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NeuVerifizierte Immobilie

Wohnung 1+2 (Neubau) in Ali Demi, Tirana

Ali Demi, TiranaUngefähre Lage

70.125 €1.631 € / m²

Immobilienart: Wohnung
Aufteilung: 1+2
Bruttofläche: 43 m²
Etage: 1. Stock von 8

Hausgeld: 15 €/Monat

Veröffentlicht am 26. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100401

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Wohnung
Aufteilung
1+21 Zimmer · 2 Wohnzimmer
Bruttofläche
43 m²
Nettofläche
37 m²
Badezimmer
1
Etage
1. Stock von 8
Baujahr
2025
Zustand
Neu
Möblierung
Unmöbliert
Baustatus
Neubau
Eigentumsbescheinigung
NeinLaut Angabe des Anbieters

Olsi C21Premier · Immobilienmakler

18 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Tirana, 1.988 €/m²)

Dieses Angebot: 1.631 €/m² · Median von 30 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Wohnung 1+2 zu verkaufen in Ali Demi, Tirana, 43 m², 1. Stock von 8. Ausstattung: Aufzug, Haustiere erlaubt. Zustand: Neu. Möblierung: Unmöbliert. 1 Badezimmer. Baujahr: 2025. Kaufpreis: 70.125 € (1.631 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

Ofrohet për shitje apartament tipologji 1+1, i pozicionuar në Kompleksin Kadiu, në zonën e Ali Demit, Tiranë. Apartamenti përbën një mundësi të mirë si për banim personal, ashtu edhe për investim, falë vendndodhjes në një zonë të zhvilluar dhe me akses të lehtë drejt shërbimeve të përditshme. 📍 Vendndodhja: Kompleksi Kadiu, Ali Demi 🏢 Kati: 2 📐 Sipërfaqe neto 37 m² 📐 Sipërfaqe totale: 42.5 m² 💶 Çmimi për m²: 1,650 € 💰 Çmimi total: 70,125 € ✨ Një alternativë interesante për ata që kërkojnë një pronë funksionale në Tiranë, me potencial për banim ose përfitim nga qiraja. 📞 Për më shumë informacion dhe për të organizuar një vizitë në pronë, na kontaktoni!

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Aufzug
Haustiere erlaubt

Lage

Ali Demi (Stadtteil)
Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Zentrum von Tirana
2,3 km
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
14,3 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Gebäude

Laut Angaben des Anbieters.

Baujahr: 2025
Etagen im Gebäude: 8
Etage der Wohnung: 1. Stock
Aufzug: Ja
Zustand: Neu

Marktdaten der Umgebung · Tirana

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 18 % unter dem Median-Angebotspreis in Tirana.

Median-Angebotspreis: 1.988 € / m²; Aus 30 Anzeigen
Diese Anzeige: 1.631 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 716 €/Monat; Aus 62 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 144; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 144; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 26. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 26. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Olsi C21Premier

Inserate: 20 aktive Inserate
Sitz in: Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

+355 68 666 7575 Profil ansehen

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 70.125 €
Notar0,3% des Preises, Notartarif: 210 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 70.468 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 21.038 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 287 €
Darlehensbetrag: 49.087 €
Zinsen gesamt: 37.000 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 107.125 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

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Jährliche Kosten

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