Blerja e një dyqani ose zyre për investim: sa jep qiraja dhe çfarë taksash paguani

Një dyqan ose zyrë në shitje si investim ia vlen kur qiraja vjetore, pasi zbritni tatimin 15% mbi qiranë, taksën vjetore të ndërtesës dhe muajt pa qiramarrës, ju kthen më shumë se sa do t'ju jepte paraja në një investim tjetër. Për pronarët individë qiraja e një ambienti tregtar tatohet me 15% të shumës bruto (Ligji nr. 29/2023), qiraja afatgjatë është e përjashtuar nga TVSH, ndërsa taksa e ndërtesës për veprimtari ekonomike është 0,2% e vlerës, katër herë më shumë se për një banesë (Ligji nr. 9632/2006, neni 22/2). Këtu gjeni si llogaritet rendimenti, çfarë thonë shifrat e publikuara për qiratë e zyrave në Tiranë dhe çfarë duhet kontrolluar para blerjes, sipas ligjeve që i kontrolluam më 10 tetor 2026.

Tatimi mbi qiranë bruto për pronarin individ

15%

Taksa vjetore e ndërtesës për veprimtari ekonomike

0,2%

Vlera për m² e një ambienti tregtar në Tiranë, krahasuar me banesën, për taksën

2 herë

Qiraja mesatare e zyrave në qendër të Tiranës (Colliers, gjashtëmujori II 2025)

30 €/m²

Sa jep qiraja e një dyqani ose zyre?

Për dyqanet dhe zyrat nuk ka një rendiment zyrtar sipas zonës: as INSTAT, as Banka e Shqipërisë nuk publikojnë qira tregtare. Rendimenti është sa ju kthen prona në vit nga qiraja, si përqindje e çmimit të blerjes. Ju duhet ta llogaritni për njësinë që shihni, me dy formula:

• Rendimenti bruto = qiraja mujore × 12 ÷ çmimi i blerjes.
• Rendimenti neto = (qiraja vjetore pas tatimit 15%, pa muajt bosh, minus taksën e ndërtesës dhe kostot e pronarit) ÷ (çmimi + kostot e blerjes).

Metoda është e njëjta si për banesat, që e shpjegon investimi në prona në Shqipëri. Ndryshimi te dyqani ose zyra është se taksa e ndërtesës është më e lartë dhe një muaj bosh zakonisht zgjat më shumë, sepse qiramarrësit janë biznese që zgjedhin vendin me kujdes.

Si e llogaritëm

Për qiranë 700 € në muaj: 8 400 € në vit janë 8,4% e çmimit. Pas tatimit 15% mbeten 7 140 €, pra 7,1%. Me dy muaj bosh në vit, qiraja e marrë bie në 7 000 € dhe pas tatimit në 5 950 €, pra rreth 6,0%. Taksa e ndërtesës, kostot e noterit dhe të ASHK-së, administrata dhe riparimet e ulin më tej shifrën neto. Kostot zyrtare të blerjes i llogarit kalkulatori i kostove të blerjes.

Çfarë qirash janë publikuar për zyrat në Tiranë?

Shifrat më të fundit të publikuara që gjetëm deri më 26 tetor 2026 vijnë nga Colliers Albania për gjashtëmujorin e dytë 2025, të botuara nga Monitor më 30 korrik 2026. Ato vlejnë për ndërtesat moderne me zyra, jo për një zyrë të vogël në katin e parë të një pallati banimi.

Diferenca midis qendrës (30 €/m²) dhe zonave dytësore (19 €/m²) tregon sa shumë peshon vendndodhja. Për dyqanet nuk gjetëm shifra të publikuara dhe të përditësuara për qiratë sipas rrugës, ndaj krahasoni qiranë e kërkuar me njoftimet e ngjashme në të njëjtën rrugë, për shembull te dyqanet me qira në Tiranë. Çfarë po ndodh me kullat e reja dhe me hotelet që mund të kthehen në zyra, e shpjegon artikulli për zyrat dhe hotelet në Tiranë.

Çfarë taksash paguani për qiranë?

Si pronar individ, paguani 15% të qirasë bruto, pa zbritur asnjë shpenzim (Ligji nr. 29/2023, nenet 15 dhe 24). Kur qiramarrësi është biznes me NUIS, gjë që ndodh pothuajse gjithmonë me dyqanet dhe zyrat, ai e mban tatimin nga qiraja dhe e derdh vetë deri më 20 të muajit pasardhës, dhe për ju ky është tatim përfundimtar. Tatimi në burim do të thotë pikërisht kjo: tatimin e mban dhe e derdh ai që paguan qiranë, jo ju. Nëse qiramarrësi është individ, qiranë e deklaroni ju në deklaratën vjetore deri më 31 mars të vitit pasardhës. Të gjitha hollësitë janë te tatimi mbi qiranë.

Për qiranë 700 € në muaj, një qiramarrës biznes mban çdo muaj 105 € tatim dhe ju merrni 595 €.

