KONTRATË QIRAJE PËR BANESË
Lidhur sot, më [data], në [qyteti], ndërmjet:
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Stipulato oggi, [data], a [città], tra:
QIRADHËNËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim në [adresa e plotë], tel. [numri], email [adresa e email-it]. (Kur banesa ka disa bashkëpronarë, shënohen dhe nënshkruajnë të gjithë.)
QIRAMARRËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim aktualisht në [adresa], tel. [numri], email [adresa e email-it].
Palët bien dakord si më poshtë:
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
IL LOCATORE
[Nome e cognome], nato/a il [data di nascita], numero personale / n. passaporto [numero], residente in [indirizzo completo], tel. [numero], email [indirizzo email]. (Se l'abitazione ha più comproprietari, vanno indicati e firmano tutti.)
IL CONDUTTORE
[Nome e cognome], nato/a il [data di nascita], numero personale / n. passaporto [numero], attualmente residente in [indirizzo], tel. [numero], email [indirizzo email].
Le parti convengono quanto segue:
Neni 1. Objekti i kontratës
1.1 Qiradhënësi i jep me qira qiramarrësit banesën [Garsoniere / 1+1 / 2+1 / 3+1] me sipërfaqe [m²] m², në adresën [rruga, nr. i pallatit, shkalla, kati, nr. i apartamentit], [qyteti].
1.2 Të dhënat e pasurisë sipas certifikatës së pronësisë të lëshuar nga ASHK më [data]: zona kadastrale nr. [numri], nr. i pasurisë [numri], vol. [numri], faqe [numri].
1.3 Banesa jepet [e mobiluar / pjesërisht e mobiluar / e pamobiluar], me sendet e shënuara në Aneksin 1, si dhe me [garazhin / vendin e parkimit / depon nr. ...], nëse ka.
1.4 Banesa përdoret vetëm për banim nga qiramarrësi dhe [numri] persona që jetojnë me të: [emrat].
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 1. Oggetto del contratto
1.1 Il locatore concede in locazione al conduttore l'abitazione [monolocale / 1+1 / 2+1 / 3+1] di [m²] m², in [via, n. edificio, scala, piano, n. appartamento], [città].
1.2 Dati dell'immobile secondo il certificato di proprietà rilasciato dall'ASHK il [data]: zona catastale n. [numero], n. immobile [numero], vol. [numero], pagina [numero].
1.3 L'abitazione è locata [arredata / parzialmente arredata / non arredata], con i beni elencati nell'Allegato 1, e con [garage / posto auto / magazzino n. ...], se presenti.
1.4 L'abitazione è usata solo come residenza dal conduttore e da [numero] persone che vivono con lui/lei: [nomi].
Neni 2. Afati
2.1 Kontrata lidhet për [12] muaj, nga [data e fillimit] deri më [data e mbarimit].
2.2 Afati mund të zgjatet vetëm me marrëveshje me shkrim të të dyja palëve, të nënshkruar para datës së mbarimit.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 2. Durata
2.1 Il contratto è stipulato per [12] mesi, dal [data di inizio] al [data di fine].
2.2 La durata può essere prorogata solo con un accordo scritto di entrambe le parti, firmato prima della data di fine.
Neni 3. Qiraja dhe pagesa
3.1 Qiraja mujore është [shuma] [EUR / lekë] ([shuma me fjalë]).
3.2 Qiraja paguhet përpara, deri më datën [5] të çdo muaji, me transfertë bankare në llogarinë IBAN [numri], [emri i bankës], në emër të [emri i përfituesit]. Kur paguhet në dorë, qiradhënësi jep një dëftesë të nënshkruar.
