Apartamente në Kamëz: çmimet pranë Tiranës dhe çfarë të dini para se të blini në 2026

Apartamentet në Kamëz janë ndër më të lirat në zonën e Tiranës: sipas çmimeve orientuese të publikuara në fillim të 2026, një metër katror kërkohet rreth 700 deri 1 100 €, ndërsa mesatarja e Tiranës në tremujorin e dytë të 2026 ishte 2 116 €/m². Kursimi është real, por Kamza është ndërtuar kryesisht pa plan pas viteve 1990, ndaj para se të blini kontrolloni me kujdes certifikatën e pronësisë, lejen e pallatit dhe statusin e legalizimit.

Banorë në Bashkinë Kamëz, Censusi i shtatorit 2023 (INSTAT)

96 137

Çmimi orientues për m² i apartamenteve në Kamëz, fillimi i 2026

700 deri 1 100 €

Çmimi i referencës për m² banimi në Kamëz (VKM nr. 457/2023)

52 000 lekë

Bileta e urbanit Kamëz-Tiranë pas rritjes së tarifës

50 lekë

Ku ndodhet Kamza dhe si u rrit

Bashkia Kamëz shtrihet në veri të Tiranës, midis kryeqytetit dhe Aeroportit Ndërkombëtar të Rinasit. Sipas Planit Vendor për Rininë 2026-2030 të bashkisë, territori ka 39,27 km² dhe përfshin Njësinë Administrative Paskuqan dhe lagjet Bathore, Lagjja 1 dhe Lagjja 2. Qendra e Kamzës është rreth 8 km në vijë ajrore nga Sheshi Skënderbej, sipas koordinatave të OpenStreetMap.

Vetë bashkia shkruan se qyteti "është ndërtuar dhe zhvilluar kryesisht nga migrimi i brendshëm ndër vite". Pas 1990 këtu u vendosën mijëra familje nga veriu dhe verilindja, shpesh në shtëpi të ndërtuara pa leje. Prandaj shumë prona në Kamëz kanë kaluar ose po kalojnë legalizimin. Për Bathoren, lagjen buzë Bulevardit Nënë Tereza, lexoni Bathorja në 2026.

Censusi i shtatorit 2023 numëroi 96 137 banorë në Bashkinë Kamëz, të dytën më të madhe në qarkun e Tiranës pas Bashkisë Tiranë (598 176). Bashkia, në planin e saj të 2026, përdor shifrën 150 564 banorë, pa e shpjeguar burimin. Si ndryshon popullsia në qarkun e Tiranës e shpjegon analiza për popullsinë dhe kërkesën për banesa.

Sa kushtojnë apartamentet në Kamëz në 2026?

Për Kamzën nuk ka një indeks zyrtar çmimesh. Shifrat më të plota të publikuara janë çmimet orientuese të një portali për fillimin e 2026: rreth 700 deri 1 100 €/m² në Kamëz dhe rreth 800 deri 1 200 €/m² në Paskuqan. Janë çmime kërkese, jo çmime të paguara te noteri, ndaj negocimi zakonisht e ul shumën përfundimtare.

Në praktikë, një apartament 2+1 prej 75 m² në Kamëz del rreth 52 500 deri 82 500 €. E njëjta sipërfaqe me mesataren e Njësisë 11 të Tiranës kushton rreth 114 750 €, ndërsa me mesataren e qytetit rreth 158 700 €. Çmimet sipas çdo zone të kryeqytetit janë te artikulli për çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave dhe te faqja e çmimeve në Tiranë.

Brenda Kamzës diferencat janë të mëdha. Pallatet e reja me leje, ashensor dhe parkim kërkohen zakonisht në pjesën e sipërme të intervalit, ndërsa banesat në pallate më të vjetra në pjesën e poshtme. Para se të vendosni, krahasoni sipërfaqen që ju jep i njëjti buxhet te apartamentet në shitje në Tiranë.

Çmimi i referencës: pse ka rëndësi

Çmimi i referencës është vlera minimale për m² që shteti cakton për çdo zonë dhe që përdoret në shitblerje për tarifat dhe tatimet. Për banesat në Kamëz ai është 52 000 lekë për m², rreth 573 € me kursin zyrtar 1 € = 90,80 lekë (Banka e Shqipërisë, 26 tetor 2026). Nuk është çmim tregu, por përdoret si bazë minimale për tarifën e noterit dhe për tatimin kur çmimi në kontratë është më i ulët. Si llogaritet e shpjegon artikulli për çmimin e referencës.

Për një apartament 80 000 €, kalkulatori jep kostot e noterit dhe të ASHK-së që paguan blerësi:

Sa kushton qiraja në Kamëz?

