Guide · frais indicatifs
Frais d'achat (et de location) d'un bien immobilier en Albanie
Lorsque vous achetez un bien en Albanie, l'acheteur paie généralement le notaire (0,23–0,35 % de la valeur du contrat, selon la tranche) et les frais du cadastre (ASHK) pour l'enregistrement et le certificat de propriété (12 000 Lek, ≈ 130 €). Le vendeur paie généralement l'impôt sur la plus-value de la vente. Pour un appartement à 100 000 €, les frais de l'acheteur s'élèvent à environ 430 €, soit à peu près 0,43% du prix.
Rédigé par Galip Sulaj, fondateur de hyrja.al
Les frais de l'acheteur
Ce sont les frais qu'un acheteur paie normalement pour conclure un achat chez le notaire et le faire enregistrer à l'ASHK (Agence nationale du cadastre). Ils sont payés à la signature de l'acte définitif chez le notaire, qui dépose ensuite la demande d'enregistrement à l'ASHK. Les montants fixes sont fixés en leks par décision du Conseil des ministres ; les montants en euros sont des conversions approximatives à un taux indicatif.
| Frais | Taux ou montant | Base de calcul | Source |
|---|---|---|---|
| Honoraires du notaire | 0,23–0,35 % de la valeur du contrat | La valeur totale du contrat, au taux de la tranche dans laquelle elle se situe (voir ci-dessous). Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire utilise le prix de référence. | Instruction 22/2020 · Loi 110/2018 |
| Enregistrement du contrat de vente à l'ASHK | 5 000 Lek≈ 54 € | Un tarif fixe par contrat de vente, quel que soit le prix. | Décision du CM 389/2020 · Décision du CM 462/2025 |
| Certificat de propriété et dépôt à l'ASHK | 7 000 Lek≈ 76 € | Fixe : le nouveau certificat de propriété à votre nom plus la demande du notaire à l'ASHK. | Décision du CM 389/2020 · Décision du CM 462/2025 · Instruction 22/2020 |
Ce n'est pas un frais de l'acheteur : l'impôt sur la plus-value de la vente est payé par le vendeur avant que l'ASHK n'enregistre le transfert. Voir les questions ci-dessous.
Le barème du notaire selon la valeur du contrat
Plus la valeur du contrat est élevée, plus le pourcentage du notaire est bas. Le pourcentage de la tranche dans laquelle se situe la valeur du contrat s'applique à toute la valeur, et pas seulement à la partie au-delà de la tranche précédente.
| Valeur du contrat | Tarif notarial |
|---|---|
| jusqu'à 6 000 000 Lek (≈ 65 200 €) | 0,35% |
| 6 000 000 Lek (≈ 65 200 €) – 15 000 000 Lek (≈ 163 000 €) | 0,3% |
| 15 000 000 Lek (≈ 163 000 €) – 50 000 000 Lek (≈ 543 300 €) | 0,28% |
| 50 000 000 Lek (≈ 543 300 €) – 100 000 000 Lek (≈ 1 086 600 €) | 0,25% |
| plus de 100 000 000 Lek (≈ 1 086 600 €) | 0,23% |
Calculez vos frais d'achat
Saisissez le prix pour voir les frais officiels de l'achat, poste par poste. N'ajoutez une commission d'agence ou des honoraires d'avocat que si vous en avez convenu : le simulateur n'en suppose aucun.
Laissez vide si vous achetez sans agence.
Le montant du devis écrit de votre avocat, si vous en avez un.
| Poste | Frais officiels seuls | Avec vos frais en plus |
|---|---|---|
| Notaire (0,3 % du prix) | 300 € | 300 € |
| Enregistrement à l'ASHK | 54 € | 54 € |
| Certificat de propriété et dépôt par le notaire | 76 € | 76 € |
| Dépôt de l'argent chez le notaire | 0 € | 0 € |
| Commission d'agence | 0 € | 0 € |
| Votre avocat | 0 € | 0 € |
| Total des frais | 430 € | 430 € |
| Part du prix | 0,43% | 0,43% |
Indicatif : le notaire retient le prix de référence officiel du secteur s'il est supérieur au prix déclaré, et les montants fixés en leks sont convertis à un taux indicatif. Non compris : traductions, procuration et apostille si vous achetez depuis l'étranger, frais bancaires et de crédit.
