Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οδηγός · Στεγαστικά δάνεια

Στεγαστικό δάνειο στην Αλβανία: υπολογιστής και προσφορές των τραπεζών

Οι τράπεζες στην Αλβανία χορηγούν στεγαστικά δάνεια σε λεκ ή σε ευρώ, για έως 25 ή 30 χρόνια ανάλογα με την τράπεζα. Με τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας, ένα νέο δάνειο καλύπτει κατά κανόνα έως 85% της αξίας σε λεκ και 75% σε ευρώ, οπότε χρειάζεστε προκαταβολή τουλάχιστον 15% ή 25%. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων ήταν 3,8% σε λεκ και 5,2% σε ευρώ.

Συντάκτης: , ιδρυτής του hyrja.al

Φωτεινό σαλόνι με δερμάτινο καναπέ και ανοιχτή κουζίνα στο βάθος
Η σελίδα συγκεντρώνει τους όρους που δημοσιεύουν οι τράπεζες. Δεν είναι προσφορά δανείου και δεν δείχνει αν μια τράπεζα θα σας δανείσει. Τα επιτόκια και οι όροι αλλάζουν: επιβεβαιώστε τα με την τράπεζα πριν αποφασίσετε.

Υπολογιστής μηνιαίας δόσης

Εισαγάγετε την τιμή, την προκαταβολή, το επιτόκιο και τη διάρκεια για να δείτε τη μηνιαία δόση και τους τόκους που θα πληρώνατε. Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί ένα επιτόκιο για όλη τη διάρκεια, ενώ οι περισσότερες τράπεζες κλειδώνουν το επιτόκιο μόνο για τα πρώτα χρόνια.

Υπολογίστε τη δόση σας

EUR
25% · 25.000 €

Όρια της Τράπεζας της Αλβανίας: τουλάχιστον 25% για δάνειο σε ευρώ και 15% σε λεκ (πρώτη κατοικία).

%

Ξεκινά από τον μέσο όρο της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα στεγαστικά σε ευρώ (5,2%, δεύτερο τρίμηνο 2026). Βάλτε το επιτόκιο της τράπεζάς σας.

25 χρόνια
Μηνιαία δόση
447 €
Ποσό δανείου
75.000 €
Σύνολο τόκων
59.168 €
Σύνολο που επιστρέφεται στην τράπεζα
134.168 €

Με επιτόκιο υψηλότερο κατά 2 μονάδες: 540 € τον μήνα.

Ενδεικτικό: ένα επιτόκιο για όλη τη διάρκεια, χωρίς προμήθειες, ασφάλειες ή εκτίμηση. Δεν είναι προσφορά και δεν δείχνει αν μια τράπεζα θα σας δανείσει.

Επιτόκια και όροι που δημοσιεύουν οι τράπεζες

Κάθε γραμμή δείχνει τους αρχικούς όρους που δημοσιεύει μια τράπεζα στον δικό της ιστότοπο για αγορά κατοικίας, όπως τους διαβάσαμε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Όταν μια τράπεζα έχει διάφορες κατηγορίες πελατών, η γραμμή λέει για ποιους ισχύουν τα επιτόκια. Όπου η τράπεζα δεν δημοσιεύει ένα στοιχείο, το σημειώνουμε: ζητήστε την προσφορά από την τράπεζα.

