvelles annonces par mois

  • MerrJep

    Ce que c'est
    Petites annonces généralistes ; l'immobilier est une catégorie
    Langues
    Albanais
    Taille affichée par le site
    1 683 857 annonces, toutes catégories
    Ce que nous avons vu pour les acheteurs
    Messagerie sur le site
    Application
    iOS et Android
    Publier en tant que particulier
    « Posto njoftime FALAS! » (publiez des annonces gratuitement)

  • Njoftime.com

    Ce que c'est
    Annonces sous forme de forum : chaque annonce est un sujet
    Langues
    Interface en 7 langues, dont le français ; les annonces vues étaient en albanais
    Taille affichée par le site
    Environ 119 200 sujets dans les maisons à vendre
    Ce que nous avons vu pour les acheteurs
    Une rubrique de demandes pour ceux qui cherchent
    Application
    Appli web à installer depuis le navigateur
    Publier en tant que particulier
    Avec un compte ; ni la page d'accueil ni les conditions n'indiquent de frais

  • Homezone

    Ce que c'est
    Portail immobilier
    Langues
    Albanais, anglais, italien, allemand et d'autres
    Taille affichée par le site
    Par ex. 1 911 biens à vendre à Paskuqan (Tirana)
    Ce que nous avons vu pour les acheteurs
    Estimation gratuite ; simulateurs de prêt et de taxes ; recherche sur carte
    Application
    Aucun lien vers une appli sur la page d'accueil
    Publier en tant que particulier
    Offre gratuite : annonces illimitées (« Pa limit »)

  • Duashpi.al

    Ce que c'est
    Portail immobilier
    Langues
    Albanais, anglais, italien
    Taille affichée par le site
    « 100.000+ » biens, selon le site
    Ce que nous avons vu pour les acheteurs
    Simulateur de prêt ; prix de référence officiels ; alertes via l'appli
    Application
    iOS et Android
    Publier en tant que particulier
    « Rregjistrohu dhe publiko falas » (inscrivez-vous et publiez gratuitement)

Vérifié sur les pages publiques de chaque site le 1 octobre 2026. Les citations sont exactes. Chaque site compte ses annonces à sa manière : les chiffres ne sont donc pas directement comparables. Les réseaux d'agences et les portails internationaux sont présentés plus bas.

Enregistrez une recherche sur hyrja.al et recevez une alerte dès qu'un bien correspond

Utile même là où les annonces sont encore peu nombreuses : vous êtes prévenu des nouveautés sans vérifier chaque jour.

1. hyrja.al : uniquement de l'immobilier, en six langues

Notre site

hyrja.al est une place de marché immobilière pour toute l'Albanie : logements à vendre et à louer, locaux commerciaux, terrains et programmes neufs. Le site est en ligne depuis le 30 septembre 2026.

Ses points forts

  • Six langues, dont le français : albanais, anglais, italien, allemand, français et grec.
  • Chaque annonce affiche le prix au m², une estimation indicative du coût total d'achat ou de location et l'historique du prix.
  • Chaque annonce indique quand le vendeur a confirmé pour la dernière fois que le bien est toujours disponible. Les vendeurs doivent le confirmer au moins tous les 30 jours ; sinon, l'annonce signale que la disponibilité n'est pas confirmée.
  • Les agences et les promoteurs peuvent être vérifiés grâce au NUIS, le numéro d'immatriculation des entreprises albanaises, et chaque badge précise quelle vérification a été faite.
  • Recherche sur carte (y compris en dessinant une zone ou par temps de trajet), recherches enregistrées avec alertes et comparaison côte à côte de quatre biens au maximum.
  • Demandes de visite, y compris en vidéo en direct sur WhatsApp ou Viber, et messagerie sur la plateforme. Votre numéro de téléphone reste privé.
  • Une estimation gratuite avec les prix de référence officiels (VKM n° 457/2023) pour 62 villes, un simulateur des frais d'achat, un rapport mensuel sur le marché et un guide pour acheter depuis l'étranger.

Bon à savoir

  • Le site est nouveau : il compte donc pour l'instant moins d'annonces que les sites plus anciens.
  • Les propriétaires particuliers ne sont pas vérifiés. Seules les entreprises le sont, par leur NUIS.
  • Il n'y a pas d'appli sur l'App Store ni sur Google Play : le site fonctionne dans le navigateur, sur téléphone et ordinateur.

Idéal pour : les acheteurs à l'étranger qui veulent chercher en français et connaître le coût total avant de se déplacer.

2. MerrJep : petites annonces généralistes, avec applis

MerrJep est un site de petites annonces généraliste, où l'immobilier est une catégorie parmi d'autres, à côté des voitures, de l'emploi et des téléphones. Le 1 octobre 2026, sa page d'accueil affichait « Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve » (« Cherchez parmi 1 683 857 annonces »), un total toutes catégories confondues.

Ses points forts

  • Publication de base gratuite : « Posto njoftime FALAS! » (« Publiez des annonces gratuitement »).
  • Applis iOS et Android et messagerie sur le site.
  • Boutiques et abonnements VIP pour les professionnels.

