Guide · Vivre à l'étranger

Acheter un bien immobilier en Albanie en tant qu'étranger ou depuis l'étranger

Des acheteurs étrangers, et des Albanais vivant en Italie, en Grèce, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Suisse ou aux États-Unis, achètent un logement en Albanie sans se déplacer avant la remise des clés. Cela fonctionne si vous faites les mêmes vérifications qu'un acheteur local et confiez le travail sur place à des professionnels que vous choisissez vous-même.

Rédigé par Galip Sulaj, fondateur de hyrja.alMis à jour le 1 octobre 2026

La place Skanderbeg au centre de Tirana, avec la statue équestre de Skanderbeg

Peut-on acheter un logement en Albanie depuis l'étranger ?

Oui. Vous pouvez acheter un logement en Albanie sans vous déplacer à chaque étape : vous le visitez en appel vidéo en direct, votre propre avocat vérifie les documents à l'ASHK, une personne de confiance signe pour vous chez le notaire avec une procuration, et vous payez par virement bancaire, jamais en espèces. Le logement est à vous une fois le contrat enregistré à l'ASHK.

Les 10 étapes en bref

Chercher et présélectionner depuis chez vous
Visiter en appel vidéo en direct
Vérifier les documents à l'ASHK
Engager votre propre avocat
Donner une procuration spéciale
Signer les contrats chez le notaire
Payer par virement, jamais en espèces
Faire enregistrer la vente à l'ASHK
Prévoir les impôts et les frais
Après l'achat : taxe, factures, location

Qui peut acheter : Albanais de l'étranger et étrangers

Les citoyens albanais qui vivent à l'étranger achètent exactement comme les résidents, avec un passeport ou une carte d'identité albanais en cours de validité. Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Albanie ? Oui : les particuliers et les sociétés étrangères peuvent acheter des appartements, des maisons, des villas et des locaux commerciaux selon la même procédure, un contrat devant notaire et l'enregistrement à l'ASHK, et aucun titre de séjour n'est nécessaire pour acheter. La principale limite concerne les terrains : selon la loi n° 8337/1998, article 4, les étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles, de forêts, de prairies ou de pâturages, mais ils peuvent les louer pour une durée maximale de 99 ans. Si vous ne parlez pas albanais, le notaire traduit l'intégralité de l'acte lors de la signature, lui-même ou par un interprète accepté par le notaire et les parties (loi n° 110/2018, article 100).

Sources : Loi 8337/1998, art. 4 · Loi 110/2018

Lire les questions clés pour les acheteurs étrangers

1. Chercher et présélectionner depuis chez vous

Choisissez d'abord le secteur, puis le bien. Présélectionnez trois à cinq logements, comparez les prix demandés au mètre carré dans le quartier et testez chaque prix avec l'outil d'estimation gratuit, qui le compare à des biens similaires et affiche les prix de référence officiels. Enregistrez les annonces pour être averti quand un prix change.

Utilisez la messagerie de hyrja.al pour les questions qui demandent d'habitude une visite : l'étage exact, l'orientation des fenêtres, l'état de l'immeuble et si l'appartement a son propre certificat de propriété.

2. Visiter par appel vidéo

Pas besoin de prendre l'avion pour un premier aperçu. Lorsque vous demandez une visite sur une annonce, choisissez « Visite vidéo » et votre application : WhatsApp ou Viber. À l'heure convenue (heure albanaise), le vendeur ou l'agent vous appelle et vous fait visiter le logement en direct. Pendant l'appel :

Commencez par l'extérieur : la rue, l'entrée, l'escalier et l'ascenseur
Voyez chaque pièce, la vue et les angles du plafond, où l'humidité apparaît
Demandez à voir les compteurs et le chauffage ou la climatisation en marche
Notez ce qu'on vous dit et demandez par écrit dans le chat tout ce qui est important
Avant de payer quoi que ce soit, faites visiter le bien en personne par quelqu'un de confiance

3. Vérifier les documents

Avant de convenir d'un prix ou de verser un acompte, obtenez des copies des documents de propriété et faites-les vérifier par votre avocat ou le notaire. Hyrja ne vérifie jamais l'identité des propriétaires particuliers : ce sont donc les documents qui vous protègent.

