Zum Inhalt springen

Ratgeber für Käufer

Immobilienportale in Albanien im Vergleich

Sie suchen eine Wohnung in Tirana, ein Haus an der Küste oder ein Grundstück, vielleicht von München, Berlin, Wien oder Zürich aus? In Albanien gibt es kein Portal, das alle Angebote bündelt. Die Inserate verteilen sich auf allgemeine Kleinanzeigenseiten, Immobilienportale und Maklernetzwerke, und jede Seite funktioniert anders. Wir haben die wichtigsten geprüft und verglichen, was zählt, wenn Sie aus der Ferne suchen: Sprache, Angebot, Werkzeuge und wie Sie den Anbieter erreichen.

Verfasst von , Gründer von hyrja.al

Angaben zu jeder Seite geprüft am 1. Oktober 2026.

Hinweis: hyrja.al ist unsere Website. Wir nennen sie zuerst, weil dies unsere Seite ist, und sagen offen, wo andere Seiten stärker sind.

Die kurze Antwort

  • Auf Deutsch suchen: hyrja.al gibt es auch auf Deutsch (außerdem auf Albanisch, Englisch, Italienisch, Französisch und Griechisch), dazu einen Ratgeber zum Kauf aus dem Ausland. Homezone hat ebenfalls eine deutsche Version.
  • Die meisten Inserate: MerrJep, ein allgemeines Kleinanzeigenportal mit 1.683.857 Anzeigen in allen Kategorien, und Njoftime.com, ein Forum mit rund 119.200 Themen im Bereich Häuser zum Kauf.
  • Immobilienportale mit Werkzeugen: Homezone (kostenlose Bewertung, Kredit- und Steuerrechner, Kartensuche), Duashpi.al (Kreditrechner, Referenzpreise, Apps für iOS und Android) und hyrja.al (Preis pro m², geschätzte Gesamtkosten und Preisverlauf bei jedem Inserat).
  • Von Anfang an mit Makler: Maklernetzwerke wie Century 21 Albania und RE/MAX Albania.
Immobilien auf hyrja.al suchenRatgeber: Immobilienkauf aus dem Ausland

Schnellvergleich

  • hyrja.al

    Was es ist
    Marktplatz nur für Immobilien
    Sprachen
    6: Albanisch, Englisch, Italienisch, Deutsch, Französisch, Griechisch
    Größe laut Website
    Neu: online seit 30. September 2026
    Was wir für Käufer sahen
    Preis pro m², geschätzte Gesamtkosten und Preisverlauf bei jedem Inserat; Bewertung; Suchaufträge mit Benachrichtigung
    App
    Keine; läuft im Browser auf Handy und Computer
    Inserieren als Privatperson
    Kostenlos, bis zu 5 neue Inserate pro Monat

  • MerrJep

    Was es ist
    Allgemeine Kleinanzeigen; Immobilien sind eine Kategorie
    Sprachen
    Albanisch
    Größe laut Website
    1.683.857 Anzeigen, alle Kategorien
    Was wir für Käufer sahen
    Nachrichten auf der Website
    App
    iOS und Android
    Inserieren als Privatperson
    „Posto njoftime FALAS!“ (Anzeigen kostenlos aufgeben)

  • Njoftime.com

    Was es ist
    Kleinanzeigen im Forumsstil: jede Anzeige ist ein Thema
    Sprachen
    Oberfläche in 7 Sprachen, auch Deutsch; die Anzeigen, die wir sahen, waren auf Albanisch
    Größe laut Website
    Rund 119.200 Themen bei Häusern zum Kauf
    Was wir für Käufer sahen
    Ein Bereich für Suchgesuche
    App
    Web-App, die man im Browser installiert
    Inserieren als Privatperson
    Mit Konto; Startseite und Nutzungsbedingungen nennen keine Gebühr