Όροι στεγαστικών δανείων που δημοσιεύουν οι τράπεζες στην Αλβανία, έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026
ΤράπεζαΕπιτόκιοΜέγιστη χρηματοδότησηΜέγιστη διάρκειαΠηγή
BKTKredi për ShtëpiΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 2,5% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,5% (ελάχ. 2,5%)Ευρώ: 3% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 2,5% (ελάχ. 3,5%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα.85% σε λεκ, 75% σε ευρώ (πρώτη κατοικία)Προκαταβολή από 15% (λεκ) ή 25% (ευρώ)25 χρόνιαbkt.com.al
Raiffeisen BankKredi për Blerje ShtëpieΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 4,5% σταθερό για τα πρώτα 10 χρόνιαΕυρώ: 4,5% σταθερό για τα πρώτα 10 χρόνιαΠροωθητικό επιτόκιο για αιτήσεις έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Έως 100% της τιμής μόνο με ένα επιπλέον ακίνητο ως εξασφάλιση. Για κατοίκους Αλβανίας με μισθό στην Αλβανία.Έως 100%30 χρόνιαraiffeisen.al
Intesa Sanpaolo BankKredi për shtëpiΣταθερό για 1 έως 3 χρόνια, μετά κυμαινόμενοαπό 3%Για Αλβανούς πολίτες με κατοικία στην Αλβανία, με τακτικό και πλήρως δηλωμένο εισόδημα.Έως 100%30 χρόνιαintesasanpaolobank.al
OTP BankKredia për ShtëpiΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 2,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,5% (ελάχ. 4%)Ευρώ: 2,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 2,5% (ελάχ. 3,7%)Για εισόδημα από μισθό ή ενοίκιο· τα άλλα εισοδήματα πληρώνουν περισσότερα.Υπάρχει και σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια σε ευρώ: 4,00% για εισόδημα από μισθό ή ενοίκιο, έως 15 χρόνια.85% σε λεκ, 75% σε ευρώ (πρώτη κατοικία)Προκαταβολή από 15% (λεκ) ή 25% (ευρώ)30 χρόνιαotpbank.alotpbank.al (PDF)
Credins BankKredi për ShtëpiΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 4,9% σταθερό τον πρώτο χρόνοΕυρώ: 4,5% σταθερό τον πρώτο χρόνοΔεν δημοσιεύεται25 χρόνιαbankacredins.com
Tirana BankKredi për Blerje/Ndërtim ShtëpieΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 3,5% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,6% (ελάχ. 4%)Ευρώ: Euribor 12 μηνών + 4% (ελάχ. 4,5%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα.Χρηματοδότηση ανάλογα με την περιοχή και τον πελάτη: έως 90% σε κορυφαίες περιοχές των μεγάλων πόλεων (πελάτες Premium και Affluent), 80% σε άλλες περιοχές των μεγάλων πόλεων, 70% σε κάθε πόλη.70% έως 90%, ανάλογα με περιοχή και πελάτηΠροκαταβολή από 10%30 χρόνιαtiranabank.altiranabank.al (PDF)
Union BankKredi për ShtëpiΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 4,2% σταθερό για τα πρώτα 2 χρόνια, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 3,3% (ελάχ. 4,6%)Ευρώ: 4% σταθερό για τα πρώτα 2 χρόνια, μετά Euribor 12 μηνών + 3,4% (ελάχ. 4,5%)80% σε λεκ, 75% σε ευρώΠροκαταβολή από 20% (λεκ) ή 25% (ευρώ)25 χρόνιαunionbank.alunionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredi për ShtëpiΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 3,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 3,5% (ελάχ. 5%)Ευρώ: 3,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 4% (ελάχ. 5%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα.Δεν δημοσιεύεται25 χρόνιαprocreditbank.com.al
FibankKredi Hipotekore 5 YjeΣταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 2,99% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,99% (ελάχ. 3,99%)Ευρώ: 1,99% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 2,49% (ελάχ. 4,99%)Έως 85%Προκαταβολή από 15%30 χρόνιαfibank.al
ABI BankKredi HipotekoreΚυμαινόμενοΛεκ: έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,5% (ελάχ. 2,5%)Ευρώ: Euribor 12 μηνών + 2,5% (ελάχ. 4%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα.Κυμαινόμενο από την αρχή: το περιθώριο ισχύει τον πρώτο χρόνο, μετά 2,00% σε λεκ και 3,00% σε ευρώ, με τα ίδια ελάχιστα επιτόκια.85% σε λεκ, 75% σε ευρώ (πρώτη κατοικία)Προκαταβολή από 15% (λεκ) ή 25% (ευρώ)30 χρόνιαabi.al

Προκαταβολή: 100% μείον τη μέγιστη χρηματοδότηση που δημοσιεύει η τράπεζα. Οι περισσότερες τράπεζες χρεώνουν επίσης εφάπαξ προμήθεια περίπου 1% του δανείου και ζητούν ασφάλιση ακινήτου και ζωής. Οι όροι αλλάζουν συχνά: κάθε γραμμή παραπέμπει στη σελίδα ή στο έγγραφο που διαβάσαμε στις 1 Οκτωβρίου 2026.