Certificat de propriété de l'ASHK

La propriété se prouve par un certificat de propriété récent (certifikatë pronësie) de l'Agence nationale du cadastre (ASHK), accompagné de la fiche du bien (kartela e pasurisë) et du plan cadastral. Le nom du vendeur doit correspondre, et tous les copropriétaires ou héritiers doivent accepter la vente. Si le vendeur a acquis le bien pendant son mariage, la loi présume que son conjoint en est copropriétaire et l'acte notarié doit indiquer le régime matrimonial (loi n° 110/2018, article 105) : l'accord du conjoint est alors nécessaire aussi. Vérifiez que la surface, l'étage et le numéro du bien correspondent à ce qu'on vous a montré.

Hypothèques, saisies et litiges

La fiche du bien indique aussi les charges inscrites : une hypothèque, une saisie ou un litige judiciaire. Chacune doit être levée avant ou au moment de la signature, ce que le notaire confirme par écrit. Pour un immeuble neuf, demandez aussi s'il dispose de son permis d'utilisation et si les certificats individuels ont été délivrés.

Si vous achetez un appartement sur plan

Un appartement inachevé n'a pas encore son propre certificat de propriété : c'est donc le projet que vous vérifiez. Demandez le permis de construire et vérifiez-le dans le système national e-Leje : il doit couvrir votre étage et votre lot. Signez le contrat avec le promoteur devant notaire, liez chaque échéance à une étape des travaux et payez par virement sur le compte de la société. L'appartement ne peut être enregistré à votre nom qu'après la délivrance du certificat d'utilisation de l'immeuble (certifikata e përdorimit), souvent plusieurs mois après la remise des clés. Le guide de l'achat sur plan détaille chaque vérification.

Acheter un appartement sur plan

Sources : Loi 111/2018 · Loi 110/2018 · Loi 107/2014 · e-Leje · AZHT, certificat d'utilisation

Ce que Hyrja vérifie

4. Engager votre propre avocat

Un avocat indépendant en Albanie est vos yeux et vos mains quand vous ne pouvez pas être présent. Choisissez-le vous-même, et non sur recommandation du vendeur, et convenez par écrit de ses honoraires et de ses missions. Un avocat peut vérifier les documents à l'ASHK, examiner les contrats, signer pour vous avec une procuration et suivre l'enregistrement. Un agent est payé pour conclure la vente ; votre avocat ne travaille que pour vous.

Trouver un avocat ou un notaire

Parcourez les avocats en droit immobilier et les notaires de l'annuaire des services de hyrja.al et contactez-les directement. Choisissez vous-même votre avocat, pas celui que suggère le vendeur.

5. Procuration (prokurë)

Si vous ne serez pas en Albanie pour la signature, vous pouvez donner à votre avocat ou à un proche une procuration (prokurë) pour signer à votre place. Selon le Code civil, une procuration permettant de signer un contrat qui doit être passé devant notaire, comme un achat immobilier, doit elle-même être un acte notarié. Rédigez-la de façon précise plutôt que générale : le bien, le prix maximum et exactement ce qui peut être signé et payé.

Ce que doit dire la procuration

Selon le Code civil albanais, une procuration est spéciale lorsqu'elle porte sur un ou plusieurs actes déterminés ayant un but commun (article 71), et celle qu'établit un notaire albanais doit en préciser l'objet, la validité et la durée (loi n° 110/2018, article 99). Pour un achat, faites une procuration spéciale et non générale, qui précise :

Le bien : adresse, numéro du bien et zone cadastrale
Le prix maximum et le mode de paiement
Les actes autorisés : signer l'avant-contrat et l'acte définitif, payer, déposer la demande à l'ASHK, retirer le certificat et les clés
Une date de fin

N'y mettez aucun pouvoir de vendre ou d'hypothéquer vos autres biens, ni d'emprunter en votre nom. Devant un notaire albanais, une procuration spéciale coûte 3 000 Lek selon le tarif officiel ; à l'étranger, ce sont les honoraires du notaire local qui s'appliquent.

