Rruga e Kavajës dhe 21 Dhjetori: çmimet e apartamenteve dhe jetesa në 2026

Një apartament në Rrugën e Kavajës kushton mesatarisht rreth 2 131 €/m² në pjesën nga 21 Dhjetori drejt perëndimit (Njësia 7) dhe rreth 2 515 €/m² në pjesën më afër qendrës (Njësia 10), sipas indeksit Keydata Albania për tremujorin e dytë të 2026. Për 70 m², kjo jep rreth 149 000 € dhe 176 000 €. Qiraja mediane e kërkuar te 21 Dhjetori ishte 650 € në muaj në gjysmën e parë të 2026. Lagjja ofron qendrën në këmbë, shkolla, poliklinika dhe linja autobusi, por edhe trafik gjatë gjithë ditës.

Çmimi mesatar në Njësinë 7 (21 Dhjetori, Unaza e Re), tremujori II 2026 (Keydata)

2 131 €/m²

Çmimi mesatar në Njësinë 10, pjesa lindore e rrugës drejt qendrës

2 515 €/m²

Qiraja mediane e kërkuar te 21 Dhjetori, janar deri qershor 2026

650 €

Banorë në Njësinë 7, sipas Bashkisë së Tiranës

74 552

Ku ndodhen Rruga e Kavajës dhe 21 Dhjetori?

Rruga e Kavajës nis pranë Sheshit Skënderbej dhe shkon drejt perëndimit deri te Unaza e Madhe, rreth 2,4 km në vijë ajrore, ku vazhdon drejt Kombinatit me emrin Rruga Konferenca e Pezës. 21 Dhjetori është emri i kryqëzimit dhe i lagjes përreth tij, aty ku Rruga e Kavajës takon Rrugën Muhamet Gjollesha, rreth 1,2 km nga sheshi.

Administrativisht rruga ndahet në dy pjesë. Sipas OpenStreetMap, pjesa lindore, nga qendra deri pak para 21 Dhjetorit, bie në Njësinë Administrative nr. 10 (lagjja Tregu Çam), ndërsa nga 21 Dhjetori deri te Unaza e Madhe, bashkë me Kompleksin Delijorgji në jug të rrugës, bie në Njësinë nr. 7. Sipas Bashkisë, Njësia 7 ka rreth 3 km², 74 552 banorë dhe 27 780 familje, kufizohet në veri me Njësinë 11 (Laprakë dhe Zogu i Zi), në jug me Njësinë 5 dhe në perëndim me Njësinë 6, ku është Kombinati. Njësia 10 ka 27 731 banorë në 1,9 km².

Sa kushton një apartament në Rrugën e Kavajës në 2026?

Për rrugën vetë nuk ka indeks të veçantë, por Keydata Albania i Çelësi Media Group publikon çmime mesatare për njësitë e Tiranës. Në tremujorin e dytë të 2026, Njësia 7, që përfshin 21 Dhjetorin, Unazën e Re dhe ish-Fushën e Aviacionit, ishte 2 131 €/m², pak mbi mesataren e qytetit prej 2 116 €/m². Njësia 10, që përfshin pjesën lindore të rrugës, ishte 2 515 €/m².

Rritja ka qenë e shpejtë: në Njësinë 7 mesatarja shkoi nga 935 €/m² në tremujorin e dytë të 2019 në 2 131 €/m² në 2026, rreth +128%. Në Njësinë 10 rritja ishte nga 1 150 në 2 515 €/m², rreth +119%. Indeksi përzien rishitjet me ndërtimet e reja, ndaj një apartament në pallat të ri me ashensor e parkim shitet zakonisht mbi mesataren, ndërsa një pallat i vjetër pa ashensor, nën të.

Këto janë vlera orientuese, jo çmime shitjeje. Krahasojini me ofertat te apartamentet në shitje në Tiranë, me njoftimet aktuale te çmimi i apartamenteve në Tiranë dhe me tabelën e plotë te çmimet sipas zonave.

Çfarë çmimi reference përdor noteri?

Çmimi i referencës është vlera minimale për metër katror që shteti cakton për çdo zonë dhe që përdoret kur çmimi në kontratë është më i ulët. Për noterin dhe tatimin e shitësit vlen çmimi i referencës i VKM nr. 457/2023, sipas zonës fiskale ku bie banesa. Njësitë 7 dhe 10 kanë secila disa zona me vlera shumë të ndryshme, ndaj pyesni noterin ose ASHK-në në cilën zonë bie adresa juaj.

