Marktdaten
Wohnungspreise in Tirana
Der amtliche Referenzpreis für Wohnungen in Tirana reicht von 81.700 bis 228.400 Lek pro m² in den 32 Stadtzonen, mit einem Median von 119.050 Lek (≈ 1.294 €/m²), wie vom Ministerrat mit VKM nr. 457, 26.7.2023 festgelegt. Er ist ein Wert für Steuerzwecke, kein Marktpreis.
Der Wohnimmobilienpreisindex der Bank of Albania veränderte sich im ersten Halbjahr 2026 um +10% gegenüber dem Vorjahr.
Mediane Angebotspreise aus Inseraten auf hyrja.al erscheinen hier, sobald es in Tirana mindestens 5 Wohnungen zum Kauf gibt (derzeit 0).
Amtliche Werte geprüft am 1. Oktober 2026 · Inserate Stand 2. Oktober 2026
Amtlicher Referenzpreis in Tirana
Günstigste Stadtzone
81.700 Lek/m²
≈ 888 €/m²
Median der 32 Zonen
119.050 Lek/m²
≈ 1.294 €/m²
Teuerste Stadtzone
228.400 Lek/m²
≈ 2.482 €/m²
Das ist der durchschnittliche Referenz-Verkaufspreis pro m² Nutzfläche für Wohnungen, den der Ministerrat in Anhang 1 des VKM nr. 457, 26.7.2023 festlegt, um den steuerpflichtigen Wert von Wohngebäuden zu bestimmen.
Er ist ein amtlicher Wert für Steuerzwecke, kein Marktpreis: Wofür eine Wohnung verkauft wird, hängt von der Immobilie, ihrem Zustand und der Verhandlung ab.
Referenzpreis nach Zone in Tirana (32 Zonen)
Der Beschluss nennt die Zonen nur mit Nummern; sein Text enthält keine Zonenkarte. Preise in Lek pro m² Nutzfläche.
| Zone | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 1/1 | 102.800 | 1.117 € |
| 1/2 | 97.200 | 1.056 € |
| 2/1 | 202.400 | 2.199 € |
| 2/2 | 148.400 | 1.613 € |
| 2/3 | 110.600 | 1.202 € |
| 2/4 | 120.300 | 1.307 € |
| 2/5 | 85.700 | 931 € |
| 3/1 | 98.500 | 1.070 € |
| 3/2 | 86.300 | 938 € |
| 4/1 | 95.900 | 1.042 € |
| 4/2 | 95.300 | 1.036 € |
| 5/1 | 228.400 | 2.482 € |
| 5/2 | 175.800 | 1.910 € |
| 5/3 | 164.800 | 1.791 € |
| 5/4 | 117.800 | 1.280 € |
| 6 | 81.700 | 888 € |
| Zone | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 7/1 | 159.100 | 1.729 € |
| 7/2 | 123.400 | 1.341 € |
| 7/3 | 124.500 | 1.353 € |
| 7/4 | 114.300 | 1.242 € |
| 8/1 | 145.650 | 1.583 € |
| 8/2 | 156.700 | 1.703 € |
| 8/3 | 89.900 | 977 € |
| 9/1 | 163.600 | 1.778 € |
| 9/2 | 135.800 | 1.476 € |
| 9/3 | 113.850 | 1.237 € |
| 10/1 | 192.800 | 2.095 € |
| 10/2 | 178.300 | 1.937 € |
| 10/3 | 121.200 | 1.317 € |
| 11/1 | 113.000 | 1.228 € |
| 11/2 | 103.500 | 1.125 € |
| 11/3 | 93.600 | 1.017 € |
Verwaltungseinheiten der Gemeinde Tirana außerhalb der Stadt
Der Beschluss legt auch für jede Verwaltungseinheit der Gemeinde Tirana außerhalb der Stadtzonen einen Preis fest, etwa für Kashar, Farkë oder Dajt.