Sources : Instruction 22/2020 · Décision du CM 462/2025 · Loi 110/2018
Exemple chiffré : appartements à 100 000 € et à 200 000 €
C'est le même calcul que celui du simulateur de frais sur les pages d'annonce de hyrja.al, avec les tarifs ci-dessus. Les prix sont en euros ; la tranche notariale est déterminée d'après la valeur en leks.
| Frais | 100 000 € | 200 000 € |
|---|---|---|
| Notaire | 300 €0,3% du prix | 560 €0,28% du prix |
| Enregistrement à l'ASHK | 54 € | 54 € |
| Certificat et dépôt | 76 € | 76 € |
| Frais de l'acheteur | 430 € | 690 € |
| Part du prix | 0,43% | 0,35% |
| Total, prix compris | 100 430 € | 200 690 € |
Non inclus : un avocat, la traduction, une estimation bancaire, les frais de prêt et une éventuelle commission d'agence, convenue directement avec l'agence.
Pourquoi certains sites parlent-ils de 4 à 7 % ?
On lit parfois qu'un achat immobilier coûte 4 à 7 % du prix. Ces totaux ajoutent en général des frais que la loi ne fixe pas : la commission de l'agence, négociable et fixée dans votre mandat avec l'agence ; un avocat, si vous en prenez un ; et, avec un prêt, les frais de la banque, l'estimation du bien et les assurances.
Les frais officiels sont bien plus bas. L'acheteur paie le notaire (0,23–0,35 % de la valeur du contrat) et les frais fixes de l'ASHK : environ 430 € pour un appartement de 100 000 € (0,43% du prix). L'impôt sur la vente est payé par le vendeur.
Pour voir votre propre total, saisissez le prix dans le simulateur ci-dessus et n'ajoutez que la commission et les honoraires d'avocat que vous avez réellement convenus.
Aller au simulateurLes questions des acheteurs
Combien coûte un achat immobilier au total ?
Les frais officiels sont faibles : environ 430 € (0,43% du prix) pour un appartement de 100 000 €, et environ 690 € (0,35%) pour un appartement de 200 000 €, entre le notaire et les frais fixes de l'ASHK. Tout le reste se négocie librement et ne s'applique que si vous y avez recours : la commission prévue dans votre mandat avec l'agence, votre avocat, les traductions et la procuration si vous achetez depuis l'étranger. Le vendeur paie l'impôt de 15 % sur la plus-value. Selon la loi, toutes les parties à l'acte notarié répondent des frais envers le notaire : mettez donc par écrit qui paie quoi.
Sources : Instruction 22/2020 · Décision du CM 462/2025 · Loi 29/2023, art. 17, 24 · Loi 110/2018 · Loi 9/2022
Combien coûte le notaire pour l'achat d'un appartement ?
Entre 0,23 et 0,35 % de la valeur du contrat : environ 300 € pour un appartement à 100 000 €, et environ 560 € pour un appartement à 200 000 €. Le pourcentage dépend de la tranche dans laquelle se situe le prix, et le notaire le calcule sur le prix de référence officiel du secteur lorsque le prix déclaré est inférieur. Demandez le montant exact au notaire avant le jour de la signature.
Sources : Instruction 22/2020
Qui paie l'impôt sur la vente ?
Le vendeur. L'impôt sur la plus-value de la vente est de 15 % du gain, c'est-à-dire la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, le prix de vente n'étant jamais retenu en dessous du prix de référence officiel. Un vendeur particulier le paie avant que l'ASHK n'enregistre le transfert, et l'ASHK n'enregistre pas la vente tant que le paiement n'est pas confirmé. Les frais de notaire et de l'ASHK indiqués ci-dessus sont payés par l'acheteur : selon le Code civil (article 708), les frais du contrat de vente sont à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire des parties. Si vous convenez d'une autre répartition, inscrivez-la dans l'avant-contrat et dans l'acte définitif.
Sources : Loi 29/2023, art. 17, 24 · Instruction 34/2023
Combien coûtent les frais de l'ASHK pour le transfert de propriété ?
12 000 Lek au total (≈ 130 €) : 5 000 Lek (≈ 54 €) pour enregistrer le contrat de vente et 7 000 Lek (≈ 76 €) pour le nouveau certificat de propriété et le dépôt du notaire. Ce sont des montants fixes, identiques pour un studio et pour une villa. L'ASHK est l'Agence nationale du cadastre (Agjencia Shtetërore e Kadastrës), qui tient le registre foncier.
Sources : Décision du CM 389/2020 · Décision du CM 462/2025 · Loi 111/2018
Combien coûte la taxe foncière annuelle sur un appartement ?
La taxe annuelle sur les bâtiments d'habitation est de 0,05 % de la valeur du bâtiment, calculée selon la méthode du Conseil des ministres, soit généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement. Elle n'est pas payée à l'achat et ne figure donc pas dans les totaux ci-dessus. Demandez au vendeur la preuve qu'elle est payée à jour.