Bon à savoir

  • Nous n'avons vu le site qu'en albanais : la traduction de votre navigateur peut aider.
  • La page de la catégorie immobilière et celle des abonnements VIP ne se sont pas ouvertes lors de notre vérification : nous ne décrivons donc ni leurs filtres ni leurs prix.

Idéal pour : ratisser le plus large possible, si vous lisez l'albanais ou utilisez la traduction du navigateur.

3. Njoftime.com : des annonces sous forme de forum

Njoftime.com fonctionne comme un forum : chaque annonce est un sujet dans une rubrique. Le 1 octobre 2026, la rubrique « Shtepi ne shitje » (maisons à vendre) comptait environ 119 200 sujets et « Shtepi me qera » (maisons à louer) environ 136 200. Ce sont des totaux de sujets, pas le nombre de logements disponibles aujourd'hui.

Ses points forts

  • Des rubriques pour les locaux commerciaux à vendre (environ 12 100 sujets) et à louer (environ 37 100), ainsi que pour les terrains (« Truall », environ 4 700).
  • Une rubrique de demandes (« Kerkesa ») où acheteurs et locataires décrivent ce qu'ils cherchent.
  • Une interface disponible en 7 langues : albanais, anglais, français, allemand, grec, italien et serbe.
  • Le site s'installe comme une appli web depuis le navigateur.

Bon à savoir

  • L'interface change de langue, mais les annonces que nous avons vues étaient rédigées en albanais.
  • Pour publier, il faut un compte, via le bouton « +publiko njoftimin ».

Idéal pour : parcourir un grand volume d'annonces et publier soi-même une demande.

4. Homezone : un portail immobilier avec des données de marché

Homezone est un portail immobilier. Le 1 octobre 2026, sa page d'accueil affichait, sous le titre « Raporti i çmimeve 2025 » (rapport des prix 2025), un prix de vente moyen de 1 790 € le m² pour l'Albanie et de 2 206 € le m² pour Tirana, avec une variation annuelle de +6,8 %.

Ses points forts

  • Une estimation en ligne gratuite et des simulateurs de prêt et de taxes.
  • Une recherche sur carte et le nombre d'annonces par secteur, par exemple 1 911 biens à vendre à Paskuqan (Tirana).
  • Des versions en anglais, en italien et en allemand, en plus de l'albanais.
  • Des offres publiques : une offre gratuite pour les particuliers, puis Premium Agent à 19 €, Premium Pro à 49 € et Premium Office à 99 € par mois pour les agents et les agences.

Bon à savoir

  • Les prix affichés en page d'accueil viennent de son rapport 2025.
  • Nous n'avons pas vu de version française.

Idéal pour : comparer les quartiers et les niveaux de prix avant de faire une sélection.

5. Duashpi.al : un portail immobilier avec applis

Duashpi.al se présente comme un portail immobilier pour l'Albanie, avec des logements à vendre et à louer, des terrains et des locaux commerciaux. Sa page d'accueil annonce « 100.000+ » biens et « 200.000+ » visiteurs par mois : ce sont ses propres chiffres, que nous n'avons pas vérifiés.

Ses points forts

  • Des applis iOS et Android qui, selon le site, vous avertissent des biens qui vous intéressent.
  • Un simulateur de prêt, un simulateur de réévaluation du bien et des pages avec les prix de référence officiels de 2023 et 2025.
  • Des versions en albanais, anglais et italien.
  • Publication gratuite après inscription : « Rregjistrohu dhe publiko falas ».

Bon à savoir

  • La recherche propose une option « AI Search », signalée comme bêta.
  • Nous n'avons pas vu de version française.

Idéal pour : chercher sur son téléphone avec les alertes de l'appli.

6. Réseaux d'agences : Century 21 Albania et RE/MAX Albania

Ce sont des réseaux d'agences en franchise, pas des portails ouverts : vous passez par leurs agents. Century 21 Albania indique disposer de « 49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin » (49 agences sous licence et plus de 440 agents professionnels actifs dans tout le pays). Son site est en albanais et en anglais, propose une recherche sur carte et affichait le 1 octobre 2026 5 964+ biens à Tirana, 5 224+ à Durrës et 989+ à Vlora.

La page d'accueil de RE/MAX Albania annonce « 300+ » agents, « 30+ » agences et « 6,000+ » annonces. Nous n'avons vu son site qu'en albanais.

Idéal pour : les acheteurs qui préfèrent confier la recherche à un agent dès le début.

7. Portails internationaux

Des sites internationaux comme Realting.com publient aussi des biens en Albanie : le 1 octobre 2026, sa page consacrée à l'Albanie affichait 8 503 biens, dont 1 300 locations de longue durée, par exemple des appartements à Tirana. Ils sont pratiques pour comparer plusieurs pays. Si vous en utilisez un, vérifiez quelle agence locale se trouve derrière chaque annonce et demandez son NUIS.

Idéal pour : comparer l'Albanie à d'autres pays avant d'affiner votre choix.

