KONTRATË QIRAJE PËR BANESË
Lidhur sot, më [data], në [qyteti], ndërmjet:
Traduction française, à titre indicatif
CONTRAT DE LOCATION D'HABITATION
Conclu ce jour, le [date], à [ville], entre :
QIRADHËNËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim në [adresa e plotë], tel. [numri], email [adresa e email-it]. (Kur banesa ka disa bashkëpronarë, shënohen dhe nënshkruajnë të gjithë.)
QIRAMARRËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim aktualisht në [adresa], tel. [numri], email [adresa e email-it].
Palët bien dakord si më poshtë:
Traduction française, à titre indicatif
LE BAILLEUR
[Nom et prénom], né(e) le [date de naissance], numéro personnel / n° de passeport [numéro], domicilié(e) à [adresse complète], tél. [numéro], e-mail [adresse e-mail]. (Si le logement a plusieurs copropriétaires, tous sont nommés et tous signent.)
LE LOCATAIRE
[Nom et prénom], né(e) le [date de naissance], numéro personnel / n° de passeport [numéro], actuellement domicilié(e) à [adresse], tél. [numéro], e-mail [adresse e-mail].
Les parties conviennent de ce qui suit :
Neni 1. Objekti i kontratës
1.1 Qiradhënësi i jep me qira qiramarrësit banesën [Garsoniere / 1+1 / 2+1 / 3+1] me sipërfaqe [m²] m², në adresën [rruga, nr. i pallatit, shkalla, kati, nr. i apartamentit], [qyteti].
1.2 Të dhënat e pasurisë sipas certifikatës së pronësisë të lëshuar nga ASHK më [data]: zona kadastrale nr. [numri], nr. i pasurisë [numri], vol. [numri], faqe [numri].
1.3 Banesa jepet [e mobiluar / pjesërisht e mobiluar / e pamobiluar], me sendet e shënuara në Aneksin 1, si dhe me [garazhin / vendin e parkimit / depon nr. ...], nëse ka.
1.4 Banesa përdoret vetëm për banim nga qiramarrësi dhe [numri] persona që jetojnë me të: [emrat].
Traduction française, à titre indicatif
Article 1. Objet du contrat
1.1 Le bailleur loue au locataire le logement [studio / 1+1 / 2+1 / 3+1] de [m²] m², situé [rue, n° d'immeuble, entrée, étage, n° d'appartement], [ville].
1.2 Données du bien selon le certificat de propriété délivré par l'ASHK le [date] : zone cadastrale n° [numéro], bien n° [numéro], vol. [numéro], page [numéro].
1.3 Le logement est loué [meublé / partiellement meublé / non meublé], avec les biens listés à l'annexe 1, ainsi qu'avec [garage / place de parking / cave n° ...], le cas échéant.
1.4 Le logement sert uniquement d'habitation au locataire et à [nombre] personnes qui vivent avec lui : [noms].
Neni 2. Afati
2.1 Kontrata lidhet për [12] muaj, nga [data e fillimit] deri më [data e mbarimit].
2.2 Afati mund të zgjatet vetëm me marrëveshje me shkrim të të dyja palëve, të nënshkruar para datës së mbarimit.
Traduction française, à titre indicatif
Article 2. Durée
2.1 Le contrat est conclu pour [12] mois, du [date de début] au [date de fin].
2.2 La durée ne peut être prolongée que par un accord écrit des deux parties, signé avant la date de fin.
Neni 3. Qiraja dhe pagesa
3.1 Qiraja mujore është [shuma] [EUR / lekë] ([shuma me fjalë]).
3.2 Qiraja paguhet përpara, deri më datën [5] të çdo muaji, me transfertë bankare në llogarinë IBAN [numri], [emri i bankës], në emër të [emri i përfituesit]. Kur paguhet në dorë, qiradhënësi jep një dëftesë të nënshkruar.