Kur çmimi në kontratë është më i ulët se ai i referencës, noteri e llogarit tarifën mbi vlerën e referencës. Për 70 m² në zonën 7/1, kjo vlerë është 11 137 000 lekë, rreth 121 500 €. Si funksionon kjo e shpjegon artikulli për çmimin e referencës, ndërsa noterin, regjistrimin dhe tarifat e tjera i llogarit kalkulatori:

Sa kushton qiraja te 21 Dhjetori?

Indeks zyrtar qirash për lagjet nuk ka. Sipas analizës së Syri.net për njoftimet e një portali pronash nga janari deri në qershor 2026, qiraja mediane e kërkuar te 21 Dhjetori ishte 650 € në muaj, me 1 612 njoftime, një nga zonat me më shumë oferta në Tiranë. Mediana është vlera në mes: gjysma e njoftimeve kërkojnë më pak, gjysma më shumë. Ofertat aktuale janë te shtëpitë me qira te 21 Dhjetori. Në gjithë qytetin, mediania ishte 550 € për një 1+1, 700 € për një 2+1 dhe 900 € për një 3+1.

Një apartament mund të shfaqet në disa njoftime. Si llogari e thjeshtë, 650 € në muaj japin 7 800 € në vit, rreth 5,2% bruto e një apartamenti 149 000 €, para tatimit, administratës dhe muajve bosh. Krahasimin me lagjet e tjera e gjeni te qiraja në Tiranë sipas lagjeve.

Si është jetesa: pallatet, shërbimet dhe shkollat

Lagjja përzien pallate të vjetra pranë rrugës me pallate të reja shumëkatëshe, sidomos në perëndim të 21 Dhjetorit. Para se të zgjidhni, lexoni apartament i ri apo në pallat të vjetër.

Foto: Bingqian Li / Pexels

Për shërbimet publike, Bashkia rendit në Njësinë 7 shkollat “Sabaudin Gabrani”, “Drita Pelingu”, “Naim Frashëri”, “Gustav Mayer”, “Dhora Leka” dhe “Pjetër Budi”, shkollën e mesme “Arben Broci”, disa çerdhe e kopshte, mes tyre Kopshti nr. 43 në Rrugën e Kavajës, dhe dy fakultete të Politeknikut. Në Rrugën e Kavajës është Poliklinika nr. 9, ndërsa në Njësinë 10 Bashkia përmend Poliklinikën nr. 5 në Rrugën “Islam Alla”, mes Myslym Shyrit dhe Rrugës së Kavajës. Për zgjedhjen e shkollës lexoni shkollat dhe kopshtet në Tiranë.

Si lëvizni: autobusi, biçikleta dhe trafiku

Rruga e Kavajës është boshti i linjës së autobusit Kombinat-Kinostudio (L15 sipas Bashkisë), që sipas OpenStreetMap kalon nga 21 Dhjetori dhe Sheshi Skënderbej. Kjo linjë është një nga tri korridoret e planifikuara për autobusë të shpejtë elektrikë (BRT) me korsi të dedikuara, sipas programit buxhetor 2026-2028 të Bashkisë, me financim nga banka gjermane KfW (grant 31,2 milionë € dhe kredi 50 milionë €) dhe rreth 29,17 milionë € nga Bashkia, për rreth pesë vjet.

Rruga ka korsi biçikletash në ishullin qendror, sipas kryetarit të Bashkisë në gusht 2018, dhe Bashkia i rendit korsitë e biçikletave mes investimeve në Njësinë 7. Trafiku mbetet ana e dobët: në një reportazh të Report TV (Shqiptarja, 9 qershor 2025), një taksist e quan Rrugën e Kavajës një nga zonat ku trafiku zgjat gjithë ditën dhe thotë se nga 21 Dhjetori drejt qendrës lëvizet me vështirësi. Provojeni rrugën për në punë në orët e pikut para se të blini.

Avantazhet dhe disavantazhet

• Pro: qendra rreth 1,2 km larg, shumë shkolla e poliklinika, linjë autobusi kryesore dhe treg i thellë qirash.
• Pro: në Njësinë 7, çmim afër mesatares së Tiranës.
• Kundër: trafik dhe zhurmë gjatë gjithë ditës në rrugën kryesore.
• Kundër: dallime të mëdha mes pallateve të vjetra dhe të rejave.

Para ofertës, krahasoni çmimin me vlerësimin falas të pronës dhe, nëse do të merrni kredi, llogaritni këstin. Me normën mesatare 3,9% të kredive hipotekare në lekë të raportuar nga Ekofin (16 shtator 2026):

Pyetje të shpeshta