3.3 Qiraja e muajit të parë paguhet në ditën e nënshkrimit të kontratës.
3.4 Gjatë afatit të kontratës qiraja nuk ndryshon, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 3. Canone e pagamento
3.1 Il canone mensile è di [importo] [EUR / lek] ([importo in lettere]).
3.2 Il canone si paga in anticipo, entro il giorno [5] di ogni mese, con bonifico sul conto IBAN [numero], [nome della banca], intestato a [titolare del conto]. Se è pagato in contanti, il locatore rilascia una ricevuta firmata.
3.3 Il canone del primo mese si paga il giorno della firma del contratto.
3.4 Durante il contratto il canone non cambia, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
Neni 4. Depozita
4.1 Në ditën e nënshkrimit qiramarrësi paguan një depozitë prej [shuma] [EUR / lekë], të barabartë me [1] qira mujore.
4.2 Depozita nuk përdoret si qira e muajve të fundit, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
4.3 Qiradhënësi e kthen depozitën brenda [30] ditëve nga dorëzimi i çelësave. Prej saj mund të mbajë vetëm qiranë ose faturat e papaguara deri në ditën e dorëzimit dhe koston e dëmeve përtej konsumit normal, të provuara me fotografi, fatura ose preventiv, dhe i jep qiramarrësit me shkrim llogarinë e çdo shume të mbajtur.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 4. Deposito
4.1 Il giorno della firma il conduttore versa un deposito di [importo] [EUR / lek], pari a [1] mensilità.
4.2 Il deposito non viene usato come canone degli ultimi mesi, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
4.3 Il locatore restituisce il deposito entro [30] giorni dalla riconsegna delle chiavi. Può trattenerne solo i canoni o le bollette non pagati fino al giorno della riconsegna e il costo dei danni oltre la normale usura, provati da foto, fatture o preventivi, e consegna al conduttore un conteggio scritto di ogni somma trattenuta.
Neni 5. Faturat dhe tarifa e pallatit
5.1 Nga dita e dorëzimit të banesës, qiramarrësi paguan sipas konsumit faturat e energjisë elektrike, të ujit dhe [të internetit / të gazit / të ngrohjes].
5.2 Tarifa e pallatit (administrimi i pallatit) prej [shuma] në muaj paguhet nga [qiramarrësi / qiradhënësi].
5.3 Taksa vjetore e pronës paguhet nga qiradhënësi, i cili deklaron edhe të ardhurat nga qiraja sipas ligjit.
5.4 Faturat mbeten në emër të [qiradhënësit / qiramarrësit]. Qiramarrësi i paguan në kohë dhe, kur i kërkohet, i tregon qiradhënësit mandatpagesat. Leximet e matësve në ditën e dorëzimit shënohen në Aneksin 1.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 5. Bollette e spese condominiali
5.1 Dal giorno della consegna dell'abitazione il conduttore paga, secondo i consumi, le bollette di luce, acqua e [internet / gas / riscaldamento].
5.2 Le spese condominiali (amministrazione dell'edificio) di [importo] al mese sono a carico [del conduttore / del locatore].
5.3 L'imposta annuale sulla proprietà è pagata dal locatore, che dichiara anche il reddito da locazione come previsto dalla legge.
5.4 Le utenze restano intestate [al locatore / al conduttore]. Il conduttore paga le bollette puntualmente e, su richiesta, mostra al locatore le ricevute. Le letture dei contatori al giorno della consegna sono riportate nell'Allegato 1.
Neni 6. Gjendja e banesës dhe inventari
6.1 Qiramarrësi e merr banesën në gjendjen e përshkruar në Aneksin 1 (inventari, gjendja e ambienteve dhe e pajisjeve, leximet e matësve, fotografitë), që nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit.
6.2 Në mbarim të qirasë, qiramarrësi e kthen banesën në të njëjtën gjendje, përveç konsumit normal nga përdorimi i zakonshëm.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 6. Stato dell'abitazione e inventario
6.1 Il conduttore riceve l'abitazione nello stato descritto nell'Allegato 1 (inventario, stato dei locali e degli elettrodomestici, letture dei contatori, foto), firmato da entrambe le parti il giorno della consegna.