3.3 Qiraja e muajit të parë paguhet në ditën e nënshkrimit të kontratës.
3.4 Gjatë afatit të kontratës qiraja nuk ndryshon, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
Traduction française, à titre indicatif
Article 3. Loyer et paiement
3.1 Le loyer mensuel est de [montant] [EUR / lek] ([montant en lettres]).
3.2 Le loyer est payé d'avance, au plus tard le [5] de chaque mois, par virement sur le compte IBAN [numéro], [nom de la banque], au nom de [titulaire du compte]. S'il est payé en espèces, le bailleur remet un reçu signé.
3.3 Le loyer du premier mois est payé le jour de la signature du contrat.
3.4 Pendant la durée du contrat, le loyer ne change pas, sauf accord écrit contraire des parties.
Neni 4. Depozita
4.1 Në ditën e nënshkrimit qiramarrësi paguan një depozitë prej [shuma] [EUR / lekë], të barabartë me [1] qira mujore.
4.2 Depozita nuk përdoret si qira e muajve të fundit, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
4.3 Qiradhënësi e kthen depozitën brenda [30] ditëve nga dorëzimi i çelësave. Prej saj mund të mbajë vetëm qiranë ose faturat e papaguara deri në ditën e dorëzimit dhe koston e dëmeve përtej konsumit normal, të provuara me fotografi, fatura ose preventiv, dhe i jep qiramarrësit me shkrim llogarinë e çdo shume të mbajtur.
Traduction française, à titre indicatif
Article 4. Dépôt de garantie
4.1 Le jour de la signature, le locataire verse un dépôt de garantie de [montant] [EUR / lek], égal à [1] mois de loyer.
4.2 Le dépôt n'est pas utilisé comme loyer des derniers mois, sauf accord écrit contraire des parties.
4.3 Le bailleur rend le dépôt dans les [30] jours suivant la remise des clés. Il ne peut en retenir que les loyers ou factures impayés jusqu'au jour de la remise et le coût des dégâts au-delà de l'usure normale, justifiés par des photos, factures ou devis, et remet au locataire un décompte écrit de toute somme retenue.
Neni 5. Faturat dhe tarifa e pallatit
5.1 Nga dita e dorëzimit të banesës, qiramarrësi paguan sipas konsumit faturat e energjisë elektrike, të ujit dhe [të internetit / të gazit / të ngrohjes].
5.2 Tarifa e pallatit (administrimi i pallatit) prej [shuma] në muaj paguhet nga [qiramarrësi / qiradhënësi].
5.3 Taksa vjetore e pronës paguhet nga qiradhënësi, i cili deklaron edhe të ardhurat nga qiraja sipas ligjit.
5.4 Faturat mbeten në emër të [qiradhënësit / qiramarrësit]. Qiramarrësi i paguan në kohë dhe, kur i kërkohet, i tregon qiradhënësit mandatpagesat. Leximet e matësve në ditën e dorëzimit shënohen në Aneksin 1.
Traduction française, à titre indicatif
Article 5. Factures et charges de l'immeuble
5.1 À partir du jour de la remise du logement, le locataire paie selon sa consommation les factures d'électricité, d'eau et [d'internet / de gaz / de chauffage].
5.2 Les charges de l'immeuble (gestion de l'immeuble) de [montant] par mois sont payées par [le locataire / le bailleur].
5.3 La taxe foncière annuelle est payée par le bailleur, qui déclare aussi les revenus locatifs comme le prévoit la loi.
5.4 Les abonnements restent au nom [du bailleur / du locataire]. Le locataire paie les factures à temps et, sur demande, montre les justificatifs au bailleur. Les relevés des compteurs le jour de la remise sont notés à l'annexe 1.
Neni 6. Gjendja e banesës dhe inventari
6.1 Qiramarrësi e merr banesën në gjendjen e përshkruar në Aneksin 1 (inventari, gjendja e ambienteve dhe e pajisjeve, leximet e matësve, fotografitë), që nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit.
6.2 Në mbarim të qirasë, qiramarrësi e kthen banesën në të njëjtën gjendje, përveç konsumit normal nga përdorimi i zakonshëm.
