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NuovoImmobile verificato

Appartamento 1+1 nuovo ad Ali Demi, Tirana

Ali Demi, TiranaPosizione approssimativa

85.000 €1.324 € / m²

Il venditore indica che il prezzo è trattabile.

Tipologia di immobile: Appartamento
Tipologia: 1+1
Superficie lorda: 64 m²
Piano: 8° piano di 8

Spese condominiali: 15 €/mese

Pubblicato il 30 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100535

Contratto
In vendita
Tipologia di immobile
Appartamento
Tipologia
1+11 camera · 1 soggiorno
Superficie lorda
64 m²
Superficie netta
41 m²
Bagni
1
Piano
8° piano di 8
Anno di costruzione
2025
Stato
Nuovo
Arredamento
Non arredato
Stato della costruzione
Nuova costruzione
Certificato di proprietà
NoDichiarato dal venditore

Olsi C21Premier · Agente immobiliare

24% sotto la media della zona (Ali Demi, 1.735 €/m²)

Questo annuncio: 1.324 €/m² · mediana di 8 annunci su hyrja.al

Descrizione

Appartamento 1+1 in vendita ad Ali Demi, Tirana, 64 m², 8° piano di 8. Caratteristiche: balcone, ascensore. Stato: nuovo. Arredamento: non arredato. 1 bagno. Anno di costruzione: 2025. Prezzo richiesto: 85.000 € (1.324 €/m²). Il venditore indica che il prezzo è trattabile.

Riepilogo dei dati dell'annuncio

Testo originale del venditore (albanese)

Shitet apartament 1+1 te residenca kadiu Residenca ofron te gjitha facilitetet e nevojshme. Apartamenti ndodhet ne katin e 8 banim te nje godine 9 kateshe. Ka nje siperfaqe prej 41m2 neto dhe 46,2m2 bruto. Per me shume informacion apo vizite ne prone na kontaktoni!!

Caratteristiche

Come dichiarate dal venditore.

Balcone
Ascensore

Posizione

Ali Demi (Quartiere)
Tirana (Città)
Comune di Tirana (Comune)
Prefettura di Tirana (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

Centro di Tirana
2,4 km
Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)
14,3 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Planimetria

Informazioni sull'edificio

Come dichiarato dal venditore.

Anno di costruzione: 2025
Piani dell'edificio: 8
Piano dell'appartamento: 8° piano
Ascensore: Sì
Stato: Nuovo

Dati sulla zona · Ali Demi

Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.

Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è inferiore del 24% al prezzo mediano richiesto a Ali Demi.

Prezzo mediano richiesto: 1.735 € / m²; Da 8 annunci
Questo annuncio: 1.324 € / m²; Prezzo richiesto al m²
Annunci attivi: 17; Tutte le tipologie di immobili
Nuovi questo mese: 17; Pubblicati negli ultimi 30 giorni

Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 30 ottobre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.

Verifica

2 controlli su 2 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

Dettagli dell'immobile verificati
Posizione verificata

Ultimo controllo il 30 ottobre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

Agente immobiliarePremium

Olsi C21Premier

Annunci: 26 annunci attivi
Sede a: Tirana

Membro da ottobre 2026

+355 68 666 7575 Vedi profilo

Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati

L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).

Prezzo: 85.000 €
Notaio0,3% del prezzo, tariffa notarile: 255 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita: 55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK: 77 €

Totale: 85.387 €

Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.

Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti

Come si calcolano questi costi?

Calcolatori

Stime basate sui dati che inserisci.

Calcolatore del mutuo

Prezzo dell'immobile

€

Anticipo30% · 25.500 €

090

Importo dell'anticipo

€

Tasso d'interesse (annuo)

Inserisci il tasso offerto dalla tua banca.

Durata25 anni

530

Rata mensile stimata: 348 €
Importo del mutuo: 59.500 €
Interessi totali: 44.849 €
Costo totale incluso l'anticipo: 129.849 €

Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

Calcolatore di rendimento

Prezzo di acquisto

€

Canone mensile previsto

€

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Spese annue

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Precompilato con le spese condominiali indicate × 12. Aggiungi imposte, assicurazione e riparazioni.

Sfitto5%

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