  • Homezone

    Was es ist
    Immobilienportal
    Sprachen
    Albanisch, Englisch, Italienisch, Deutsch und weitere
    Größe laut Website
    Z. B. 1.911 Immobilien zum Kauf in Paskuqan (Tirana)
    Was wir für Käufer sahen
    Kostenlose Bewertung; Kredit- und Steuerrechner; Kartensuche
    App
    Kein App-Link auf der Startseite
    Inserieren als Privatperson
    Gratis-Tarif: unbegrenzte Inserate („Pa limit“)

  • Duashpi.al

    Was es ist
    Immobilienportal
    Sprachen
    Albanisch, Englisch, Italienisch
    Größe laut Website
    „100.000+“ Immobilien, nach eigener Angabe
    Was wir für Käufer sahen
    Kreditrechner; amtliche Referenzpreise; Benachrichtigungen per App
    App
    iOS und Android
    Inserieren als Privatperson
    „Rregjistrohu dhe publiko falas“ (registrieren und kostenlos inserieren)

Geprüft auf den öffentlichen Seiten der Anbieter am 1. Oktober 2026. Zitate sind wörtlich. Jede Seite zählt ihre Inserate anders, die Zahlen sind daher nicht direkt vergleichbar. Maklernetzwerke und internationale Portale finden Sie weiter unten.

Suchauftrag auf hyrja.al speichern und benachrichtigt werden, sobald ein passendes Objekt erscheint

Das hilft gerade dort, wo es noch wenige Inserate gibt: Sie erfahren von neuen Treffern, ohne täglich nachzusehen.

1. hyrja.al: nur Immobilien, in sechs Sprachen

Unsere Seite

hyrja.al ist ein Immobilienmarktplatz für ganz Albanien: Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Neubauprojekte. Die Seite ist seit dem 30. September 2026 online.

Was auffällt

  • Sechs Sprachen, darunter Deutsch: Albanisch, Englisch, Italienisch, Deutsch, Französisch und Griechisch.
  • Jedes Inserat zeigt den Preis pro m², eine Schätzung der Gesamtkosten für Kauf oder Miete und den Preisverlauf.
  • Jedes Inserat zeigt, wann der Anbieter zuletzt bestätigt hat, dass die Immobilie noch verfügbar ist. Anbieter sollen das mindestens alle 30 Tage bestätigen; sonst steht im Inserat, dass die Verfügbarkeit nicht bestätigt ist.
  • Maklerbüros und Bauträger können über die NUIS, die albanische Unternehmensnummer, verifiziert werden, und jedes Abzeichen sagt genau, welche Prüfung erfolgt ist.
  • Kartensuche (auch mit selbst gezeichnetem Gebiet oder nach Fahrzeit), Suchaufträge mit Benachrichtigung und der Vergleich von bis zu vier Immobilien nebeneinander.
  • Besichtigungsanfragen, auch per Live-Video über WhatsApp oder Viber, und Nachrichten auf der Plattform. Ihre Telefonnummer bleibt privat.
  • Eine kostenlose Immobilienbewertung mit den amtlichen Referenzpreisen (VKM Nr. 457/2023) für 62 Städte, ein Kaufnebenkostenrechner, ein monatlicher Marktbericht und ein Ratgeber zum Kauf aus dem Ausland.

Gut zu wissen

  • Die Seite ist neu und hat deshalb vorerst weniger Inserate als ältere Seiten.
  • Private Eigentümer werden nicht verifiziert, nur Unternehmen über die NUIS.
  • Es gibt keine App im App Store oder bei Google Play; die Seite läuft im Browser auf Handy und Computer.

Geeignet für: Käufer im Ausland, die auf Deutsch suchen und die Gesamtkosten kennen möchten, bevor sie anreisen.

2. MerrJep: allgemeine Kleinanzeigen mit App

MerrJep ist ein allgemeines Kleinanzeigenportal, Immobilien sind eine von vielen Kategorien neben Autos, Jobs und Handys. Am 1. Oktober 2026 stand auf der Startseite „Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve“ („Suchen Sie unter 1.683.857 Anzeigen“), eine Summe über alle Kategorien.