Traduction française, à titre indicatif
Article 6. État du logement et inventaire
6.1 Le locataire reçoit le logement dans l'état décrit à l'annexe 1 (inventaire, état des pièces et des appareils, relevés des compteurs, photos), signée par les deux parties le jour de la remise.
6.2 À la fin de la location, le locataire rend le logement dans le même état, sauf l'usure normale due à un usage ordinaire.
Neni 7. Mirëmbajtja dhe riparimet
7.1 Qiramarrësi e përdor banesën me kujdes dhe paguan riparimet e vogla që vijnë nga përdorimi i përditshëm, si llambat, siguresat, rubinetat ose dorezat.
7.2 Qiradhënësi paguan riparimet e mëdha dhe ato që nuk i shkakton qiramarrësi, si bojleri, instalimet e ujit dhe të energjisë, lagështira ose dëmtimet e çatisë, dhe i kryen brenda një kohe të arsyeshme pasi njoftohet.
7.3 Qiramarrësi e njofton menjëherë qiradhënësin për çdo defekt ose dëm. Në një rast urgjent, si një rrjedhje uji, merr masat e para për ta kufizuar dëmin.
7.4 Çdo ndryshim në banesë, si lyerja me ngjyrë tjetër, shpimet në mure, ndërrimi i bravave ose i pajisjeve, bëhet vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.
7.5 Dëmet që shkakton qiramarrësi ose personat që jetojnë me të i paguan qiramarrësi.
Traduction française, à titre indicatif
Article 7. Entretien et réparations
7.1 Le locataire utilise le logement avec soin et paie les petites réparations dues à l'usage quotidien, comme les ampoules, les fusibles, les robinets ou les poignées.
7.2 Le bailleur paie les grosses réparations et celles qui ne sont pas causées par le locataire, comme le chauffe-eau, les installations d'eau et d'électricité, l'humidité ou les dégâts de toiture, et les fait réaliser dans un délai raisonnable après avoir été informé.
7.3 Le locataire informe immédiatement le bailleur de tout défaut ou dégât. En cas d'urgence, comme une fuite d'eau, il prend les premières mesures pour limiter les dégâts.
7.4 Toute modification du logement, comme peindre dans une autre couleur, percer les murs, changer les serrures ou les appareils, se fait uniquement avec l'accord écrit du bailleur.
7.5 Les dégâts causés par le locataire ou par les personnes qui vivent avec lui sont à la charge du locataire.
Neni 8. Hyrja e qiradhënësit në banesë
8.1 Qiradhënësi hyn në banesë vetëm me pëlqimin e qiramarrësit, pasi e ka njoftuar të paktën [24] orë përpara, për të parë gjendjen e saj, për riparime ose, në muajin e fundit, për t'ua treguar qiramarrësve ose blerësve të mundshëm.
8.2 Në një rast urgjent që rrezikon banesën ose fqinjët, palët njoftojnë menjëherë njëra-tjetrën me telefon.
Traduction française, à titre indicatif
Article 8. Accès du bailleur au logement
8.1 Le bailleur n'entre dans le logement qu'avec l'accord du locataire, après un préavis d'au moins [24] heures, pour en vérifier l'état, pour des réparations ou, le dernier mois, pour le faire visiter à de futurs locataires ou acheteurs.
8.2 En cas d'urgence mettant en danger le logement ou les voisins, les parties se préviennent immédiatement par téléphone.
Neni 9. Nënqiraja dhe kafshët shtëpiake
9.1 Pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, qiramarrësi nuk e jep banesën ose një pjesë të saj me nënqira, nuk ua lë në përdorim personave të tjerë dhe nuk e jep me qira për pushime ose me ditë.
9.2 Kafshët shtëpiake: [lejohen / nuk lejohen / lejohen me këto kushte: ...].
Traduction française, à titre indicatif
Article 9. Sous-location et animaux
9.1 Sans l'accord écrit du bailleur, le locataire ne sous-loue pas le logement ni une partie de celui-ci, ne le laisse pas à l'usage d'autres personnes et ne le loue pas pour les vacances ou à la journée.