6.2 Alla fine della locazione il conduttore restituisce l'abitazione nello stesso stato, salvo la normale usura dovuta all'uso ordinario.
Neni 7. Mirëmbajtja dhe riparimet
7.1 Qiramarrësi e përdor banesën me kujdes dhe paguan riparimet e vogla që vijnë nga përdorimi i përditshëm, si llambat, siguresat, rubinetat ose dorezat.
7.2 Qiradhënësi paguan riparimet e mëdha dhe ato që nuk i shkakton qiramarrësi, si bojleri, instalimet e ujit dhe të energjisë, lagështira ose dëmtimet e çatisë, dhe i kryen brenda një kohe të arsyeshme pasi njoftohet.
7.3 Qiramarrësi e njofton menjëherë qiradhënësin për çdo defekt ose dëm. Në një rast urgjent, si një rrjedhje uji, merr masat e para për ta kufizuar dëmin.
7.4 Çdo ndryshim në banesë, si lyerja me ngjyrë tjetër, shpimet në mure, ndërrimi i bravave ose i pajisjeve, bëhet vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.
7.5 Dëmet që shkakton qiramarrësi ose personat që jetojnë me të i paguan qiramarrësi.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 7. Manutenzione e riparazioni
7.1 Il conduttore usa l'abitazione con cura e paga le piccole riparazioni dovute all'uso quotidiano, come lampadine, fusibili, rubinetti o maniglie.
7.2 Il locatore paga le riparazioni importanti e quelle non causate dal conduttore, come lo scaldabagno, gli impianti idrico ed elettrico, l'umidità o i danni al tetto, e le esegue entro un tempo ragionevole dalla segnalazione.
7.3 Il conduttore informa subito il locatore di ogni difetto o danno. In caso di urgenza, come una perdita d'acqua, prende le prime misure per limitare il danno.
7.4 Qualsiasi modifica all'abitazione, come tinteggiare in un altro colore, forare i muri, cambiare serrature o elettrodomestici, si fa solo con il consenso scritto del locatore.
7.5 I danni causati dal conduttore o dalle persone che vivono con lui/lei sono a carico del conduttore.
Neni 8. Hyrja e qiradhënësit në banesë
8.1 Qiradhënësi hyn në banesë vetëm me pëlqimin e qiramarrësit, pasi e ka njoftuar të paktën [24] orë përpara, për të parë gjendjen e saj, për riparime ose, në muajin e fundit, për t'ua treguar qiramarrësve ose blerësve të mundshëm.
8.2 Në një rast urgjent që rrezikon banesën ose fqinjët, palët njoftojnë menjëherë njëra-tjetrën me telefon.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 8. Accesso del locatore all'abitazione
8.1 Il locatore entra nell'abitazione solo con il consenso del conduttore, con un preavviso di almeno [24] ore, per verificarne lo stato, per riparazioni o, nell'ultimo mese, per mostrarla a possibili inquilini o acquirenti.
8.2 In caso di urgenza che metta a rischio l'abitazione o i vicini, le parti si avvisano subito per telefono.
Neni 9. Nënqiraja dhe kafshët shtëpiake
9.1 Pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, qiramarrësi nuk e jep banesën ose një pjesë të saj me nënqira, nuk ua lë në përdorim personave të tjerë dhe nuk e jep me qira për pushime ose me ditë.
9.2 Kafshët shtëpiake: [lejohen / nuk lejohen / lejohen me këto kushte: ...].
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 9. Sublocazione e animali domestici
9.1 Senza il consenso scritto del locatore, il conduttore non subloca l'abitazione o una sua parte, non la lascia in uso ad altre persone e non la affitta per vacanze o a giornata.
9.2 Animali domestici: [ammessi / non ammessi / ammessi a queste condizioni: ...].
Neni 10. Zgjidhja e parakohshme dhe njoftimi
10.1 Qiramarrësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [30] ditë përpara.
10.2 Qiradhënësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [60] ditë përpara, për [arsyet për të cilat bien dakord palët, p.sh. nevoja e familjes për banesën].
