Prona në shitje nga bankat: ku t'i gjeni dhe çfarë të kontrolloni para ofertës

Bankat në Shqipëri shesin edhe prona që kanë vetë në pronësi, dhe disa prej tyre i publikojnë në faqet e tyre zyrtare. Më 1 tetor 2026 gjetëm faqe të tilla te dhjetë banka. Më poshtë i gjeni një nga një, me lidhjen zyrtare dhe mënyrën si shprehet interesi, pastaj çfarë të kontrolloni para se të bëni ofertë dhe si ndryshon blerja nga banka prej ankandit të një përmbaruesi gjyqësor, ku shiten kolateralet e kredive të pashlyera.

Banka me faqe për pronat që shesin, kontrolluar më 1 tetor 2026

10

Çmimi fillestar i ankandit të përmbaruesit, ndaj vlerës së caktuar

80%

Garancia për të marrë pjesë në ankandin e përmbaruesit

10%

Afati për të paguar çmimin pas ankandit

15 ditë

Ku i publikojnë bankat pronat që shesin

BKT

"Pronat Tona" ka kërkim sipas llojit, qytetit, çmimit dhe sipërfaqes, dhe listën e plotë në PDF (korrik 2026). BKT shkruan se "çmimi i publikuar është çmim orientues dhe është i ndryshueshëm" dhe se çmimin përfundimtar e komunikon banka. Oferta bëhet me formularin "kërkesë-ofertë", që dërgohet me email ose me postë në degë ose në zyrat qendrore; në të zgjidhni edhe mënyrën e pagesës: të plotë menjëherë, me këste, me kredi ose me qira financiare.

Raiffeisen Bank

"Prona në shitje", te "Rreth nesh", i rendit pronat sipas qytetit, me numrin e pasurisë, zonën kadastrale dhe shënime si "pajisur me çertifikatë pronësie". Banka shkruan se shpenzimet dhe taksat e shitblerjes, si dhe detyrimet e prapambetura të pronës, nëse ka, janë në ngarkim të blerësit.

Intesa Sanpaolo Bank

Te faqja "Prona", detajet e çdo prone kanë fotot, vendndodhjen në hartë dhe çmimin minimal të pranueshëm; interesi shprehet me email. Banka ka edhe faqen "Ankande nga Zyra Përmbarimore" për kolateralet që shiten nga përmbaruesi; më 1 tetor 2026 nuk kishte ankande aktive.

OTP Bank, Credins Bank dhe Tirana Bank

OTP Bank i ka pronat në faqen më vete prona.otpbank.al, me lidhje nga faqja e bankës, ku mund të regjistrohen edhe agjentët. Credins Bank i paraqet si prona "të listuara zyrtarisht në dispozicion për shitje", me përshkrimin, vendndodhjen dhe kushtet e shitjes. Tirana Bank jep për çdo pronë një kod, çmimin në lekë dhe kontaktin e departamentit të shitjeve.

Union Bank, ProCredit Bank, Fibank dhe ABI Bank

Union Bank publikon njoftime për prona që "ka në pronësi dhe për shitje"; më 1 tetor 2026 ishin tri, toka në Durrës dhe në Lushnjë dhe dy njësi me dy bodrume në Vlorë. ProCredit Bank ka edhe rubrikën "Pronat në ofertë". Fibank e ka "Prona në shitje" në menunë kryesore, me telefonat te secila pronë. ABI Bank ka te "Abi Prona" një filtër të veçantë për pronat në ankand.

Çfarë të kontrolloni para ofertës

Një pronë e bankës shitet si çdo pronë tjetër: me akt noterial dhe me regjistrim në ASHK (Ligji nr. 111/2018, neni 42). Pra vlejnë të njëjtat kontrolle, plus disa që lidhen me historinë e saj.