9.2 Animaux domestiques : [autorisés / non autorisés / autorisés à ces conditions : ...].
Neni 10. Zgjidhja e parakohshme dhe njoftimi
10.1 Qiramarrësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [30] ditë përpara.
10.2 Qiradhënësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [60] ditë përpara, për [arsyet për të cilat bien dakord palët, p.sh. nevoja e familjes për banesën].
10.3 Kur njëra palë nuk zbaton detyrimet kryesore të kësaj kontrate, si mospagimi i qirasë për më shumë se [30] ditë, dëmtimi i rëndë i banesës ose shkelja e nenit 9, pala tjetër i dërgon njoftim me shkrim dhe i jep [15] ditë për ta ndrequr. Nëse shkelja nuk ndreqet, pala tjetër mund ta zgjidhë kontratën.
10.4 Njoftimet bëhen me shkrim në adresat ose email-et e shënuara në krye të kësaj kontrate, ose në adresën e re që njëra palë i ka njoftuar tjetrës.
Traduction française, à titre indicatif
Article 10. Résiliation anticipée et préavis
10.1 Le locataire peut résilier le contrat avant son terme avec un préavis écrit de [30] jours.
10.2 Le bailleur peut résilier le contrat avant son terme avec un préavis écrit de [60] jours, pour [les motifs convenus entre les parties, par ex. la famille a besoin du logement].
10.3 Si une partie ne respecte pas ses obligations principales au titre de ce contrat, comme un loyer impayé depuis plus de [30] jours, un dégât grave au logement ou une violation de l'article 9, l'autre partie lui adresse un avis écrit et lui laisse [15] jours pour y remédier. Si le manquement n'est pas corrigé, l'autre partie peut résilier le contrat.
10.4 Les avis sont donnés par écrit aux adresses ou e-mails indiqués en tête de ce contrat, ou à la nouvelle adresse qu'une partie a communiquée à l'autre.
Neni 11. Dorëzimi i banesës dhe çelësat
11.1 Qiradhënësi ia dorëzon banesën qiramarrësit më [data], bashkë me [numri] çelësa të banesës, [numri] çelësa të hyrjes së pallatit dhe [numri] telekomanda ose karta, të shënuara në Aneksin 1.
11.2 Në ditën kur kontrata mbaron ose zgjidhet, qiramarrësi e liron banesën nga sendet e veta, e lë të pastër dhe i kthen të gjithë çelësat.
11.3 Palët e kontrollojnë banesën bashkë sipas Aneksit 1, shënojnë leximet e matësve dhe nënshkruajnë procesverbalin e kthimit.
Traduction française, à titre indicatif
Article 11. Remise du logement et des clés
11.1 Le bailleur remet le logement au locataire le [date], avec [nombre] clés du logement, [nombre] clés de l'entrée de l'immeuble et [nombre] télécommandes ou badges, listés à l'annexe 1.
11.2 Le jour où le contrat prend fin ou est résilié, le locataire libère le logement de ses affaires, le laisse propre et rend toutes les clés.
11.3 Les parties vérifient ensemble le logement selon l'annexe 1, notent les relevés des compteurs et signent le procès-verbal de restitution.
Neni 12. Dispozita të fundit
12.1 Çdo ndryshim i kësaj kontrate bëhet me shkrim dhe nënshkruhet nga të dyja palët.
12.2 Qiradhënësi deklaron se është pronar i banesës ose se ka të drejtë ta japë me qira, dhe i ka treguar qiramarrësit certifikatën e pronësisë [dhe prokurën, kur nënshkruan një person i autorizuar].
12.3 Për çështjet që nuk parashikohen në këtë kontratë zbatohet legjislacioni në fuqi në Republikën e Shqipërisë. Palët përpiqen t'i zgjidhin mosmarrëveshjet me mirëkuptim; përndryshe ato zgjidhen nga gjykata kompetente e [qyteti].
12.4 Kontrata hartohet në gjuhën shqipe. Nëse palët nënshkruajnë edhe një përkthim, në rast mospërputhjeje vlen teksti në shqip.
