Villa 4+2+2 (rénovation récente) à Berat
Berat centreEmplacement approximatif
Prix demandé
- Type de bien: Villa
- Typologie: 4+2+2
- Surface brute: 340 m²
Publiée le 26 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100386
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
4+2+24 chambres · 2 séjours
Surface brute
340 m²
Salles de bains
2
Niveaux
2
Année de construction
2003
État
Récemment rénové
Ameublement
Non meublé
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
Krenar · Propriétaire particulier
À propos de ce bien
Villa 4+2+2 à vendre à Berat, 340 m². Équipements : terrasse, jardin, balcon, climatisation, cave, gardiennage, parking. État : récemment rénové. Ameublement : non meublé. 2 salles de bain. Année de construction : 2003. Prix demandé : 450 000 € (1 324 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (anglais)
Spacious Interior: Generously sized rooms with height clearances , providing an open and airy feel throughout. Enclosed Sunroom / Balcony: An impressive upper-level enclosed glass terrace with classic white framing, perfect for year-round relaxation. Exterior & Grounds: Complete with traditional red-tiled roof accents, a private gated stone perimeter wall, and convenient paved access with marked parking bays right outside. Functional Layout: Features an entry hall, integrated staircase access, and adaptable living areas designed for maximum functionality.
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Terrasse
- Jardin
- Balcon
- Climatisation
- Cave
- Gardiennage
- Parking
Emplacement
- Qendër (Quartier)
- Berat (Ville)
- Municipalité de Berat (Municipalité)
- Préfecture de Berat (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Berat
0,9 km · environ 15 min à pied
Aéroport international de Vlora
51,1 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Plan
Données du secteur · Berat
Il n'y a pas encore assez d'annonces ici pour nos propres chiffres : voici le prix de référence officiel.
- Prix de référence officiel
- 456 € / m²
- VKM nr. 457, 26.7.2023
- Cette annonce
- 1 324 € / m²
- Prix affiché au m²
Les prix de référence sont fixés par le gouvernement pour l'enregistrement des biens et les taxes. Ce ne sont pas des prix du marché.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 26 octobre 2026
Proposé par
Propriétaire particulier
Krenar
- Annonces
- 1 annonce active
- Basé à
- Berat
Membre depuis octobre 2026
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Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 450 000 €
- Notaire0,28% du prix, tarif notarial
- 1 260 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 451 392 €
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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- Mensualité estimée
- 1 841 €
- Montant emprunté
- 315 000 €
- Total des intérêts
- 237 438 €
- Coût total, apport compris
- 687 438 €
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