Το μέσο επιτόκιο στην Αλβανία

Νέα στεγαστικά σε λεκ, δεύτερο τρίμηνο 2026

3,8%

Προηγούμενο τρίμηνο: 3,9%

Νέα στεγαστικά σε ευρώ, δεύτερο τρίμηνο 2026

5,2%

Προηγούμενο τρίμηνο: 4,9%

Αυτοί είναι οι μέσοι όροι της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα στεγαστικά δάνεια σε ιδιώτες: 3,8% σε λεκ και 5,2% σε ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Δείχνουν τι πλήρωσαν κατά μέσο όρο οι δανειολήπτες, όχι τι θα σας προσφέρει μια τράπεζα. Σύμφωνα με την Τράπεζα, η άνοδος του επιτοκίου σε ευρώ αντανακλούσε την άνοδο του Euribor.

Πηγή: Τράπεζα της Αλβανίας, Τριμηνιαία Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής 2026/III, δημοσίευση στις 13 Αυγούστου 2026: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026.

Πόσα μπορείτε να δανειστείτε: τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας

Από τις 1 Ιουλίου 2025, τα νέα στεγαστικά δάνεια πρέπει να τηρούν τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας (απόφαση αρ. 25 της 7 Μαΐου 2025): το δάνειο σε σχέση με την αξία της κατοικίας (δάνειο προς αξία) και τις μηνιαίες δόσεις όλων των χρεών σας σε σχέση με το εισόδημα (εξυπηρέτηση χρέους προς εισόδημα). Τα όρια είναι αυστηρότερα για δάνεια σε ξένο νόμισμα και για δεύτερη κατοικία ή κατοικία προς ενοικίαση.

Όρια της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα δάνεια οικιστικών ακινήτων
ΔάνειοΔάνειο προς αξία, μέγ.Δόσεις προς εισόδημα, μέγ.
Σε λεκ85%40%
Σε ξένο νόμισμα (π.χ. ευρώ)75%35%
Σε λεκ, δεύτερη κατοικία ή προς ενοικίαση80%35%
Σε ξένο νόμισμα, δεύτερη κατοικία ή προς ενοικίαση70%30%

Οι τράπεζες μπορούν να υπερβούν αυτά τα όρια για έως 15% των νέων δανείων ενός τριμήνου. Η Τράπεζα της Αλβανίας συνιστά επίσης διάρκεια έως 30 χρόνια, ή μικρότερη αν φτάσετε νωρίτερα στην ηλικία συνταξιοδότησης.

Η προκαταβολή δεν είναι το μόνο ποσό που χρειάζεστε την ημέρα της αγοράς: συμβολαιογράφος, εγγραφή στην ASHK, προμήθειες της τράπεζας, εκτίμηση και ασφάλειες προστίθενται. Ο οδηγός για τα έξοδα αγοράς τα αναλύει.

Πηγή: Τράπεζα της Αλβανίας, Επίσημο Δελτίο τόμος 27 αρ. 2 (Μάιος 2025): bankofalbania.org (PDF) · Έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026.

Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο;

Οι περισσότερες τράπεζες κλειδώνουν το επιτόκιο για τα πρώτα ένα έως τρία χρόνια (η τρέχουσα προσφορά της Raiffeisen Bank για δέκα). Μετά γίνεται κυμαινόμενο: ένας δείκτης συν ένα περιθώριο. Τα δάνεια σε λεκ ακολουθούν την απόδοση των αλβανικών εντόκων γραμματίων 12 μηνών, τα δάνεια σε ευρώ το Euribor 12 μηνών, και το επιτόκιο συνήθως αναθεωρείται μία φορά τον χρόνο.

Κάθε τράπεζα ορίζει και ένα ελάχιστο επιτόκιο: αν ο δείκτης πέσει, το επιτόκιό σας δεν πέφτει κάτω από αυτό. Όταν συγκρίνετε προσφορές, κοιτάξτε το περιθώριο και το ελάχιστο μετά τη σταθερή περίοδο, όχι μόνο το επιτόκιο του πρώτου χρόνου, και ζητήστε το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο (NEI), που περιλαμβάνει τις προμήθειες.