Për qiratë në Kamëz nuk ka statistika zyrtare apo indeks të publikuar, ndaj nuk japim një interval që nuk mund ta verifikojmë. Pranë kampusit në Kodër Kamëz, kërkesë shtesë krijojnë studentët e Universitetit Bujqësor. Krahasojeni çdo ofertë me njoftimet aktuale te apartamentet me qira dhe me çmimet e lagjeve periferike te qiraja në Tiranë sipas lagjeve.

Legalizimi: çfarë të kontrolloni para se të blini

Pyetja e parë në Kamëz nuk është çmimi, por titulli. Legalizimi është procedura me të cilën shteti njeh një ndërtim të bërë pa leje dhe e lejon të regjistrohet në ASHK. Një pronë e legalizuar mund të blihet rregullisht vetëm kur është e regjistruar në ASHK dhe ka certifikatë pronësie në emër të shitësit. Leja e legalizimit vetë, pa regjistrim në kadastër, nuk mjafton për një shitblerje te noteri.

Sipas VKM nr. 446/2023, pronësia mbi parcelën e ndërtimit të legalizuar kalon me vetë vendimin e legalizimit. Por kur parcela shtrihet në truall privat të dikujt tjetër, kalimi ndodh vetëm pasi Këshilli i Ministrave miraton kompensimin e pronarit të truallit: deri atëherë, ndërtimi regjistrohet pa marrëdhënie me truallin. Nëse e shihni këtë shënim në certifikatë, ju blini ndërtesën, jo tokën poshtë saj.

Procesi nuk ka mbaruar. Sipas drejtores së ASHK-së, Lorena Goxhobelli, në vitin 2025 u miratuan 26 101 legalizime dhe në gjashtëmujorin e parë të 2026 edhe 17 396, ndërsa afati ligjor për mbylljen e legalizimeve është 2028 (Shqiptarja, 15 korrik 2026). Ndryshimet e reja për procedurën 30-ditore dhe për banesat në truall të huaj janë te artikulli për legalizimin, ndërsa rregullat për banesat pa titull te artikulli për VKM 698/2026.

Si merret certifikata online e shpjegon udhëzuesi për certifikatën e pronësisë.

Si lëvizni nga Kamza në Tiranë?

Lidhja kryesore rrugore me Tiranën kalon nga Kthesa e Kamzës, ndërsa brenda qytetit boshti kryesor është Bulevardi Nënë Tereza. Kthesa është rreth 4,6 km në vijë ajrore nga qendra e Kamzës. Në orët e pikut trafiku në këtë nyje rëndohet, ndaj llogaritni kohë shtesë kur zgjidhni një apartament larg bulevardit.

Me transport publik, linjat Kamëz-Tiranë-Kamëz dhe Paskuqan-Babrru-Tiranë kanë një operator të vetëm të licencuar, sipas Autoritetit të Konkurrencës. Bashkia Kamëz e rriti biletën nga 40 në 50 lekë dhe abonenë mujore nga 1 200 në 1 400 lekë (BalkanWeb, 7 shkurt 2026). Më 23 dhjetor 2025, Autoriteti i Konkurrencës hapi një hetim paraprak për tregun e transportit urban në Kamëz, për periudhën 1 janar deri 12 dhjetor 2025.

Shkollat, universiteti dhe shërbimet

Sipas Planit Vendor për Rininë 2026-2030, në Bashkinë Kamëz ka 19 shkolla 9-vjeçare (një jopublike) dhe 7 shkolla të mesme: 6 të përgjithshme (5 publike, 1 jopublike) dhe një shkollë profesionale publike. Në shkollat e mesme të përgjithshme janë regjistruar 2 854 nxënës dhe në atë profesionale 1 536.

Në Kodër Kamëz ndodhet Universiteti Bujqësor i Tiranës, i licencuar që në vitin 1951 si Instituti i Lartë Bujqësor (ASCAL). Për çlodhje, bashkia përmend Parkun e Liqenit të Paskuqanit me amfiteatrin e tij si hapësirën kryesore të gjelbër.

Foto: Paolo Bici / Pexels

Përparësitë dhe mangësitë e Kamzës

• Çmimi për m² është afërsisht gjysma e mesatares së Tiranës, ndaj me të njëjtin buxhet blini më shumë sipërfaqe.
• Aeroporti i Rinasit është afër dhe Tirana arrihet me urban me biletë 50 lekë.
• Popullsia është e re: sipas bashkisë, grupmosha 12 deri 30 vjeç përbën 31% të banorëve.
• Mangësia kryesore është juridike: shumë prona janë të legalizuara ose në proces, me rrezik shënimesh në certifikatë.
• Infrastruktura është nën presion dhe hapësirat e gjelbra janë të kufizuara, sipas vetë bashkisë.
• Trafiku drejt Tiranës në orët e pikut dhe një operator i vetëm urbani.

Nëse keni gjetur një apartament dhe doni ta krahasoni çmimin me tregun, përdorni vlerësimin falas të pronës.