Mietvertrag Vorlage für eine Wohnung in Albanien

1.1 Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung [Studio / 1+1 / 2+1 / 3+1] mit [m²] m² in [Straße, Hausnr., Eingang, Stockwerk, Wohnungsnr.], [Stadt].

1.2 Angaben zur Immobilie laut Eigentumsnachweis der ASHK vom [Datum]: Katasterzone Nr. [Nummer], Immobilie Nr. [Nummer], Band [Nummer], Seite [Nummer].

1.3 Die Wohnung wird [möbliert / teilmöbliert / unmöbliert] vermietet, mit den in Anlage 1 aufgeführten Gegenständen sowie mit [Garage / Stellplatz / Abstellraum Nr. ...], falls vorhanden.

1.4 Die Wohnung dient nur als Wohnsitz des Mieters und von [Anzahl] Personen, die mit ihm wohnen: [Namen].

2.1 Der Vertrag wird für [12] Monate geschlossen, vom [Beginn] bis zum [Ende].

2.2 Die Laufzeit kann nur durch eine schriftliche Vereinbarung beider Parteien verlängert werden, die vor dem Enddatum unterschrieben wird.

3.1 Die Monatsmiete beträgt [Betrag] [EUR / Lek] ([Betrag in Worten]).

3.2 Die Miete wird im Voraus bis zum [5]. Tag jedes Monats per Überweisung auf das Konto IBAN [Nummer], [Name der Bank], Kontoinhaber [Name], gezahlt. Bei Barzahlung stellt der Vermieter eine unterschriebene Quittung aus.

3.3 Die erste Monatsmiete wird am Tag der Vertragsunterzeichnung gezahlt.

3.4 Während der Vertragslaufzeit ändert sich die Miete nicht, es sei denn, die Parteien vereinbaren schriftlich etwas anderes.

4.1 Am Tag der Unterzeichnung zahlt der Mieter eine Kaution von [Betrag] [EUR / Lek], entsprechend [1] Monatsmiete.

4.2 Die Kaution wird nicht als Miete für die letzten Monate verwendet, es sei denn, die Parteien vereinbaren schriftlich etwas anderes.

4.3 Der Vermieter zahlt die Kaution innerhalb von [30] Tagen nach Rückgabe der Schlüssel zurück. Er darf davon nur unbezahlte Miete oder Nebenkosten bis zum Rückgabetag und die Kosten von Schäden über die normale Abnutzung hinaus einbehalten, belegt durch Fotos, Rechnungen oder einen Kostenvoranschlag, und gibt dem Mieter eine schriftliche Abrechnung jedes einbehaltenen Betrags.

5.1 Ab dem Tag der Übergabe zahlt der Mieter nach Verbrauch die Rechnungen für Strom, Wasser und [Internet / Gas / Heizung].

5.2 Das Hausgeld (Hausverwaltung) von [Betrag] im Monat zahlt [der Mieter / der Vermieter].

5.3 Die jährliche Grundsteuer zahlt der Vermieter, der auch die Mieteinnahmen nach dem Gesetz angibt.

5.4 Die Versorgungsverträge bleiben auf den Namen [des Vermieters / des Mieters]. Der Mieter zahlt die Rechnungen pünktlich und zeigt dem Vermieter auf Verlangen die Zahlungsbelege. Die Zählerstände am Übergabetag werden in Anlage 1 eingetragen.

6.1 Der Mieter übernimmt die Wohnung in dem in Anlage 1 beschriebenen Zustand (Inventar, Zustand der Räume und Geräte, Zählerstände, Fotos), die beide Parteien am Übergabetag unterschreiben.

6.2 Am Ende des Mietverhältnisses gibt der Mieter die Wohnung im selben Zustand zurück, abgesehen von der normalen Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch.

7.1 Der Mieter behandelt die Wohnung sorgfältig und zahlt kleine Reparaturen aus dem täglichen Gebrauch, etwa Glühbirnen, Sicherungen, Wasserhähne oder Griffe.