Δανειστείτε στο νόμισμα που κερδίζετε. Αν το εισόδημά σας είναι σε λεκ και το δάνειο σε ευρώ, ένα ασθενέστερο λεκ αυξάνει τη δόση· οι τράπεζες προειδοποιούν για αυτόν τον συναλλαγματικό κίνδυνο στην προσυμβατική ενημέρωση.

Στεγαστικά δάνεια για ομογενείς

Έξι τράπεζες δημοσιεύουν στεγαστικά δάνεια για Αλβανούς που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό (η Fibank και για αλλοδαπούς). Η Raiffeisen Bank και η Intesa Sanpaolo Bank ζητούν κατοικία στην Αλβανία για τα στεγαστικά τους δάνεια. Όροι όπως δημοσιεύονταν στις 1 Οκτωβρίου 2026.

Στεγαστικά δάνεια για Αλβανούς που ζουν στο εξωτερικό, όπως τα δημοσίευαν οι τράπεζες στις 1 Οκτωβρίου 2026
ΤράπεζαΠοιοι μπορούν να κάνουν αίτησηΜέγιστη χρηματοδότησηΜέγιστη διάρκειαΠροϋποθέσειςΠηγή
BKTKredia për EmigrantΑλβανοί που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό80% (75% με άλλη εξασφάλιση)· 81% έως 100% όταν εξασφάλιση είναι το σπίτι που αγοράζεται, με επιτόκιο υψηλότερο κατά 1 μονάδα25 χρόνιαΈνας εγγυητής: συγγενής που ζει και εργάζεται στην Αλβανίαbkt.com.albkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantëtΑλβανοί μη κάτοικοι που ζουν και εργάζονται στην Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ελλάδα ή τις ΗΠΑΈως 70%30 χρόνιαΈνα πρόσωπο επικοινωνίας με κατοικία στην Αλβανία· για έγγαμους, ο σύζυγος είναι συνοφειλέτηςotpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për EmigrantΑλβανοί που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικόΈως 70%30 χρόνια–tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - EmigrantëΟμογενείςΈως 70%20 χρόνια–unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantëtΟμογενείςΔεν δημοσιεύεται15 χρόνιαΈως 250.000 €· κυμαινόμενο επιτόκιο· εξασφάλιση που καλύπτει το 100% του δανείουprocreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantëΑλβανοί που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό και αλλοδαποί80% σε λεκ, 70% σε ευρώ30 χρόνια–fibank.al

Οι περισσότερες τράπεζες χρηματοδοτούν 70% έως 80% της αξίας για ομογενείς· η BKT δημοσιεύει έως 100% όταν εξασφάλιση είναι το ίδιο το σπίτι που αγοράζετε, με επιτόκιο υψηλότερο κατά 1 μονάδα. Τα επιτόκια βρίσκονται στη σελίδα κάθε τράπεζας και αλλάζουν συχνά: ακολουθήστε τους συνδέσμους.

Τι ζητούν οι τράπεζες από τους ομογενείς

Οι τράπεζες που δημοσιεύουν λίστα εγγράφων για ομογενείς ζητούν αποδείξεις για την ταυτότητα, το δικαίωμα διαμονής και εργασίας στο εξωτερικό και το εισόδημα. Ο πίνακας δείχνει ποια τράπεζα αναφέρει ποιο έγγραφο· μια τράπεζα μπορεί να ζητήσει και άλλα.

