Të dhëna tregu
Çmimi i qirasë në Tiranë
Sa kushton qiraja në Tiranë?
Në Tiranë, apartamentet me qira në hyrja.al kërkojnë mesatarisht 716 € në muaj (mediana e 51 listimeve, tetor 2026). Sipas tipologjisë: 1+1 661 €/muaj, 2+1 716 €/muaj, 3+1 771 €/muaj. Sipas Century 21, në gjashtëmujorin e parë të 2026 një 1+1 jepej me qira mesatarisht për 590 € dhe një 2+1 për 954 € në muaj (13 zona, sipas Monitor).
Listimet më 25 tetor 2026
Sa kërkojnë pronarët në Tiranë?
Qiraja mesatare mujore
716 €
51 apartamente me qira
Qiraja mesatare për m²
7.6 €/m²
51 apartamente me qira
Rendimenti bruto i qirasë
4.2%
Vlerësim, para shpenzimeve dhe taksave
Apartamente me qira
51
Listime aktive në hyrja.al në Tiranë
Sa kushton qiraja e një garsoniere, 1+1, 2+1 apo 3+1?
Qiraja mesatare mujore e kërkuar sipas tipologjisë (2+1 = dy dhoma gjumi dhe një sallon). Rendimenti krahason qiranë vjetore me çmimin mesatar të shitjes së së njëjtës tipologji.
| Tipologjia | Qiraja mesatare | Rendimenti bruto | Listime |
|---|---|---|---|
| Garsoniere | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme | – | 0 |
| 1+1 | 661 €/muaj | 7.2% | 14 |
| 2+1 | 716 €/muaj | 4.5% | 25 |
| 3+1 | 771 €/muaj | – | 6 |
Sa kushton qiraja sipas lagjes?
Apartamente me qira sipas lagjes. Lagjet me më pak se 5 listime shfaqin “Nuk ka të dhëna të mjaftueshme”.
| Lagjja | Qiraja mesatare | Listime |
|---|---|---|
| 21 Dhjetori | 771 €/muaj | 5 |
| Komuna e Parisit | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme4 listime | 4 |
| Don Bosko | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme3 listime | 3 |
| Laprakë | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme3 listime | 3 |
| Sauk | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme3 listime | 3 |
| Blloku | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme2 listime | 2 |
| Porcelan | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme2 listime | 2 |
| Selitë | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme2 listime | 2 |
| Ali Demi | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme1 listim | 1 |
| Fresku | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme1 listim | 1 |
| Kodra e Diellit | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme1 listim | 1 |
| Kombinat | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme1 listim | 1 |
| Pazari i Ri | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme1 listim | 1 |
| Rruga e Kavajës | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme1 listim | 1 |
Sa fiton nëse e jep apartamentin me qira?
Qiraja mesatare mujore e kërkuar për apartamentet në Tiranë është 716 € (51 listime). Rendimenti bruto i qirasë vlerësohet në 4.2%.
Si e vlerësojmë rendimentin: për të krahasuar të njëjtën gjë, pjesëtojmë qiranë mesatare të kërkuar për m² × 12 me çmimin mesatar të kërkuar të shitjes për m² të apartamenteve në të njëjtin qytet. Sipas tipologjisë, është qiraja mesatare vjetore, për shembull, e apartamenteve 2+1 pjesëtuar me çmimin mesatar të apartamenteve 2+1. Është shifër bruto (para periudhave pa qiramarrës, mirëmbajtjes, tarifave dhe taksave) dhe përdor çmime të kërkuara në të dyja anët.
Çfarë tregojnë burimet e tjera?
Shifra nga burime të tjera, që i citojmë në artikujt tanë. Nuk llogariten nga listimet e hyrja.al dhe nuk përzihen me to.
- Century 21, gjashtëmujori i parë 2026: qiraja mesatare 590 € në muaj për një 1+1 dhe 954 € për një 2+1 (13 zona të qytetit). Një 1+1 kushtonte nga 330 € (Kinostudio) deri në 850 € (Liqeni Artificial). sipas Monitor, 8 gusht 2026
- INSTAT: qiratë u rritën me 3.2% në vit në shtator 2026, nga 8.5% në janar 2026 (tregues kombëtar) (databaza.instat.gov.al)
Metodologjia
Shifrat e çmimeve të kërkuara llogariten nga hyrja.al mbi listimet e publikuara në faqe. Ato janë mesatare (mediana), pra vlera në mes, kështu që disa listime shumë të lira ose shumë të shtrenjta nuk i shtrembërojnë. Shifrat zyrtare (çmimet e referencës dhe indeksi i Bankës së Shqipërisë) tregohen ashtu siç janë botuar, me burimin dhe datën kur i kemi kontrolluar.
- Burimi: apartamentet në shitje dhe me qira të publikuara në hyrja.al në datën e treguar (çmime të kërkuara, jo çmime transaksionesh)
- Vetëm apartamente (apartamente, garsoniere, penthouse dhe dupleks); përjashtohen shtëpitë, vilat, dhomat, tokat dhe pronat komerciale
- Çmimi për m² = çmimi i kërkuar ÷ sipërfaqja bruto; çmimet në lekë ose USD konvertohen në EUR me kurs orientues
- Një shifër publikohet vetëm kur mbështetet në të paktën 5 listime; më pak se kaq shfaqim “Nuk ka të dhëna të mjaftueshme”
- Rendimenti bruto i qirasë = qiraja mesatare vjetore për m² ÷ çmimi mesatar i shitjes për m² (sipas tipologjisë: qiraja mesatare vjetore ÷ çmimi mesatar i së njëjtës tipologji)
- Shifrat mujore dhe ato të kaluara përdorin listimet aktive sot që ishin publikuar tashmë në atë datë, me çmimin që kishin atëherë (nga historiku i çmimit të çdo listimi); listimet e hequra që atëherë nuk përfshihen
- Qyteti përfshin të gjitha lagjet e tij; numri i listimeve pas çdo shifre tregohet pranë saj
Si t'i citosh këto shifra
Gazetarët dhe studiuesit janë të mirëpritur t'i citojnë këto shifra. Të lutem përmend “hyrja.al” si burim dhe vendos lidhjen e kësaj faqeje.
Burimi: hyrja.al, “Çmimi i qirasë në Tiranë (tetor 2026)”, 25 tetor 2026. https://hyrja.al/market/cmimi-i-qirase-ne-tirane