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NeuVerifizierte Immobilie

Wohnung 1+1 (Neubau) in Ali Demi, Tirana

Ali Demi, TiranaUngefähre Lage

85.000 €1.324 € / m²

Laut Anbieter ist der Preis verhandelbar.

Immobilienart: Wohnung
Aufteilung: 1+1
Bruttofläche: 64 m²
Etage: 8. Stock von 8

Hausgeld: 15 €/Monat

Veröffentlicht am 30. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100535

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Wohnung
Aufteilung
1+11 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
64 m²
Nettofläche
41 m²
Badezimmer
1
Etage
8. Stock von 8
Baujahr
2025
Zustand
Neu
Möblierung
Unmöbliert
Baustatus
Neubau
Eigentumsbescheinigung
NeinLaut Angabe des Anbieters

Olsi C21Premier · Immobilienmakler

24 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Ali Demi, 1.735 €/m²)

Dieses Angebot: 1.324 €/m² · Median von 8 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Wohnung 1+1 zu verkaufen in Ali Demi, Tirana, 64 m², 8. Stock von 8. Ausstattung: Balkon, Aufzug. Zustand: Neu. Möblierung: Unmöbliert. 1 Badezimmer. Baujahr: 2025. Kaufpreis: 85.000 € (1.324 €/m²). Laut Anbieter ist der Preis verhandelbar.

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

Shitet apartament 1+1 te residenca kadiu Residenca ofron te gjitha facilitetet e nevojshme. Apartamenti ndodhet ne katin e 8 banim te nje godine 9 kateshe. Ka nje siperfaqe prej 41m2 neto dhe 46,2m2 bruto. Per me shume informacion apo vizite ne prone na kontaktoni!!

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Balkon
Aufzug

Lage

Ali Demi (Stadtteil)
Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Zentrum von Tirana
2,4 km
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
14,3 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Grundriss

Gebäude

Laut Angaben des Anbieters.

Baujahr: 2025
Etagen im Gebäude: 8
Etage der Wohnung: 8. Stock
Aufzug: Ja
Zustand: Neu

Marktdaten der Umgebung · Ali Demi

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 24 % unter dem Median-Angebotspreis in Ali Demi.

Median-Angebotspreis: 1.735 € / m²; Aus 8 Anzeigen
Diese Anzeige: 1.324 € / m²; Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen: 17; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 17; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 30. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 30. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Olsi C21Premier

Inserate: 26 aktive Inserate
Sitz in: Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

+355 68 666 7575 Profil ansehen

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 85.000 €
Notar0,3% des Preises, Notartarif: 255 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 85.387 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 25.500 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 348 €
Darlehensbetrag: 59.500 €
Zinsen gesamt: 44.849 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 129.849 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

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Jährliche Kosten

€

Vorausgefüllt mit dem angegebenen Hausgeld × 12. Ergänzen Sie Steuer, Versicherung und Reparaturen.

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