Chez un notaire local, avec une apostille

La voie habituelle consiste à signer devant un notaire de votre pays de résidence. L'Albanie est partie à la Convention de La Haye sur l'apostille : le document doit donc normalement recevoir une apostille de l'autorité compétente de ce pays (voir le tableau ci-dessous), ainsi qu'une traduction certifiée en albanais. Les exigences diffèrent selon les pays et évoluent : vérifiez-les avec votre avocat en Albanie avant de signer.

Où obtenir l'apostille dans votre pays

L'apostille atteste la signature et le sceau du notaire, pour que les autorités albanaises acceptent le document. Elle est délivrée dans le pays où la procuration a été signée, et non par le consulat d'Albanie :

Qui délivre l'apostille d'une procuration signée devant notaire
Pays	Autorité compétente
France	Le conseil régional ou la chambre interdépartementale des notaires, en ligne sur apostille.notaires.frHCCH, France
Suisse	L'autorité compétente du canton où exerce le notaire ; la Chancellerie fédérale en publie la listeHCCH, Suisse
Italie	La Procura della Repubblica (parquet) auprès du tribunal du ressort où exerce le notaireHCCH, Italie
Grèce	Le tribunal de première instance (Protodikeio) de la préfecture où le document a été établimitos.gov.gr
Allemagne	Le président du Landgericht (tribunal régional) ou, dans certains Länder, de l'Amtsgericht du ressort du notaireHCCH, Allemagne
Royaume-Uni	Le Legalisation Office du FCDO, pour les documents certifiés par un notaire ou un solicitor britannique (papier ou e-Apostille)GOV.UK
États-Unis	Le Secretary of State, ou le service désigné, de l'État où le notaire est habilitéHCCH, États-Unis

L'Italie, l'Allemagne et la Grèce s'étaient opposées en 2004 à l'adhésion de l'Albanie à la convention et ont retiré leur objection en 2011, 2016 et 2018 respectivement, selon le dépositaire du traité. La page de l'ambassade d'Albanie en Allemagne décrit toujours une certification au Landgericht suivie d'une légalisation à l'ambassade : demandez à votre avocat en Albanie quelle forme le notaire acceptera avant d'envoyer le document.

À une ambassade ou un consulat d'Albanie : pas pour un achat

Les ambassades et consulats d'Albanie agissent comme notaires uniquement pour les citoyens albanais qui résident dans leur circonscription, et uniquement pour des procurations simples, par exemple pour retirer des documents ou se faire représenter dans certaines démarches (frais : 20 euros ; demande sur e-Albania, signature en personne au consulat). Selon le ministère albanais de l'Europe et des Affaires étrangères, les consuls ne délivrent ni procurations générales ni procurations pour des contrats qui transfèrent la propriété, comme la vente d'un appartement : pour celles-ci, le ministère vous renvoie aux notaires du pays où vous vivez. Pour un achat, signez donc devant un notaire local et faites apposer l'apostille, comme expliqué plus haut. Le consulat peut tout de même vous aider pour la traduction : pour les citoyens albanais, il traduit des documents, ou certifie une traduction faite par un traducteur local, pour 10 euros la page, et selon le ministère cette traduction vaut celle d'un traducteur enregistré auprès d'un notaire en Albanie, sans qu'il faille la faire certifier par un notaire. Demandez au consulat compétent pour votre lieu de résidence ce qu'il traduit.

Sources : Code civil, art. 72, 83, 193 · Code civil, art. 71, 72 · Loi 110/2018 · Instruction 22/2020 · HCCH, Convention Apostille · Dépositaire du traité · MAE albanais, procurations · MAE albanais, traductions · Ambassade d'Albanie en Allemagne · Ambassade d'Albanie à Londres

6. Signer le contrat devant un notaire

En Albanie, une vente immobilière est signée sous forme d'acte notarié. Le notaire vérifie les identités, les documents de propriété et les éventuelles charges, et lit le contrat avant la signature. De nombreux achats commencent par un avant-contrat, lui aussi devant notaire, qui fixe le prix, l'acompte, les délais et ce qui se passe si l'une des parties se retire. Si l'albanais juridique vous est difficile, demandez une traduction ou faites d'abord expliquer chaque clause par votre avocat.