Acheter depuis l'étranger : ce qu'il faut vérifier sur n'importe quel site

  1. Cherchez dans une langue que vous lisez bien

    Mal comprendre un étage, une surface ou une condition de paiement coûte cher.

  2. Sachez qui est derrière l'annonce

    Une agence ou un promoteur doit vous communiquer son NUIS. Sur hyrja.al, les entreprises vérifiées portent un badge qui précise quelle vérification a été faite.

  3. Comparez le prix au m²

    Rapprochez-le de biens similaires dans le même secteur et du prix de référence officiel de la ville. Notre estimation gratuite montre les deux.

  4. Calculez le coût total avant de partir

    Notaire, enregistrement et frais d'agence s'additionnent. Utilisez le simulateur des frais d'achat.

  5. Commencez par une visite en vidéo

    Puis visitez sur place, ou envoyez une personne de confiance. Si vous ne pouvez pas venir pour la signature, le guide pour acheter depuis l'étranger explique comment fonctionne la procuration.

  6. Ne versez jamais d'acompte avant la vérification des documents

    Demandez le certificat de propriété et faites-le vérifier par un notaire ou un avocat indépendant.

Comment nous avons comparé

  • Le 1 octobre 2026, nous avons vérifié les pages publiques de chaque site, sans nous connecter.
  • Nous ne reprenons que ce que les sites disent d'eux-mêmes ou ce que leurs pages affichaient ce jour-là. Les citations sont exactes.
  • Les nombres d'annonces, d'agences et d'agents sont ceux qu'affiche chaque site ; nous ne les avons pas vérifiés de façon indépendante.
  • Indomio.al ne s'est pas ouvert lors de notre vérification (un CAPTCHA était demandé) : il n'est donc pas inclus cette fois-ci.
  • hyrja.al est notre site. Aucune autre plateforme n'a payé pour ce comparatif ni ne l'a vu avant publication.
  • Nous révisons cette page tous les trois mois. Si vous repérez une erreur, écrivez-nous et nous la corrigerons. Comment nous rédigeons nos guides : politique éditoriale.

Questions fréquentes

Quel site propose le plus d'annonces immobilières en Albanie ?

Il n'existe pas de chiffre vraiment comparable, car chaque site compte autre chose. Le 1 octobre 2026, MerrJep affichait 1 683 857 annonces toutes catégories confondues, pas seulement immobilières. Njoftime.com comptait environ 119 200 sujets dans les maisons à vendre et environ 136 200 dans les maisons à louer, soit des totaux de sujets et non des logements disponibles aujourd'hui. Duashpi.al annonce plus de 100 000 biens, et Century 21 Albania affichait 5 964+ biens à Tirana.

Peut-on chercher un bien en Albanie en français ?

Sur hyrja.al, oui : le site fonctionne en six langues, dont le français. Njoftime.com permet de passer son interface en français, mais les annonces que nous y avons vues étaient en albanais. Parmi les autres sites comparés ici, Homezone et Duashpi.al ont des versions anglaise et italienne, Century 21 Albania une version anglaise, et nous n'avons vu MerrJep qu'en albanais.

Les annonces sur les sites immobiliers albanais sont-elles vérifiées ?

Cela dépend du site, et « vérifié » peut recouvrir des contrôles différents. Sur hyrja.al, seuls les agences et les promoteurs peuvent être vérifiés, grâce à leur NUIS, et chaque badge précise quelle vérification a été faite. Les propriétaires particuliers ne sont pas vérifiés, et chaque annonce indique quand le vendeur a confirmé pour la dernière fois que le bien est toujours disponible. Sur n'importe quel site, demandez le certificat de propriété et faites-le vérifier par un notaire ou un avocat indépendant avant de payer quoi que ce soit.

Est-il gratuit de publier une annonce immobilière en Albanie ?

Sur hyrja.al, les particuliers publient gratuitement jusqu'à 5 nouvelles annonces par mois, et les agents et agences peuvent choisir une offre Premium à partir de 29 € par mois. Le 1 octobre 2026, la page d'accueil de MerrJep indiquait « Posto njoftime FALAS! » (publiez des annonces gratuitement), l'offre gratuite de Homezone indiquait des annonces illimitées (« Pa limit ») et Duashpi.al écrivait « Rregjistrohu dhe publiko falas » (inscrivez-vous et publiez gratuitement). Vérifiez toujours les conditions actuelles de chaque site avant de publier.

hyrja.al est nouveau. Pourquoi l'utiliser ?

Le site est en ligne depuis le 30 septembre 2026 et compte donc pour l'instant moins d'annonces que les sites plus anciens. Il apporte six langues, le prix au mètre carré à côté de chaque prix de vente, une estimation du coût total d'achat ou de location, l'historique du prix, des agences et promoteurs vérifiés par leur NUIS, des demandes de visite y compris en vidéo et des recherches enregistrées avec alertes, pour être prévenu des nouveautés sans vérifier chaque jour.

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Sources

Pages vérifiées le 1 octobre 2026 :

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