| Verwaltungseinheit | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Farkë | 115.200 | 1.252 € |
| Petrelë | 85.800 | 932 € |
| Pezë | 85.800 | 932 € |
| Dajt | 75.500 | 820 € |
| Kashar | 69.000 | 750 € |
| Bërzhitë | 34.000 | 369 € |
| Ndroq | 34.000 | 369 € |
| Vaqar | 34.000 | 369 € |
| Baldushk | 32.000 | 348 € |
| Kërrabë | 28.200 | 306 € |
| Zall-Herr | 28.200 | 306 € |
| Zall-Bastar | 25.000 | 272 € |
| Shëngjergj | 23.000 | 250 € |
Weitere Städte im Qark Tirana
| Stadt | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Kamza | 52.000 | 565 € |
| Vora | 51.500 | 560 € |
| Kavaja | 51.000 | 554 € |
| Rrogozhina | 41.000 | 446 € |
Quelle: VKM nr. 457, 26.7.2023, Anhang 1 (Ministerrat): Text des Beschlusses auf ashk.gov.al (PDF) · Grundbeschluss VKM 132/2018 mit Änderungen im Amtsblatt (qbz.gov.al)
Geprüft am 1. Oktober 2026. Euro-Beträge sind Näherungswerte, zu 1 € = 92 Lek (1. Oktober 2026).
Sie dürfen diese Tabelle mit Nennung von hyrja.al weiterverwenden (CC BY 4.0); die Werte selbst sind die des VKM nr. 457, 26.7.2023.
Wohnimmobilienpreisindex der Bank of Albania
Veränderung zum Vorjahr, erstes Halbjahr 2026
+10%
Wohnimmobilienpreisindex, Bank of Albania
Der Index für das ganze Land veränderte sich im ersten Halbjahr 2026 um +10% gegenüber dem Vorjahr. Für Tirana stieg der Index im Jahresvergleich um fast 10%.
Die Bank of Albania berechnet den Index aus ihrer Umfrage unter 230 Bauunternehmen und Immobilienagenturen, die alle sechs Monate mit Befragungen durch INSTAT stattfindet; Inserate von hyrja.al fließen nicht ein. Zur Umfrage (bankofalbania.org)
Quelle: Bank of Albania, Finanzstabilitätsbericht (erstes Halbjahr 2026), veröffentlicht am 23. September 2026: Bericht (PDF) · Geprüft am 1. Oktober 2026.
Angebotspreise auf hyrja.al
Es gibt in Tirana noch nicht genug Inserate für Angebotspreise: Ein Median braucht mindestens 5 Inserate (derzeit: 0 zum Kauf, 0 zur Miete). Bis dahin zeigt diese Seite nur amtliche Werte.
Methodik
Die Angebotspreise berechnet hyrja.al aus den auf der Website veröffentlichten Anzeigen. Es handelt sich um Mediane, also den mittleren Wert, sodass einzelne sehr günstige oder sehr teure Anzeigen sie nicht verzerren. Amtliche Werte (Referenzpreise und der Index der Bank of Albania) stehen so da, wie sie veröffentlicht wurden, mit Quelle und Prüfdatum.
- Quelle: Wohnungen zum Kauf und zur Miete, die am angegebenen Datum auf hyrja.al inseriert waren; Angebotspreise, keine Transaktionspreise
- Nur Wohnungen (Wohnungen, Apartments, Penthäuser und Maisonetten); Häuser, Villen, Zimmer, Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind ausgeschlossen
- Preis pro m² = Angebotspreis ÷ Bruttofläche; Preise in Lek oder USD werden zu einem Richtkurs in EUR umgerechnet
- Ein Wert wird nur veröffentlicht, wenn mindestens 5 Anzeigen dahinterstehen; darunter zeigen wir „Zu wenige Daten“
- Bruttomietrendite = Median der jährlichen Angebotsmiete pro m² ÷ Median des Angebotskaufpreises pro m² (nach Wohnungstyp: mediane Jahresmiete ÷ medianer Preis desselben Wohnungstyps)
- Monatliche und frühere Werte nutzen die heute aktiven Anzeigen, die zu diesem Datum bereits inseriert waren, zum damaligen Preis (aus der Preishistorie jeder Anzeige); inzwischen entfernte Anzeigen sind nicht enthalten
- Eine Stadt umfasst alle ihre Stadtteile; die Zahl der Anzeigen hinter jedem Wert steht jeweils daneben