L'avant-contrat et l'acompte (kapar)

L'avant-contrat fixe le prix, l'acompte, la date de l'acte définitif et ce qui se passe si l'une des parties se retire. Selon le Code civil albanais, l'acheteur qui ne conclut pas par sa faute perd l'acompte, et le vendeur fautif doit en rendre le double (article 602). Ne versez l'acompte qu'après la vérification des documents par votre avocat, par virement, jamais en espèces. Vous pouvez aussi demander au notaire de conserver l'argent sur son compte bancaire spécial et de le remettre comme le prévoit l'acte (loi n° 110/2018, article 133) ; le tarif officiel du notaire pour ce dépôt est de 4 000 Lek.

Sources : Code civil, art. 72, 83, 193 · Code civil, art. 601, 602 · Loi 110/2018 · Instruction 22/2020

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Notaires

7. Payer par virement bancaire

Payez chaque montant, acompte comme solde, par virement bancaire sur un compte au nom du vendeur, ou sur le compte spécial du notaire si vous en êtes convenus, et conservez la preuve. Un virement relie le paiement au contrat ; les espèces non, et elles ne doivent jamais être remises à un intermédiaire.

Vérifiez que le titulaire du compte est bien le vendeur indiqué sur le certificat
Indiquez la référence du contrat dans le libellé du paiement
Si les coordonnées de paiement changent à la dernière minute, confirmez-les par téléphone avec votre avocat
Demandez au notaire comment et quand le solde parvient au vendeur

L'origine des fonds : préparez les justificatifs

Selon la loi contre le blanchiment d'argent (loi n° 9917/2008 modifiée), les banques, notaires, avocats et agents immobiliers qui interviennent dans un achat doivent identifier leurs clients et, si nécessaire, vérifier l'origine des fonds. Rassemblez les justificatifs avant le virement : bulletins de salaire ou avis d'imposition, relevés d'épargne, l'acte de vente si vous avez vendu un autre bien, un contrat de prêt.

Depuis le 7 octobre 2025, l'Albanie fait partie de l'espace SEPA de façon opérationnelle : un virement en euros depuis une banque de la zone SEPA peut donc passer en virement SEPA, moins cher et plus rapide selon la Banque d'Albanie. Si votre compte n'est pas en euros, comparez le taux de change et les frais avant l'envoi.

Sources : Loi 110/2018 · Loi 9917/2008 · Banque d'Albanie

8. Enregistrement à l'ASHK

La vente n'est définitive qu'une fois enregistrée à l'ASHK. Le notaire déclare le contrat dans le cadastre numérique dès la signature et envoie la copie papier à l'ASHK sous 10 jours. La demande d'enregistrement, en général déposée par l'intermédiaire du notaire, doit être faite dans les 30 jours, sinon des intérêts de retard s'ajoutent aux frais, et l'ASHK doit traiter une demande régulière sous 15 jours, 21 jours calendaires au plus (loi n° 111/2018, articles 24, 25 et 29). Votre avocat ou représentant peut suivre le dossier. Demandez le nouveau certificat de propriété à votre nom : c'est la preuve que le logement est à vous.

Sources : Loi 111/2018 · Décision du CM 462/2025

9. Impôts et frais

Selon le Code civil (article 708), sauf accord contraire des parties, l'acheteur paie le notaire (0,23–0,35 % de la valeur du contrat, selon la tranche) et les frais de l'ASHK pour l'enregistrement et le certificat de propriété (12 000 Lek, ≈ 130 €). Le vendeur paie l'impôt de 15 % sur la plus-value avant que l'ASHK n'enregistre la vente (loi n° 29/2023, article 17). Selon la loi, toutes les parties à l'acte notarié répondent des frais envers le notaire : convenez donc par écrit, avant l'avant-contrat, de qui paie quoi (loi n° 110/2018, article 104). Avocats, traducteurs et agences facturent en plus, aux honoraires convenus avec eux.

