Tržní data
Ceny nájmů: Drač
Kolik stojí nájem v Drači?
V Drači nabízí byty k pronájmu na hyrja.al za medián 550 € měsíčně (5 inzerátů, listopad 2026).
Inzeráty k 7. listopadu 2026
Kolik pronajímatelé žádají v Drači?
Medián měsíčního nájmu
550 €
5 bytů k pronájmu
Medián nájmu za m²
8,8 €/m²
5 bytů k pronájmu
Hrubý výnos z pronájmu
6,8%
Odhad, před náklady a daněmi
Byty k pronájmu
5
Aktivní inzeráty na hyrja.al v Drači
Kolik stojí nájem garsonky, 1+1, 2+1 nebo 3+1?
Medián nabízeného měsíčního nájmu podle typu (2+1 = dvě ložnice a obývací pokoj). Výnos porovnává roční nájem s mediánem prodejní ceny stejného typu.
| Typ bytu | Medián nájmu | Hrubý výnos | Inzeráty |
|---|---|---|---|
| Garsonka | Nedostatek dat | – | 0 |
| 1+1 | Nedostatek dat1 inzerát | – | 1 |
| 2+1 | Nedostatek datInzeráty: 3 | – | 3 |
| 3+1 | Nedostatek dat | – | 0 |
Kolik stojí nájem podle čtvrtí?
Byty k pronájmu podle čtvrtí. Čtvrti s méně než 5 inzeráty zobrazují „Nedostatek dat“.
| Čtvrť | Medián nájmu | Inzeráty |
|---|---|---|
| Plazh | Nedostatek datInzeráty: 4 | 4 |
| Vollga | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
Kolik vynese pronájem bytu?
Medián měsíčního nabídkového nájmu bytů v Drači je 550 € (5 inzerátů). Hrubý výnos z pronájmu se odhaduje na 6,8%.
Jak výnos odhadujeme: abychom srovnávali jablka s jablky, dělíme medián nabídkového nájmu za m² × 12 mediánem nabídkové prodejní ceny za m² bytů ve stejném městě. Podle typu bytu jde o medián ročního nájmu například bytů 2+1 dělený mediánem ceny bytů 2+1. Je to hrubý údaj (před neobsazeností, údržbou, poplatky a daněmi) a na obou stranách používá nabídkové ceny.
Co říkají jiné zdroje?
Údaje z jiných zdrojů, které naše články citují. Nejsou počítány z inzerátů na hyrja.al a nikdy se s nimi nemísí.
- INSTAT: nájmy vzrostly meziročně o 3,2% v září 2026, po poklesu z 8,5% v leden 2026 (celostátní údaj) (databaza.instat.gov.al)
Metodika
Údaje o nabídkových cenách počítá hyrja.al z inzerátů zveřejněných na webu. Jde o mediány (prostřední hodnotu), takže několik velmi levných nebo velmi drahých inzerátů je nezkreslí. Oficiální údaje (referenční ceny a index Banky Albánie) zobrazujeme tak, jak byly zveřejněny, s uvedením zdroje a data, kdy jsme je ověřili.
- Zdroj: byty na prodej a k pronájmu inzerované na hyrja.al k uvedenému datu (nabídkové ceny, nikoli ceny z transakcí)
- Pouze byty (byty, garsoniéry, penthousy a duplexy); domy, vily, pokoje, pozemky a komerční nemovitosti jsou vyloučeny
- Cena za m² = nabídková cena ÷ celková plocha; ceny v lekë nebo USD jsou přepočteny na EUR orientačním kurzem
- Údaj se zveřejní jen tehdy, když za ním stojí alespoň 5 inzerátů; pod touto hranicí zobrazujeme „Nedostatek dat“
- Hrubý výnos z pronájmu = mediánové roční nabídkové nájemné za m² ÷ mediánová nabídková prodejní cena za m² (podle typu bytu: medián ročního nájmu ÷ medián ceny stejného typu bytu)
- Měsíční a historické údaje používají inzeráty aktivní dnes, které už byly k tomuto datu inzerovány, s cenou, kterou tehdy měly (z historie cen každého inzerátu); inzeráty mezitím smazané nejsou zahrnuty
- Město zahrnuje všechny své čtvrti; počet inzerátů, z nichž údaj vychází, je uveden vedle něj
Citování těchto údajů
Novináři a výzkumníci mohou tyto údaje rádi citovat. Uveďte prosím „hyrja.al“ jako zdroj a odkažte na tuto stránku.
Zdroj: hyrja.al, „Ceny nájmů: Drač (listopad 2026)“, 7. listopadu 2026. https://hyrja.al/cs/market/ceny-pronajmu-drac