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NuovoImmobile verificatoAgenzia verificata

Villa 3+2 a Shkëmbi i Kavajës, Durazzo

Shkëmbi i Kavajës, DurazzoPosizione approssimativa

Prezzo richiesto

500.000 €769 € / m²
  • Tipologia di immobile: Villa
  • Tipologia: 3+2+2
  • Superficie lorda: 650 m²

Pubblicato il 22 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100324

Caratteristiche principali

  • Contratto

    In vendita

  • Tipologia di immobile

    Villa

  • Tipologia

    3+2+23 camere · 2 soggiorni

  • Superficie lorda

    650 m²

  • Bagni

    2

  • Certificato di proprietà

    SìDichiarato dal venditore

VERO HOME REAL ESTATE · Agenzia immobiliare

Agenzia verificata

56% sotto la media della zona (Durazzo, 1.756 €/m²)

Questo annuncio: 769 €/m² · mediana di 14 annunci su hyrja.al

Prezzo molto più basso della zona: controllate i documenti prima di versare qualsiasi caparra. Come tutelarsi

Descrizione

Villa 3+2 in vendita a Shkëmbi i Kavajës, Durazzo, 650 m². 2 bagni. Prezzo richiesto: 500.000 € (769 €/m²).

Riepilogo dei dati dell'annuncio

Testo originale del venditore (albanese)

SHITET VILË – GOLEM, PISHAT E BUTA Shitet vilë në zonën e Pishave të Buta, Golem, vetëm 200 metra larg detit. E pozicionuar në një bllok vilash, prona ofron hapësira të bollshme dhe mundësi shumë të mira investimi, si për banim, ashtu edhe për shfrytëzim turistik. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe totale ndërtimi: 200 m² ▫️ E organizuar në 2 kate ▫️ Sipërfaqe: 100 m² për kat ▫️ Sipërfaqe trualli: 450 m² ▫️ 4 ballkone ▫️ 2 tualete ▫️ Verandë e kompletuar ▫️ Shesh pushimi ▫️ E pozicionuar në bllok vilash ▫️ Vetëm 200 metra larg detit ▫️ Me hipotekë ✨ MUNDËSI SHUMË E MIRË INVESTIMI Falë pozicionit pranë detit dhe truallit prej 450 m², prona është një mundësi interesante për banim, pushime ose investim në sektorin e turizmit. Çmimi: 500.000 EURO Për më shumë informacion ose vizitë në pronë: Kodi: E700

Posizione

  1. Shkëmbi i Kavajës (Quartiere)
  2. Durazzo (Città)
  3. Comune di Durazzo (Comune)
  4. Prefettura di Durazzo (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

  • Spiaggia più vicina

    1,6 km dalla spiaggia · circa 26 min a piedi

  • Centro di Durazzo

    7,6 km

  • Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)

    23 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Dati sulla zona · Durazzo

Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.

Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è inferiore del 56% al prezzo mediano richiesto a Durazzo.

Prezzo mediano richiesto
1.756 € / m²
Da 14 annunci
Questo annuncio
769 € / m²
Prezzo richiesto al m²
Annunci attivi
15
Tutte le tipologie di immobili
Nuovi questo mese
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Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 22 ottobre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.

Verifica

3 controlli su 3 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

  • Agenzia verificata
  • Dettagli dell'immobile verificati
  • Posizione verificata

Ultimo controllo il 22 ottobre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

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Annunci
85 annunci attivi
Sede a
Tirana

Membro da ottobre 2026

Chiama +355 67 672 2221Vedi profilo

Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati
  • L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
  • Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
  • Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
  • Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
Prezzo
500.000 €
Notaio0,28% del prezzo, tariffa notarile
1.400 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
77 €
Totale
501.532 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
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Calcolatori

Stime basate sui dati che inserisci.

Calcolatore del mutuo

€
30% · 150.000 €
090
€
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25 anni
530
Rata mensile stimata
2.046 €
Importo del mutuo
350.000 €
Interessi totali
263.820 €
Costo totale incluso l'anticipo
763.820 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

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