Exemple chiffré : un appartement de 100 000 € acheté depuis l'étranger

Les frais de l'acheteur pour un appartement de 100 000 € acheté depuis l'étranger (indicatifs)
Frais	Montant
Notaire (0,3% du prix)	300 €
Enregistrement à l'ASHK	5 000 Lek (≈ 54 €)
Certificat de propriété et dépôt du dossier	7 000 Lek (≈ 76 €)
Frais officiels	≈ 430 € (0,43% du prix)
À convenir avec chaque prestataire (hors total)
Votre avocat en Albanie	Les honoraires fixés par écrit
Procuration et apostille dans votre pays	Fixés par le notaire et l'autorité de l'apostille
Traduction certifiée en albanais	Les honoraires du traducteur, plus 200 Lek pour la certification par le notaire
Virement bancaire	Frais et taux de change de votre banque
Commission d'agence	Seulement si vous avez signé un mandat avec une agence, au montant qui y figure

Tarifs officiels vérifiés le 1 octobre 2026. Le notaire calcule sur le prix de référence officiel du secteur s'il est supérieur au prix du contrat.

Tous les frais d'achat, avec simulateur et sources

Sources : Instruction 22/2020 · Décision du CM 389/2020 · Décision du CM 462/2025 · Loi 110/2018 · Loi 29/2023, art. 17, 24 · Loi 9/2022

10. Après l'achat : taxe foncière, factures et location

Conservez ensemble le nouveau certificat de propriété, le contrat et les preuves de virement : vous en aurez besoin pour revendre. Ensuite :

Taxe foncière : tout propriétaire d'un bâtiment, étranger compris, doit la taxe annuelle sur les bâtiments, gérée par la commune ; pour un logement, le taux est de 0,05 % de la valeur du bâtiment (loi n° 9632/2006, articles 22 et 22/2)
Factures : faites passer les contrats d'électricité et d'eau à votre nom et notez les relevés des compteurs le jour de la remise des clés
L'immeuble : demandez à l'administrateur le montant des charges mensuelles (kuota) et ce qu'elles couvrent
Location : signez un bail écrit ; les loyers d'un bien immobilier sont imposés à 15 % (loi n° 29/2023, articles 15 et 24)

Si vous comptez louer le logement, vous pouvez le publier sur hyrja.al, et l'annuaire des services vous aide à trouver des professionnels sur place.

Sources : Loi 9632/2006, art. 22/2 · Loi 29/2023, art. 15, 24

Combien de temps prend un achat depuis l'étranger ?

Il n'y a pas de durée totale fixe : l'essentiel du temps passe dans la procuration dans votre pays et dans la collecte des documents. Les délais légaux se trouvent à l'ASHK : une demande régulière est traitée sous 15 jours, 21 jours calendaires au plus, et le contrat signé doit être déposé pour enregistrement dans les 30 jours.

Durée de chaque étape d'un achat depuis l'étranger
Étape	Délai légal, ou ce dont il dépend
Certificat de propriété et fiche du bien de l'ASHK	Sous 15 jours après une demande régulière, 21 jours calendaires au plus (article 29)
Procuration et apostille dans votre pays	Dépend du notaire et de l'autorité de l'apostille : prenez les deux rendez-vous avant de fixer la date de signature
Traduction en albanais	Dépend du traducteur ; le notaire en Albanie la certifie ensuite
De l'avant-contrat à l'acte définitif	Le délai convenu dans l'avant-contrat
Dépôt de la vente à l'ASHK	Le notaire la déclare le jour de la signature et envoie la copie papier sous 10 jours ; la demande est due dans les 30 jours, au-delà des intérêts de retard s'appliquent (articles 24 et 25)
Enregistrement et nouveau certificat de propriété	Sous 15 jours après la demande, 21 jours calendaires au plus (article 29)
Un appartement sur plan	Seulement après le certificat d'utilisation de l'immeuble, souvent des mois après la remise des clés

Délais tirés de la loi n° 111/2018 sur le cadastre, vérifiés le 1 octobre 2026.