Was auffällt

  • Einfache Anzeigen sind kostenlos: „Posto njoftime FALAS!“ („Anzeigen kostenlos aufgeben“).
  • Apps für iOS und Android und Nachrichten auf der Website.
  • Shops und VIP-Abos für Unternehmen.

Gut zu wissen

  • Wir sahen die Seite nur auf Albanisch; die Übersetzungsfunktion Ihres Browsers kann helfen.
  • Die Seite der Immobilienkategorie und die Seite der VIP-Abos ließen sich bei unserer Prüfung nicht öffnen, daher beschreiben wir deren Filter und Preise nicht.

Geeignet für: eine möglichst breite Suche, wenn Sie Albanisch lesen oder die Browser-Übersetzung nutzen.

3. Njoftime.com: Kleinanzeigen im Forumsstil

Njoftime.com funktioniert wie ein Forum: Jede Anzeige ist ein Thema in einem Bereich. Am 1. Oktober 2026 hatte der Bereich „Shtepi ne shitje“ (Häuser zum Kauf) rund 119.200 Themen und „Shtepi me qera“ (Häuser zur Miete) rund 136.200. Das sind Themen insgesamt, nicht die Zahl der heute verfügbaren Immobilien.

Was auffällt

  • Bereiche für Gewerbeflächen zum Kauf (rund 12.100 Themen) und zur Miete (rund 37.100) sowie für Grundstücke („Truall“, rund 4.700).
  • Ein Bereich für Gesuche („Kerkesa“), in dem Käufer und Mieter schreiben, was sie suchen.
  • Die Oberfläche gibt es in 7 Sprachen: Albanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Griechisch, Italienisch und Serbisch.
  • Die Seite lässt sich als Web-App im Browser installieren.

Gut zu wissen

  • Die Oberfläche wechselt die Sprache, die Anzeigen, die wir sahen, waren aber auf Albanisch.
  • Zum Inserieren brauchen Sie ein Konto, über die Schaltfläche „+publiko njoftimin“.

Geeignet für: das Durchsehen sehr vieler Anzeigen und eigene Suchgesuche.

4. Homezone: Immobilienportal mit Marktdaten

Homezone ist ein Immobilienportal. Am 1. Oktober 2026 zeigte die Startseite unter „Raporti i çmimeve 2025“ (Preisbericht 2025) einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.790 € pro m² für Albanien und 2.206 € pro m² für Tirana, mit einer Veränderung zum Vorjahr von +6,8 %.

Was auffällt

  • Kostenlose Online-Bewertung sowie Kredit- und Steuerrechner.
  • Kartensuche und Inseratszahlen nach Gebiet, etwa 1.911 Immobilien zum Kauf in Paskuqan (Tirana).
  • Eine deutsche Version der Seite, außerdem Englisch und Italienisch.
  • Öffentliche Tarife: kostenlos für private Verkäufer sowie Premium Agent für 19 €, Premium Pro für 49 € und Premium Office für 99 € im Monat für Makler und Agenturen.

Gut zu wissen

  • Die Preisangaben auf der Startseite stammen aus dem Bericht für 2025.

Geeignet für: den Vergleich von Gegenden und Preisniveaus, bevor Sie eine Auswahl treffen.

5. Duashpi.al: Immobilienportal mit App

Duashpi.al bezeichnet sich als Immobilienportal für Albanien, mit Häusern und Wohnungen zum Kauf und zur Miete, Grundstücken und Gewerbeflächen. Auf der Startseite nennt die Seite „100.000+“ Immobilien und „200.000+“ Besucher im Monat; das sind eigene Angaben, die wir nicht geprüft haben.

Was auffällt

  • Apps für iOS und Android, die laut der Seite über passende Immobilien benachrichtigen.
  • Ein Kreditrechner, ein Rechner zur Neubewertung von Immobilien und Seiten mit den amtlichen Referenzpreisen 2023 und 2025.
  • Versionen auf Albanisch, Englisch und Italienisch.
  • Kostenlos inserieren nach der Registrierung: „Rregjistrohu dhe publiko falas“.