10.3 Kur njëra palë nuk zbaton detyrimet kryesore të kësaj kontrate, si mospagimi i qirasë për më shumë se [30] ditë, dëmtimi i rëndë i banesës ose shkelja e nenit 9, pala tjetër i dërgon njoftim me shkrim dhe i jep [15] ditë për ta ndrequr. Nëse shkelja nuk ndreqet, pala tjetër mund ta zgjidhë kontratën.
10.4 Njoftimet bëhen me shkrim në adresat ose email-et e shënuara në krye të kësaj kontrate, ose në adresën e re që njëra palë i ka njoftuar tjetrës.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 10. Recesso anticipato e preavviso
10.1 Il conduttore può recedere dal contratto prima della scadenza con un preavviso scritto di [30] giorni.
10.2 Il locatore può recedere dal contratto prima della scadenza con un preavviso scritto di [60] giorni, per [i motivi concordati dalle parti, ad es. la famiglia ha bisogno dell'abitazione].
10.3 Se una parte non adempie ai propri obblighi principali previsti da questo contratto, come il mancato pagamento del canone per oltre [30] giorni, un danno grave all'abitazione o la violazione dell'articolo 9, l'altra parte invia una comunicazione scritta e concede [15] giorni per rimediare. Se la violazione non viene sanata, l'altra parte può risolvere il contratto.
10.4 Le comunicazioni si fanno per iscritto agli indirizzi o alle email indicati all'inizio di questo contratto, o al nuovo indirizzo che una parte ha comunicato all'altra.
Neni 11. Dorëzimi i banesës dhe çelësat
11.1 Qiradhënësi ia dorëzon banesën qiramarrësit më [data], bashkë me [numri] çelësa të banesës, [numri] çelësa të hyrjes së pallatit dhe [numri] telekomanda ose karta, të shënuara në Aneksin 1.
11.2 Në ditën kur kontrata mbaron ose zgjidhet, qiramarrësi e liron banesën nga sendet e veta, e lë të pastër dhe i kthen të gjithë çelësat.
11.3 Palët e kontrollojnë banesën bashkë sipas Aneksit 1, shënojnë leximet e matësve dhe nënshkruajnë procesverbalin e kthimit.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 11. Consegna dell'abitazione e chiavi
11.1 Il locatore consegna l'abitazione al conduttore il [data], insieme a [numero] chiavi dell'abitazione, [numero] chiavi del portone e [numero] telecomandi o tessere, elencati nell'Allegato 1.
11.2 Il giorno in cui il contratto termina o viene risolto, il conduttore libera l'abitazione dai propri beni, la lascia pulita e restituisce tutte le chiavi.
11.3 Le parti controllano insieme l'abitazione secondo l'Allegato 1, annotano le letture dei contatori e firmano il verbale di riconsegna.
Neni 12. Dispozita të fundit
12.1 Çdo ndryshim i kësaj kontrate bëhet me shkrim dhe nënshkruhet nga të dyja palët.
12.2 Qiradhënësi deklaron se është pronar i banesës ose se ka të drejtë ta japë me qira, dhe i ka treguar qiramarrësit certifikatën e pronësisë [dhe prokurën, kur nënshkruan një person i autorizuar].
12.3 Për çështjet që nuk parashikohen në këtë kontratë zbatohet legjislacioni në fuqi në Republikën e Shqipërisë. Palët përpiqen t'i zgjidhin mosmarrëveshjet me mirëkuptim; përndryshe ato zgjidhen nga gjykata kompetente e [qyteti].
12.4 Kontrata hartohet në gjuhën shqipe. Nëse palët nënshkruajnë edhe një përkthim, në rast mospërputhjeje vlen teksti në shqip.