Sources : Loi 111/2018

Prêt depuis l'étranger : pouvez-vous emprunter en Albanie ?

Oui. Les banques albanaises prêtent aux Albanais qui vivent et travaillent à l'étranger, contre une hypothèque sur un bien en Albanie. BKT propose par exemple le « Kredia për Emigrant » pour acheter ou construire un logement, et Union Bank le « Kredi për Shtëpi - Emigrantë » (conditions en vigueur depuis août 2026). Les conditions varient d'une banque à l'autre et changent souvent : comparez les offres du moment. Ce guide ne publie aucun taux d'intérêt.

Ce que demandent en général les banques (liste BKT 2026)

Votre titre de séjour et votre permis de travail dans votre pays de résidence
Bulletins de salaire et déclaration annuelle de revenus (la liste cite la busta paga et le CUD pour l'Italie, l'IKA et le formulaire E1 pour la Grèce)
Relevés bancaires et, si vous êtes locataire, votre bail
Un rapport d'évaluation du bien, avec le certificat de propriété, le plan cadastral et une fiche du bien mise à jour depuis moins de trois mois
Pour un appartement sur plan : le contrat avec le promoteur passé devant notaire et le permis de construire

Les banques ne financent qu'une partie de la valeur du bien, fixée pour chaque produit (la fiche d'Union Bank indique par exemple jusqu'à 70 % de la valeur de la garantie) : prévoyez donc un apport. BKT demande aussi un garant, un proche qui vit et travaille en Albanie. Ajoutez aux frais l'évaluation, l'assurance et l'acte d'hypothèque chez le notaire, et lisez les informations précontractuelles normalisées de la banque avant de signer.

Les pages des banques (consultées le 1 octobre 2026) : BKT · BKT, liste des documents · Union Bank

7 erreurs qui coûtent cher aux acheteurs à distance

La plupart des problèmes coûteux viennent de quelques erreurs évitables :

Verser un acompte avant la vérification des documents à l'ASHK.3. Vérifier les documents
Passer par l'avocat du vendeur ou de l'agent au lieu du vôtre.4. Engager votre propre avocat
Signer une procuration trop large ou sans date de fin.Ce que doit dire la procuration
Payer en espèces ou sur un compte personnel qui n'est pas celui du vendeur.7. Payer par virement bancaire
Acheter dans un immeuble sans certificat d'utilisation sur la promesse qu'il est « en cours ».Si vous achetez un appartement sur plan
Ne pas vérifier les copropriétaires, les héritiers et le conjoint du vendeur.Certificat de propriété de l'ASHK
Se fier aux photos au lieu d'une visite en direct.2. Visiter par appel vidéo

Les questions clés

Les réponses aux questions les plus fréquentes des acheteurs à l'étranger : terrains, séjour, impôt à la revente, déplacements et paiement depuis l'étranger.

Quelles sont les restrictions sur les terrains ?

Selon la loi n° 8337/1998, article 4, les terres agricoles, forêts, prairies et pâturages ne peuvent pas devenir la propriété d'étrangers ; ceux-ci peuvent seulement les louer, pour une durée maximale de 99 ans. Les terrains à bâtir sont soumis à des conditions : selon la loi n° 7980/1995, article 5, un étranger qui a acheté ou construit un bâtiment d'une valeur supérieure à trois fois celle du terrain peut aussi acheter ce terrain. En mai 2026, le gouvernement a soumis à consultation publique un projet de loi sur la cession de terres agricoles aux étrangers, mais il n'avait pas été adopté lors de la mise à jour de ce guide et, selon le projet, il ne s'appliquerait que sept ans après l'adhésion de l'Albanie à l'UE. Si le bien comprend un jardin, un champ ou une oliveraie, demandez à votre avocat de vérifier la catégorie du terrain à l'ASHK.