12.5 Kontrata hartohet në [2] kopje me fuqi të njëjtë, një për secilën palë, dhe hyn në fuqi në ditën e nënshkrimit.
Traduction française, à titre indicatif
Article 12. Dispositions finales
12.1 Toute modification de ce contrat se fait par écrit et est signée par les deux parties.
12.2 Le bailleur déclare être propriétaire du logement ou avoir le droit de le louer, et a montré au locataire le certificat de propriété [et la procuration, si une personne mandatée signe].
12.3 Pour tout ce que ce contrat ne prévoit pas, la législation en vigueur en République d'Albanie s'applique. Les parties cherchent à régler leurs différends à l'amiable ; à défaut, ils sont tranchés par le tribunal compétent de [ville].
12.4 Le contrat est rédigé en langue albanaise. Si les parties signent aussi une traduction, le texte albanais prévaut en cas de divergence.
12.5 Le contrat est établi en [2] exemplaires de même valeur, un pour chaque partie, et entre en vigueur le jour de sa signature.
Nënshkrimet
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Traduction française, à titre indicatif
Signatures
Le bailleur
Le locataire
Aneksi 1. Procesverbali i dorëzimit dhe inventari
Plotësohet dhe nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit të banesës, më [data], dhe sërish në ditën e kthimit të saj.
Leximet e matësve
Energjia elektrike: matësi nr. [numri], leximi [kWh]
Uji: matësi nr. [numri], leximi [m³]
Gazi ose ngrohja: [numri dhe leximi, nëse ka]
Çelësat dhe pajisjet e hyrjes
Çelësa të banesës: [numri]
Çelësa të hyrjes së pallatit: [numri]
Telekomanda, karta ose çelësa të tjerë: [numri dhe përshkrimi]
Sendet në banesë
| Sendi | Sasia | Gjendja | Shënime |
|---|---|---|---|
| Divan | |||
| Shtrat dhe dyshek | |||
| Tavolinë dhe karrige | |||
| Dollap | |||
| Frigorifer | |||
| Sobë / pianurë | |||
| Lavatriçe | |||
| Kondicioner | |||
| Bojler | |||
Gjendja e ambienteve
Muret dhe tavanet: [gjendja, p.sh. të lyera rishtas, pa njolla]
Dyshemetë: [gjendja]
Dyert dhe dritaret: [gjendja]
Kuzhina dhe banjoja: [gjendja]
Defekte të njohura: [përshkrimi]
Fotografitë: [numri] fotografi me datë, të bëra në ditën e dorëzimit dhe të ruajtura nga të dyja palët.
Nënshkrimet e palëve në dorëzim
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Traduction française, à titre indicatif
Annexe 1. État des lieux et inventaire
Rempli et signé par les deux parties le jour de la remise du logement, le [date], puis de nouveau le jour de sa restitution.
Relevés des compteurs
Électricité : compteur n° [numéro], relevé [kWh]
Eau : compteur n° [numéro], relevé [m³]
Gaz ou chauffage : [numéro et relevé, le cas échéant]
Clés et moyens d'accès
Clés du logement : [nombre]
Clés de l'entrée de l'immeuble : [nombre]
Télécommandes, badges ou autres clés : [nombre et description]
Biens dans le logement
| Bien | Qté | État | Remarques |
|---|---|---|---|
| Canapé | |||
| Lit et matelas | |||
| Table et chaises | |||
| Armoire | |||
| Réfrigérateur | |||
| Cuisinière / plaques | |||
| Lave-linge | |||
| Climatiseur | |||
| Chauffe-eau | |||
État des pièces
Murs et plafonds : [état, par ex. repeints récemment, sans taches]
Sols : [état]
Portes et fenêtres : [état]
Cuisine et salle de bain : [état]
Défauts connus : [description]
Photos : [nombre] photos datées, prises le jour de la remise et conservées par les deux parties.
Signatures des parties à la remise
Le bailleur
Le locataire