Gut zu wissen

  • Die Suche hat eine Option „AI Search“, als Beta gekennzeichnet.
  • Eine deutsche Version haben wir nicht gesehen.

Geeignet für: die Suche am Handy mit Benachrichtigungen per App.

6. Maklernetzwerke: Century 21 Albania und RE/MAX Albania

Das sind Makler-Franchisenetze, keine offenen Portale: Sie arbeiten mit deren Maklern. Century 21 Albania gibt an, „49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin“ zu haben (49 lizenzierte Büros und mehr als 440 aktive Makler im ganzen Land). Die Seite ist auf Albanisch und Englisch, hat eine Kartensuche und zeigte am 1. Oktober 2026 5.964+ Immobilien in Tirana, 5.224+ in Durrës und 989+ in Vlora.

Die Startseite von RE/MAX Albania nennt „300+“ Makler, „30+“ Büros und „6,000+“ Inserate. Wir sahen die Seite nur auf Albanisch.

Geeignet für: Käufer, die die Suche von Anfang an einem Makler überlassen möchten.

7. Internationale Portale

Auch internationale Seiten wie Realting.com führen Immobilien in Albanien: Die Albanien-Seite zeigte am 1. Oktober 2026 8.503 Objekte, darunter 1.300 Langzeitmieten, zum Beispiel Wohnungen in Tirana. Für den Vergleich mehrerer Länder sind sie praktisch. Wenn Sie eines nutzen, prüfen Sie, welche lokale Agentur hinter dem Inserat steht, und fragen Sie nach deren NUIS.

Geeignet für: den Vergleich Albaniens mit anderen Ländern, bevor Sie sich festlegen.

Kauf aus dem Ausland: was Sie auf jeder Seite prüfen sollten

  1. In einer Sprache suchen, die Sie gut lesen

    Ein falsch verstandenes Stockwerk, eine Fläche oder eine Zahlungsbedingung kann teuer werden.

  2. Wissen, wer hinter dem Inserat steht

    Eine Agentur oder ein Bauträger sollte Ihnen die NUIS nennen. Auf hyrja.al tragen verifizierte Unternehmen ein Abzeichen, das zeigt, welche Prüfung erfolgt ist.

  3. Den Preis pro m² vergleichen

    Vergleichen Sie ihn mit ähnlichen Objekten in derselben Gegend und mit dem amtlichen Referenzpreis der Stadt. Unsere kostenlose Immobilienbewertung zeigt beides.

  4. Die Gesamtkosten vor der Reise berechnen

    Notar, Eintragung und Maklerprovision summieren sich. Nutzen Sie den Kaufnebenkostenrechner.

  5. Mit einer Videobesichtigung beginnen

    Dann vor Ort besichtigen oder eine Vertrauensperson schicken. Wenn Sie zur Unterschrift nicht anreisen können, erklärt der Ratgeber zum Kauf aus dem Ausland, wie die Vollmacht funktioniert.

  6. Keine Anzahlung, bevor die Unterlagen geprüft sind

    Lassen Sie sich die Eigentumsbescheinigung zeigen und von einem Notar oder einem unabhängigen Anwalt prüfen.

So haben wir verglichen

  • Am 1. Oktober 2026 haben wir die öffentlichen Seiten jedes Anbieters geprüft, ohne Anmeldung.
  • Wir geben nur wieder, was die Seiten über sich selbst sagen oder was sie an diesem Tag zeigten. Zitate sind wörtlich.
  • Die Zahlen zu Inseraten, Büros und Maklern sind die Angaben der jeweiligen Seite; wir haben sie nicht unabhängig geprüft.
  • Indomio.al ließ sich bei unserer Prüfung nicht öffnen (es wurde ein CAPTCHA verlangt) und ist deshalb diesmal nicht enthalten.
  • hyrja.al ist unsere Seite. Keine andere Plattform hat für diesen Vergleich bezahlt oder ihn vor der Veröffentlichung gesehen.
  • Wir überprüfen diese Seite alle drei Monate. Wenn Sie einen Fehler finden, schreiben Sie uns, und wir korrigieren ihn. Wie wir unsere Ratgeber schreiben: redaktionelle Richtlinien.