Acheter un bien donne-t-il droit à un titre de séjour ?

Pas automatiquement. La loi n° 79/2021 « Sur les étrangers », article 84, prévoit un titre de séjour temporaire pour l'étranger qui possède un bien immobilier en Albanie, ou qui en est copropriétaire pour au moins la moitié. Le titre est délivré par l'autorité chargée des frontières et des migrations, pour un an au maximum la première fois, et peut être renouvelé chaque année tant que vous restez propriétaire et remplissez les critères. La procédure et les documents sont fixés par une décision du Conseil des ministres. La loi ne fixe pas de valeur minimale du bien, mais ce titre n'est ni une nationalité ni un permis de travail. Vérifiez la procédure en vigueur auprès de la police des frontières et des migrations ou d'un avocat avant de bâtir vos projets dessus.

Quels impôts payez-vous à la revente ?

Lorsque vous revendez, vous payez l'impôt sur la plus-value : 15 % de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, selon la loi n° 29/2023 « Sur l'impôt sur le revenu ». Le prix de vente retenu est le prix du contrat ou le prix de référence officiel, le plus élevé des deux. Un vendeur particulier le paie avant que l'ASHK n'enregistre le transfert, et la même règle s'applique aux étrangers. Conservez votre contrat d'achat et les preuves des virements bancaires, car ils prouvent votre prix d'achat. Si vous êtes résident fiscal d'un autre pays, la plus-value devra peut-être y être déclarée aussi ; interrogez un conseiller fiscal sur la convention de non-double imposition.

Dois-je venir en Albanie au moins une fois ?

Pas forcément. Avec une procuration notariée, votre avocat ou un proche peut signer l'avant-contrat et l'acte définitif et suivre l'enregistrement pour vous, et vous visitez le logement en appel vidéo en direct. Beaucoup d'acheteurs viennent tout de même une fois, pour voir le quartier ou signer en personne, et la procuration devient alors inutile. Décidez tôt, car les documents nécessaires ne sont pas les mêmes.

Puis-je payer depuis une banque hors d'Albanie ?

Oui. Un virement depuis votre banque à l'étranger vers le compte du vendeur en Albanie, ou vers le compte spécial du notaire, convient, et l'acte notarié doit indiquer comment le prix est payé (loi n° 110/2018, article 105). Gardez chaque justificatif : il prouve votre prix d'achat le jour où vous revendez. Préparez les justificatifs de l'origine des fonds (étape 7) et comparez frais et taux de change avant l'envoi.

Sources : Loi 8337/1998, art. 4 · Loi 7980/1995, art. 5 · Projet de loi, consultation 2026 · Loi 79/2021, art. 84 · Loi 29/2023, art. 17, 24 · Loi 110/2018

Tous les frais d'achat, avec le simulateur

Checklist avant de payer

Cochez chaque ligne avant que le moindre euro ne quitte votre compte :

J'ai vu le bien lors d'un appel vidéo en direct, ou une personne de confiance l'a visité
J'ai un certificat ASHK récent, et le nom du vendeur y correspond
Il n'y a ni hypothèque, ni saisie, ni litige, ou le contrat précise comment ils sont levés
Mon propre avocat a vérifié les documents et le contrat
Le notaire m'a communiqué les frais et impôts actuels
Je paie uniquement par virement bancaire, sur le compte personnel du vendeur ou le compte spécial du notaire
Ma procuration mentionne le bien, le prix maximum et une date de fin

Sources

Les lois et pages officielles sur lesquelles reposent les points juridiques de ce guide, avec des liens vérifiés le 1 octobre 2026. Les lois renvoient au Journal officiel (qbz.gov.al) ; comme elles sont modifiées de temps à autre, vérifiez le texte en vigueur ou demandez à un avocat.

Les pages produits des banques

Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois, les frais et les procédures évoluent : faites confirmer les détails de votre situation par un avocat, le notaire et le consulat d'Albanie.

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