12.5 Kontrata hartohet në [2] kopje me fuqi të njëjtë, një për secilën palë, dhe hyn në fuqi në ditën e nënshkrimit.
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Articolo 12. Disposizioni finali
12.1 Ogni modifica a questo contratto si fa per iscritto ed è firmata da entrambe le parti.
12.2 Il locatore dichiara di essere proprietario dell'abitazione o di avere il diritto di locarla, e ha mostrato al conduttore il certificato di proprietà [e la procura, se firma una persona autorizzata].
12.3 Per quanto non previsto da questo contratto si applica la legislazione in vigore nella Repubblica d'Albania. Le parti cercano di risolvere le controversie in via amichevole; altrimenti sono risolte dal tribunale competente di [città].
12.4 Il contratto è redatto in lingua albanese. Se le parti firmano anche una traduzione, in caso di difformità prevale il testo albanese.
12.5 Il contratto è redatto in [2] copie di uguale valore, una per ciascuna parte, ed entra in vigore il giorno della firma.
Nënshkrimet
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Firme
Il locatore
Il conduttore
Aneksi 1. Procesverbali i dorëzimit dhe inventari
Plotësohet dhe nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit të banesës, më [data], dhe sërish në ditën e kthimit të saj.
Leximet e matësve
Energjia elektrike: matësi nr. [numri], leximi [kWh]
Uji: matësi nr. [numri], leximi [m³]
Gazi ose ngrohja: [numri dhe leximi, nëse ka]
Çelësat dhe pajisjet e hyrjes
Çelësa të banesës: [numri]
Çelësa të hyrjes së pallatit: [numri]
Telekomanda, karta ose çelësa të tjerë: [numri dhe përshkrimi]
Sendet në banesë
| Sendi | Sasia | Gjendja | Shënime |
|---|---|---|---|
| Divan | |||
| Shtrat dhe dyshek | |||
| Tavolinë dhe karrige | |||
| Dollap | |||
| Frigorifer | |||
| Sobë / pianurë | |||
| Lavatriçe | |||
| Kondicioner | |||
| Bojler | |||
Gjendja e ambienteve
Muret dhe tavanet: [gjendja, p.sh. të lyera rishtas, pa njolla]
Dyshemetë: [gjendja]
Dyert dhe dritaret: [gjendja]
Kuzhina dhe banjoja: [gjendja]
Defekte të njohura: [përshkrimi]
Fotografitë: [numri] fotografi me datë, të bëra në ditën e dorëzimit dhe të ruajtura nga të dyja palët.
Nënshkrimet e palëve në dorëzim
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Traduzione italiana, solo a titolo informativo
Allegato 1. Verbale di consegna e inventario
Compilato e firmato da entrambe le parti il giorno della consegna dell'abitazione, il [data], e di nuovo il giorno della riconsegna.
Letture dei contatori
Elettricità: contatore n. [numero], lettura [kWh]
Acqua: contatore n. [numero], lettura [m³]
Gas o riscaldamento: [numero e lettura, se presenti]
Chiavi e dispositivi di accesso
Chiavi dell'abitazione: [numero]
Chiavi del portone: [numero]
Telecomandi, tessere o altre chiavi: [numero e descrizione]
Beni presenti nell'abitazione
| Bene | Q.tà | Stato | Note |
|---|---|---|---|
| Divano | |||
| Letto e materasso | |||
| Tavolo e sedie | |||
| Armadio | |||
| Frigorifero | |||
| Cucina / piano cottura | |||
| Lavatrice | |||
| Condizionatore | |||
| Scaldabagno | |||
Stato dei locali
Pareti e soffitti: [stato, ad es. appena tinteggiati, senza macchie]
Pavimenti: [stato]
Porte e finestre: [stato]
Cucina e bagno: [stato]
Difetti noti: [descrizione]
Foto: [numero] foto datate, scattate il giorno della consegna e conservate da entrambe le parti.
Firme delle parti alla consegna
Il locatore
Il conduttore