• Kartela e pasurisë. Kërkoni numrin e pasurisë dhe zonën kadastrale (Raiffeisen i publikon) dhe një kartelë të nxjerrë rishtazi. Banka duhet të duket pronare dhe nuk duhet të ketë barrë të tjera. Si lexohen hipotekat dhe barrët e tjera e shpjegon artikulli për hipotekën mbi pronën.
• Vizita. Fotot në faqe mund të jenë të vjetra dhe hyrja.al nuk i inspekton pronat. Shkoni vetë ose dërgoni dikë që i besoni, dhe pyesni me shkrim nëse dikush banon apo e përdor pronën dhe kur dorëzohen çelësat.
• Detyrimet e prapambetura. Pyesni për taksën e pronës, faturat dhe shpenzimet e pallatit. Te Raiffeisen, sipas faqes së saj, ato i ngarkohen blerësit.
• Gjendja ligjore e ndërtesës. Leja e ndërtimit, legalizimi ose certifikata e përdorimit, sipas rastit. Për tokat, kategoria e tokës në kartelë.
• Çmimi. Krahasojeni me prona të ngjashme në shitje dhe me vlerësimin falas të pronës. Mbani parasysh se tarifa e noterit llogaritet mbi çmimin e referencës së zonës kur çmimi i kontratës është më i ulët (Udhëzimi i përbashkët nr. 22/2020); kostot e tjera të blerjes janë te kostot e blerjes së pronës.
• Financimi. Nëse ju duhet kredi, flisni me bankën para ofertës; kufijtë e Bankës së Shqipërisë vlejnë edhe këtu. Kushtet janë te Kredi për shtëpi.

Si ndryshon ankandi i përmbaruesit

Kolaterali është prona që huamarrësi i jep bankës si garanci për kredinë, zakonisht duke e vënë në hipotekë. Kur një kredi nuk shlyhet, prona e vënë në hipotekë mund të shitet në ankand nga përmbaruesi gjyqësor. Këtu nuk shet banka si pronare: përmbaruesi shet pronën e debitorit për të paguar kreditorët. Rregullat kryesore janë në Kodin e Procedurës Civile:

1. Vlera. Nëse kreditori dhe debitori nuk bien dakord brenda një jave, përmbaruesi e cakton vlerën me vendim brenda 15 ditëve, me ndihmën e një eksperti të licencuar (neni 564).
2. Shpallja. Afishohet në zyrën e përmbaruesit, te prona, në gjykatë dhe në bashki, dhe botohet për pesë ditë me radhë në dy gazeta kombëtare. Ajo tregon pronarin, nëse ka hipotekë dhe për çfarë shume, çmimin fillestar dhe ditën kur mbaron shitja, e cila nuk bëhet para se të kalojnë 15 ditë nga shpallja (neni 568).
3. Çmimi dhe garancia. Çmimi fillestar është 80% i vlerës së caktuar (neni 568). Kush merr pjesë depoziton si garanci 10% të çmimit të shpallur (neni 570); nëse përfaqësoheni, ju duhet prokurë noteriale (neni 571).
4. Fituesi dhe pagesa. Fiton oferta më e lartë, dhe pronësia kalon vetëm pasi paguhet i gjithë çmimi (neni 573), brenda 15 ditëve nga mbarimi i ankandit (neni 574). Kush nuk paguan në afat e humb garancinë (neni 576).
5. Dorëzimi. Pas pagesës, përmbaruesi jep vendimin për kalimin e pronësisë dhe ju vë në posedim brenda 10 ditëve, edhe kundrejt atij që e mban pronën (nenet 574 dhe 575).

Debitori, përfaqësuesi i tij ligjor dhe përmbaruesi nuk mund të marrin pjesë në ankand (neni 572). Nëse në ankandin e parë nuk paraqitet asnjë ofertues, përmbaruesi cakton një çmim të ri dhe ankandi përsëritet sipas nenit 577. Sipas udhëzimit të Këshillit të Ministrave për ankandet, informacioni për pronën duhet t'i referohet aktit të pronësisë dhe të përshkruajë gjendjen e saj; kërkojeni dhe lexojeni para se të depozitoni garancinë. Mbani parasysh edhe se shitja në ankand nuk e ndalon një person të tretë që pretendon se është pronar ta kërkojë pronën me padi (neni 580). Hapat dhe rreziqet e blerjes në ankand i shpjegon më gjerë artikulli për ankandet e përmbarimit.

Pyetje të shpeshta