Nouveau
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À vendreAppartement
Appartement 1+1 (état neuf) à Ali Demi, Tirana
Ali Demi, Tirana(Emplacement approximatif)
110 000 €1 833 € / m²
1+1 · 60 m² · 1 salle de bain
Informations et emplacement vérifiés
- Même quartier
- Même type
- Même typologie
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NouveauBien vérifié
Appartement 1+2 (état neuf) à Ali Demi, Tirana
Ali Demi, TiranaEmplacement approximatif
Prix demandé
70 125 €1 631 € / m²
- Type de bien: Appartement
- Typologie: 1+2
- Surface brute: 43 m²
- Étage: 1er étage sur 8
- Charges de copropriété
- 15 €/mois
Publiée le 26 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100401
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Appartement
Typologie
1+21 chambre · 2 séjours
Surface brute
43 m²
Surface nette
37 m²
Salles de bains
1
Étage
1er étage sur 8
Année de construction
2025
État
Neuf
Ameublement
Non meublé
État d'avancement
Construction neuve
Certificat de propriété
NonDéclaré par le vendeur
Olsi C21Premier · Agent immobilier
18 % en dessous de la moyenne du secteur (Tirana, 1 988 €/m²)
Cette annonce : 1 631 €/m² · médiane de 30 annonces sur hyrja.al
À propos de ce bien
Appartement 1+2 à vendre à Ali Demi, Tirana, 43 m², 1er étage sur 8. Équipements : ascenseur, animaux acceptés. État : neuf. Ameublement : non meublé. 1 salle de bain. Année de construction : 2025. Prix demandé : 70 125 € (1 631 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
Ofrohet për shitje apartament tipologji 1+1, i pozicionuar në Kompleksin Kadiu, në zonën e Ali Demit, Tiranë. Apartamenti përbën një mundësi të mirë si për banim personal, ashtu edhe për investim, falë vendndodhjes në një zonë të zhvilluar dhe me akses të lehtë drejt shërbimeve të përditshme. 📍 Vendndodhja: Kompleksi Kadiu, Ali Demi 🏢 Kati: 2 📐 Sipërfaqe neto 37 m² 📐 Sipërfaqe totale: 42.5 m² 💶 Çmimi për m²: 1,650 € 💰 Çmimi total: 70,125 € ✨ Një alternativë interesante për ata që kërkojnë një pronë funksionale në Tiranë, me potencial për banim ose përfitim nga qiraja. 📞 Për më shumë informacion dhe për të organizuar një vizitë në pronë, na kontaktoni!
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Ascenseur
- Animaux acceptés
Emplacement
- Ali Demi (Quartier)
- Tirana (Ville)
- Municipalité de Tirana (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Tirana
2,3 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
14,3 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Immeuble
Selon les informations de l'annonceur.
- Année de construction
- 2025
- Étages de l'immeuble
- 8
- Étage de l'appartement
- 1er étage
- Ascenseur
- Oui
- État
- Neuf
Données du secteur · Tirana
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 18 % au prix affiché médian à Tirana.
- Prix affiché médian
- 1 988 € / m²
- Sur 30 annonces
- Cette annonce
- 1 631 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 716 €/mois
- Sur 62 annonces
- Annonces actives
- 144
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 144
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 26 octobre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 26 octobre 2026
Proposé par
Agent immobilierPremium
Olsi C21Premier
- Annonces
- 20 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 70 125 €
- Notaire0,3% du prix, tarif notarial
- 210 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 70 468 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
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- Mensualité estimée
- 287 €
- Montant emprunté
- 49 087 €
- Total des intérêts
- 37 000 €
- Coût total, apport compris
- 107 125 €
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