Qiraja minimale për dyqanet

Për qëllime tatimore, qiraja e një ndërtese nuk mund të jetë më e ulët se minimumi i VKM nr. 469/2015: për banesat, në muaj, 0,3% e çmimit të shitjes për m². Për dyqanet minimumi është dyfishi i atij për banesat në Tiranë dhe 1,5 herë në qytetet e tjera, ndërsa për zyrat është i barabartë me atë të banesave. Nëse shkruani në kontratë një qira më të ulët, tatimi llogaritet mbi minimumin.

A aplikohet TVSH për qiranë e një dyqani ose zyre?

Jo, si rregull. Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme është furnizim i përjashtuar nga TVSH, përveç qirasë së ndërtesave deri në dy muaj, hoteleve, vendeve të parkimit dhe magazinimit të automjeteve, pajisjeve të fiksuara dhe kasafortave (Ligji nr. 92/2014, neni 53, shkronja “h”). Udhëzimi i TVSH-së shton se një person i tatueshëm që jep me qira ndërtesa mund të zgjedhë t'i tatojë me TVSH 20%, por kjo zgjedhje nuk lejohet për ndërtesat e banimit (Udhëzimi nr. 6/2015, neni 45).

Edhe blerja e një dyqani ose zyre është e përjashtuar nga TVSH (neni 53, shkronja “g”). Shitësi i regjistruar për TVSH mund të zgjedhë ta tatojë shitjen me 20%, por jo kur blerësi është individ.

Sa është taksa e ndërtesës për një dyqan?

Taksa vjetore e ndërtesës është 0,2% e vlerës për ndërtesën që përdoret për veprimtari ekonomike, ndërsa për banesat është 0,05% (Ligji nr. 9632/2006, neni 22/2). Edhe vlera është më e lartë: çmimi për m² për tregti dhe shërbime merret 1,5 herë sa ai i banesave të qytetit, dhe në Bashkinë e Tiranës 2 herë (VKM nr. 132/2018, aneksi 2, i ndryshuar). Bashkitë mund ta ndryshojnë shkallën sipas zonave deri në plus ose minus 30%.

Për të njëjtën sipërfaqe dhe zonë, ambienti tregtar paguan tetë herë më shumë. Sipas metodologjisë, detyrimin e ka pronari ose përdoruesi i pronës, ndaj shkruani në kontratën e qirasë kush e paguan. Si e gjeni çmimin e referencës për zonën tuaj dhe si paguhet taksa në Tiranë, lexoni taksa e pronës 2026.

Kush janë qiramarrësit dhe sa zgjat kontrata?

Qiramarrësit e një dyqani janë zakonisht tregti me pakicë, bare, farmaci ose shërbime; të një zyre, studio, firma të vogla dhe degë kompanish. Rreziku kryesor është dalja e qiramarrësit dhe koha deri te tjetri, ndaj një kontratë më e gjatë me një biznes të qëndrueshëm vlen më shumë se një qira pak më e lartë.

Foto: Mario Beqollari / Unsplash

Kodi Civil lejon që qiraja të lidhet deri në 30 vjet, ndërsa për ndërtesat e banimit kufiri është 5 vjet; një kontratë mbi një vit bëhet me shkrim (neni 803). Qiramarrësi që i ka përmbushur detyrimet ka përparësi në rinovim (neni 804). Tarifa e noterit për kontratën e qirasë është 3 500 lekë (Udhëzimi i përbashkët nr. 22/2020). Kontrata noteriale mbi një vit mund të regjistrohet në ASHK, ajo mbi nëntë vjet duhet të regjistrohet (Ligji nr. 111/2018, neni 57).

Si shkruhet secila pikë në një kontratë me biznes e shpjegon kontrata e qirasë për dyqan ose zyrë. Për depozitën dhe mbrojtjen e palëve, shihni kontrata e qirasë dhe depozita.

Çfarë të kontrolloni para se të blini?

Kontrolli më i rëndësishëm është që njësia të jetë e regjistruar dhe e lejuar si ambient tregtar ose shërbimi, jo si banesë e kthyer në dyqan. Ligji i planifikimit e ndalon ndryshimin e aktivitetit, funksionit ose destinacionit pa lejen përkatëse të autoritetit (Ligji nr. 107/2014, neni 39, pika 8).

Si e merrni certifikatën dhe si e lexoni, e shpjegon certifikata e pronësisë online. Për një vlerësim fillestar të çmimit, krahasoni ambientet e biznesit në shitje në Tiranë dhe përdorni vlerësimin falas të pronës.

A ia vlen të blini me kredi?

Me kredi, rendimenti juaj varet nga sa e mbulon qiraja neto këstin. Kalkulatori më poshtë është vetëm shembull, me një normë të supozuar 5% dhe 30% kapital vetjak; kushtet për pronat tregtare i cakton banka, ndaj kërkoni ofertë me shkrim.

Nëse qiraja neto, pas tatimit dhe muajve bosh, del më e ulët se kësti, diferencën e paguani nga xhepi derisa kredia të mbyllet. Kur e shisni më vonë, fitimi tatohet me 15%, siç e shpjegon tatimi 15% kur shitni pronën. Nëse krahasoni me një banesë, lexoni edhe garsoniere, 1+1 apo 2+1 për investim.

Pyetje të shpeshta