Häufige Fragen

Welche Seite hat die meisten Immobilienangebote in Albanien?

Eine wirklich vergleichbare Zahl gibt es nicht, weil jede Seite etwas anderes zählt. Am 1. Oktober 2026 zeigte MerrJep 1.683.857 Anzeigen über alle Kategorien, nicht nur Immobilien. Njoftime.com hatte rund 119.200 Themen bei Häusern zum Kauf und rund 136.200 bei Häusern zur Miete, also Themen insgesamt und nicht heute verfügbare Objekte. Duashpi.al nennt mehr als 100.000 Immobilien, und Century 21 Albania zeigte 5.964+ Immobilien in Tirana.

Kann ich albanische Immobilienportale auf Deutsch nutzen?

Teilweise. hyrja.al gibt es in sechs Sprachen, darunter Deutsch. Homezone hat eine deutsche Version, und bei Njoftime.com lässt sich die Oberfläche auf Deutsch umstellen. Duashpi.al gibt es auf Albanisch, Englisch und Italienisch, Century 21 Albania auf Albanisch und Englisch; MerrJep sahen wir nur auf Albanisch.

Werden Inserate auf albanischen Immobilienportalen geprüft?

Das hängt von der Seite ab, und „verifiziert“ kann Unterschiedliches bedeuten. Auf hyrja.al können nur Maklerbüros und Bauträger über ihre NUIS verifiziert werden, und jedes Abzeichen sagt, welche Prüfung erfolgt ist. Private Eigentümer werden nicht verifiziert, und jedes Inserat zeigt, wann der Anbieter zuletzt bestätigt hat, dass es noch verfügbar ist. Auf jeder Seite gilt: Lassen Sie sich die Eigentumsbescheinigung zeigen und von einem Notar oder einem unabhängigen Anwalt prüfen, bevor Sie etwas bezahlen.

Ist das Inserieren in Albanien kostenlos?

Auf hyrja.al inserieren private Eigentümer kostenlos, bis zu 5 neue Inserate pro Monat; Makler und Agenturen können Premium-Tarife ab 29 € im Monat wählen. Am 1. Oktober 2026 stand auf der Startseite von MerrJep „Posto njoftime FALAS!“ (Anzeigen kostenlos aufgeben), der Gratis-Tarif von Homezone nannte unbegrenzte Inserate („Pa limit“), und Duashpi.al schrieb „Rregjistrohu dhe publiko falas“ (registrieren und kostenlos inserieren). Prüfen Sie vor dem Inserieren immer die aktuellen Bedingungen der jeweiligen Seite.

hyrja.al ist neu. Warum sollte ich es nutzen?

Die Seite ist seit dem 30. September 2026 online und hat daher vorerst weniger Inserate als ältere Seiten. Dafür bietet sie sechs Sprachen, den Preis pro Quadratmeter neben jedem Kaufpreis, eine Schätzung der Gesamtkosten für Kauf oder Miete, den Preisverlauf, über die NUIS verifizierte Maklerbüros und Bauträger, Besichtigungsanfragen auch per Video sowie Suchaufträge mit Benachrichtigung, damit Sie von neuen Treffern erfahren, ohne täglich nachzusehen.

Starten Sie Ihre Suche

Sehen Sie sich das aktuelle Angebot an oder speichern Sie einen Suchauftrag, damit neue Treffer zu Ihnen kommen.

Suchauftrag speichern und benachrichtigt werdenImmobilien zum Kauf ansehen

Quellen

Am 1. Oktober 2026 geprüfte Seiten:

Weiterlesen

Inserieren