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NuovoImmobile verificato

Villa 4+2+2 ristrutturata a Berat

Centro di BeratPosizione approssimativa

Prezzo richiesto

450.000 €1.324 € / m²
  • Tipologia di immobile: Villa
  • Tipologia: 4+2+2
  • Superficie lorda: 340 m²

Pubblicato il 26 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100386

Caratteristiche principali

  • Contratto

    In vendita

  • Tipologia di immobile

    Villa

  • Tipologia

    4+2+24 camere · 2 soggiorni

  • Superficie lorda

    340 m²

  • Bagni

    2

  • Livelli

    2

  • Anno di costruzione

    2003

  • Stato

    Ristrutturato di recente

  • Arredamento

    Non arredato

  • Certificato di proprietà

    SìDichiarato dal venditore

Krenar · Proprietario privato

Descrizione

Villa 4+2+2 in vendita a Berat, 340 m². Caratteristiche: terrazzo, giardino, balcone, aria condizionata, cantina, vigilanza, posto auto. Stato: ristrutturato di recente. Arredamento: non arredato. 2 bagni. Anno di costruzione: 2003. Prezzo richiesto: 450.000 € (1.324 €/m²).

Riepilogo dei dati dell'annuncio

Testo originale del venditore (inglese)

Spacious Interior: Generously sized rooms with height clearances , providing an open and airy feel throughout.  Enclosed Sunroom / Balcony: An impressive upper-level enclosed glass terrace with classic white framing, perfect for year-round relaxation.  Exterior & Grounds: Complete with traditional red-tiled roof accents, a private gated stone perimeter wall, and convenient paved access with marked parking bays right outside.  Functional Layout: Features an entry hall, integrated staircase access, and adaptable living areas designed for maximum functionality.

Caratteristiche

Come dichiarate dal venditore.

  • Terrazzo
  • Giardino
  • Balcone
  • Aria condizionata
  • Cantina
  • Vigilanza
  • Posto auto

Posizione

  1. Qendër (Quartiere)
  2. Berat (Città)
  3. Comune di Berat (Comune)
  4. Prefettura di Berat (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

  • Centro di Berat

    0,9 km · circa 15 min a piedi

  • Aeroporto internazionale di Valona

    51,1 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Planimetria

Dati sulla zona · Berat

Qui non ci sono ancora abbastanza annunci per dati nostri: ecco il prezzo ufficiale di riferimento.

Prezzo ufficiale di riferimento
456 € / m²
VKM nr. 457, 26.7.2023
Questo annuncio
1.324 € / m²
Prezzo richiesto al m²

I prezzi di riferimento sono fissati dal governo per la registrazione degli immobili e le imposte. Non sono prezzi di mercato.

Verifica

2 controlli su 2 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

  • Dettagli dell'immobile verificati
  • Posizione verificata

Ultimo controllo il 26 ottobre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

Proprietario privato

Krenar

Annunci
1 annuncio attivo
Sede a
Berat

Membro da ottobre 2026

Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati
  • L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
  • Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
  • Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
  • Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
Prezzo
450.000 €
Notaio0,28% del prezzo, tariffa notarile
1.260 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
77 €
Totale
451.392 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Come si calcolano questi costi?

Calcolatori

Stime basate sui dati che inserisci.

Calcolatore del mutuo

€
30% · 135.000 €
090
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Inserisci il tasso offerto dalla tua banca.

25 anni
530
Rata mensile stimata
1.841 €
Importo del mutuo
315.000 €
Interessi totali
237.438 €
Costo totale incluso l'anticipo
687.438 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

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