7.2 Der Vermieter zahlt größere Reparaturen und solche, die der Mieter nicht verursacht hat, etwa Boiler, Wasser- und Elektroinstallation, Feuchtigkeit oder Dachschäden, und führt sie in angemessener Zeit nach der Meldung aus.

7.3 Der Mieter meldet dem Vermieter jeden Mangel oder Schaden sofort. In einem Notfall, etwa bei einem Wasserschaden, ergreift er die ersten Maßnahmen, um den Schaden zu begrenzen.

7.4 Jede Änderung an der Wohnung, etwa ein Anstrich in anderer Farbe, Bohrungen in Wände, der Austausch von Schlössern oder Geräten, erfolgt nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters.

7.5 Schäden, die der Mieter oder die mit ihm wohnenden Personen verursachen, zahlt der Mieter.

8.1 Der Vermieter betritt die Wohnung nur mit Zustimmung des Mieters und nach mindestens [24] Stunden Vorankündigung, um ihren Zustand zu prüfen, für Reparaturen oder, im letzten Monat, um sie möglichen Mietern oder Käufern zu zeigen.

8.2 In einem Notfall, der die Wohnung oder die Nachbarn gefährdet, verständigen sich die Parteien sofort telefonisch.

9.1 Ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters vermietet der Mieter die Wohnung oder einen Teil davon nicht unter, überlässt sie keinen anderen Personen und vermietet sie nicht als Ferien- oder Tageswohnung.

9.2 Haustiere: [erlaubt / nicht erlaubt / erlaubt unter diesen Bedingungen: ...].

10.1 Der Mieter kann den Vertrag vor Ablauf mit einer schriftlichen Frist von [30] Tagen kündigen.

10.2 Der Vermieter kann den Vertrag vor Ablauf mit einer schriftlichen Frist von [60] Tagen kündigen, aus [den von den Parteien vereinbarten Gründen, z. B. Eigenbedarf der Familie].

10.3 Erfüllt eine Partei ihre Hauptpflichten aus diesem Vertrag nicht, etwa bei Mietrückstand von mehr als [30] Tagen, schwerer Beschädigung der Wohnung oder einem Verstoß gegen Artikel 9, mahnt die andere Partei schriftlich und setzt eine Frist von [15] Tagen zur Abhilfe. Wird der Verstoß nicht behoben, kann die andere Partei den Vertrag beenden.

10.4 Mitteilungen erfolgen schriftlich an die oben im Vertrag genannten Adressen oder E-Mail-Adressen oder an eine neue Adresse, die eine Partei der anderen mitgeteilt hat.

11.1 Der Vermieter übergibt dem Mieter die Wohnung am [Datum], zusammen mit [Anzahl] Wohnungsschlüsseln, [Anzahl] Haustürschlüsseln und [Anzahl] Fernbedienungen oder Karten, aufgeführt in Anlage 1.

11.2 Am Tag, an dem der Vertrag endet oder beendet wird, räumt der Mieter seine Sachen aus der Wohnung, hinterlässt sie sauber und gibt alle Schlüssel zurück.

11.3 Die Parteien prüfen die Wohnung gemeinsam anhand von Anlage 1, notieren die Zählerstände und unterschreiben das Rückgabeprotokoll.

12.1 Jede Änderung dieses Vertrags erfolgt schriftlich und wird von beiden Parteien unterschrieben.

12.2 Der Vermieter erklärt, Eigentümer der Wohnung zu sein oder zur Vermietung berechtigt zu sein, und hat dem Mieter den Eigentumsnachweis gezeigt [und die Vollmacht, wenn eine bevollmächtigte Person unterschreibt].

12.3 Für alles, was dieser Vertrag nicht regelt, gilt das in der Republik Albanien geltende Recht. Die Parteien versuchen, Streitigkeiten gütlich beizulegen; andernfalls entscheidet das zuständige Gericht in [Stadt].

12.4 Der Vertrag ist in albanischer Sprache abgefasst. Unterschreiben die Parteien auch eine Übersetzung, ist bei Abweichungen der albanische Text maßgeblich.

12.5 Der Vertrag wird in [2] gleichwertigen Exemplaren ausgefertigt, eines für jede Partei, und tritt am Tag der Unterzeichnung in Kraft.