Sources : Loi 9632/2006, art. 22/2 · Tirana Times
Qu'est-ce qui n'est pas inclus dans ces chiffres ?
Tout ce qui dépend de votre situation ou se négocie directement : un avocat, une traduction assermentée et un interprète chez le notaire si vous ne parlez pas albanais, une procuration si vous achetez depuis l'étranger, une estimation bancaire et les frais de prêt, et une éventuelle commission d'agence. Demandez ces montants par écrit avant de vous engager.
Trouver un avocat ou un notaire
Parcourez les avocats en droit immobilier et les notaires de l'annuaire des services de hyrja.al et contactez-les directement. Choisissez vous-même votre avocat, pas celui que suggère le vendeur.
Les frais de location
Combien payez-vous en emménageant dans un appartement loué ?
Généralement un mois de loyer de dépôt de garantie plus le premier mois de loyer d'avance : pour un loyer de 500 € par mois, environ 1 000 € le jour de l'emménagement. Chaque mois, vous payez ensuite le loyer, les charges de l'immeuble (syndic) et les consommations. Ce sont des usages courants, pas des règles : convenez du dépôt, des frais et de qui paie les factures dans le bail écrit.
| Frais | Montant habituel | Remarque |
|---|---|---|
| Dépôt de garantie | un mois de loyer | Restitué à la fin s'il n'y a ni dégâts ni factures impayées. |
| Premier mois de loyer | 1 × le loyer mensuel | Payé d'avance à la signature. |
| Charges de copropriété | environ 1 000 Lek (≈ 11 €) par mois | Courantes dans les immeubles récents ; demandez au propriétaire si elles sont comprises dans le loyer. |
| Consommations et internet | 6 600 Lek – 11 600 Lek par mois | Selon la taille du logement : voir le tableau ci-dessous. |
Exemple : un logement (1+1) loué 500 € par mois coûte environ 599 € par mois, charges de l'immeuble et consommations comprises.
Consommations mensuelles selon la taille du logement
Électricité, eau, ordures et chauffage ou climatisation, plus internet : une estimation fondée sur les données de coût de la vie de Numbeo pour Tirana, réparties par taille de logement par hyrja.al. Le chauffage en hiver ou la climatisation en été peuvent nettement l'augmenter.
| Taille | Consommations | Avec internet |
|---|---|---|
| studio | 5 000 Lek≈ 54 € | 6 600 Lek≈ 72 € |
| 1+1 | 6 500 Lek≈ 71 € | 8 100 Lek≈ 88 € |
| 2+1 | 8 000 Lek≈ 87 € | 9 600 Lek≈ 104 € |
| 3+1 ou plus grand | 10 000 Lek≈ 109 € | 11 600 Lek≈ 126 € |
Internet : environ 1 600 Lek (≈ 17 €) par mois, quelle que soit la taille.
Sources secondaires : Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo
Sources
Le barème notarial, les frais de l'ASHK et les impôts proviennent des lois et tarifs officiels publiés au Journal officiel (qbz.gov.al). Les chiffres de la location sont des estimations fondées sur les sources secondaires listées à part. Les conversions en euros sont indicatives.
Lois et tarifs officiels
- Instruction conjointe n° 22 du 20.10.2020 (ministères de la Justice et des Finances) : honoraires des notaires
- Loi n° 110/2018 « Sur le notariat »
- Décision du Conseil des ministres n° 389 du 13.5.2020 : liste et tarifs des services cadastraux
- Décision du Conseil des ministres n° 462 du 31.7.2025 : modifications des tarifs cadastraux
- Loi n° 111/2018 « Sur le cadastre »
- Code civil (loi n° 7850/1994), articles 72, 83 et 193 : procuration, acte notarié et enregistrement
- Loi n° 29/2023 « Sur l'impôt sur le revenu », articles 17 et 24
- Instruction n° 34 du 29.12.2023 relative à l'impôt sur les revenus de la cession de biens immobiliers
- Loi n° 9632/2006 « Sur le système fiscal local », article 22/2
Autres sources (secondaires)
Étapes suivantes
- Combien vaut mon bien ? Estimation gratuite
- Acheter un bien immobilier en Albanie depuis l'étranger
- Prêt immobilier : mensualité et conditions des banques
- Réévaluation immobilière 2026 : l'impôt de 5 % et les étapes
- Acheter sur plan : le contrat avec le promoteur
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Montants indicatifs : faites-les confirmer par le notaire. Les tarifs changent, et le notaire peut calculer ses honoraires sur le prix de référence officiel du secteur. La répartition des frais est négociable et doit être inscrite dans le contrat. Mis à jour : 2 octobre 2026