Τι ζητούν οι τράπεζες από τους ομογενείς
ΈγγραφοBKTOTP BankTirana BankFibank
Διαβατήριο ή δελτίο ταυτότηταςΖητείταιΖητείταιΖητείταιΖητείται
Αλβανικό πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασηςΖητείταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΔεν αναφέρεται
Άδεια διαμονής στη χώρα όπου ζείτεΖητείταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΖητείται
Άδεια εργασίαςΖητείταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΔεν αναφέρεται
Εκκαθαριστικά μισθοδοσίας ή απόδειξη εισοδήματος (BKT: π.χ. busta paga στην Ιταλία, ΙΚΑ στην Ελλάδα)ΖητείταιΖητείταιΔεν αναφέρεταιΔεν αναφέρεται
Σύμβαση εργασίας ή βεβαίωση εργοδότηΔεν αναφέρεταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΖητείται
Φορολογική δήλωση ή ετήσια βεβαίωση αποδοχών (BKT: π.χ. CUD στην Ιταλία, έντυπο Ε1 στην Ελλάδα)ΖητείταιΖητείταιΖητείταιΖητείται
Κινήσεις λογαριασμού (OTP Bank: τελευταίοι 12 μήνες)ΖητείταιΖητείταιΖητείταιΖητείται
Μισθωτήριο ή τίτλος ιδιοκτησίας της κατοικίας σας στο εξωτερικόΖητείταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΔεν αναφέρεται
Έκθεση πιστοληπτικής συμπεριφοράς από τη χώρα διαμονής σαςΔεν αναφέρεταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΖητείται
Ένας λογαριασμός κοινής ωφέλειας των τελευταίων 3 μηνώνΔεν αναφέρεταιΔεν αναφέρεταιΖητείταιΔεν αναφέρεται
Έγγραφα του ακινήτου που αγοράζετε ή δίνετε ως εξασφάλισηΖητείταιΖητείταιΖητείταιΖητείται

Η Union Bank και η ProCredit Bank δεν δημοσιεύουν λίστα για ομογενείς. Οι OTP Bank, Tirana Bank και Fibank ζητούν από τους αυτοαπασχολούμενους τις φορολογικές δηλώσεις των δύο τελευταίων ετών.

Αν δεν μπορείτε να είστε στην Αλβανία για την υπογραφή, ο οδηγός για την αγορά από το εξωτερικό εξηγεί το πληρεξούσιο, την επισημείωση (apostille) και τα βήματα που γίνονται από απόσταση.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιο είναι το επιτόκιο στεγαστικού δανείου στην Αλβανία;

Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο μέσος όρος της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα στεγαστικά ήταν 3,8% σε λεκ και 5,2% σε ευρώ. Αρκετές τράπεζες διαφημίζουν χαμηλότερα επιτόκια για τα πρώτα χρόνια (δείτε τον πίνακα)· μετά το επιτόκιο ακολουθεί έναν δείκτη συν ένα περιθώριο, με ένα ελάχιστο.

Πόση προκαταβολή χρειάζομαι;

Κατά κανόνα τουλάχιστον 15% της αξίας για δάνειο σε λεκ και 25% για δάνειο σε ευρώ, γιατί η Τράπεζα της Αλβανίας περιορίζει ένα νέο δάνειο στο 85% και στο 75% της αξίας. Για δεύτερη κατοικία ή κατοικία προς ενοικίαση τα όρια είναι 80% και 70%. Συμβολαιογράφος, εγγραφή και προμήθειες της τράπεζας προστίθενται.

Για πόσα χρόνια μπορώ να δανειστώ;

Οι τράπεζες του πίνακα δανείζουν για έως 25 ή 30 χρόνια. Η Τράπεζα της Αλβανίας συνιστά διάρκεια έως 30 χρόνια και λήξη έως την ηλικία συνταξιοδότησης.

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο στην Αλβανία αν ζω στο εξωτερικό;

Ναι. Οι BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank και Fibank δημοσιεύουν στεγαστικά δάνεια για Αλβανούς που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό, συνήθως για 70% έως 80% της αξίας, με αποδείξεις εισοδήματος και διαμονής στο εξωτερικό. Κάποιες ζητούν εγγυητή ή πρόσωπο επικοινωνίας στην Αλβανία.

Μου λέει ο υπολογιστής αν θα πάρω το δάνειο;

Όχι. Δείχνει μόνο τη δόση για τα ποσά που βάζετε. Η τράπεζα αποφασίζει αφού ελέγξει το εισόδημά σας, τα άλλα χρέη σας (με τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας, οι δόσεις όλων των χρεών δεν μπορούν να ξεπερνούν το 40% του εισοδήματος για δάνειο σε λεκ ή το 35% σε ευρώ) και την αξία του ακινήτου που ορίζει εκτιμητής αποδεκτός από την τράπεζα.

Πηγές

Επιτόκια και όροι όπως τα δημοσίευαν οι τράπεζες στις 1 Οκτωβρίου 2026. Το hyrja.al δεν είναι τράπεζα και δεν μεσολαβεί για δάνεια.

Καταχώριση