1 / 6

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Квартира 1+1, Саранда

Саранда, центрПримерное местоположение

159 388 €1 801 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 89 m²
Этаж: 1-й этаж из 7

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100659

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
89 m²
Жилая площадь
46 m²
Ванные
1
Этаж
1-й этаж из 7
Ожидаемая сдача
2028
Состояние
Строится
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Строится
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

Около среднего по району (Центр, 1 801 €/м²)

Это объявление: 1 801 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Эта квартира 1+1 находится на 1-м этаже Panorama Ionian Residence, жилого комплекса на улице Panorama, рядом с улицей Butrinti в Саранде. Общая площадь объекта 88.5 m², из которых 45.5 m² внутренней жилой площади, угловой балкон 23.1 m² и 19.9 m² общих зон. Планировка включает гостиную с интегрированной кухней и зоной столовой, отдельную спальню и туалет. Балкон проходит вдоль двух сторон квартиры, давая дополнительное пространство на улице, с выходом из основных жилых помещений. Семиэтажный комплекс включает бассейн, подземную парковку и прямой доступ с дороги. Расположение обеспечивает удобную связь с жилыми и прибрежными районами Саранды, а вид на море зависит от ориентации квартиры. Строительство сейчас на стадии котлована, а завершение запланировано на лето 2028 года. Квартира предлагается по цене 159,388 € (1,800 €/m²), с возможностью гибкой оплаты в рассрочку по договорённости со строителем. Объект подходит для постоянного проживания, сезонного пребывания или долгосрочных инвестиций в аренду. VivaView Real Estate

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Сад
Кондиционер
Охрана
Лифт
Терраса
Бассейн

Местоположение

Центр (Район)
Саранда (Город)
Муниципалитет Саранда (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,6 km до пляжа · около 25 мин пешком
Центр: Саранда
2,9 km
Международный аэропорт Влёры
85,9 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Здание

Со слов продавца.

Ожидаемая сдача: 2028
Этажей в здании: 7
Этаж квартиры: 1-й этаж
Лифт: Да
Кондиционер: Да
Парковка: Да
Состояние: Строится

Данные района · Центр

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Центр.

Медианная цена предложения: 1 801 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 1 801 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 14; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 14; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 47
Находится в: Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

+355 68 545 3333 Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 159 388 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 478 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 159 998 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 47 816 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 652 €
Сумма кредита: 111 572 €
Общие проценты: 84 100 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 243 488 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Смотреть видео об этом объявлении

Квартира 1+1, Саранда

Об объекте

Особенности