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À vendreVilla
Villa 14+1 à Plazh, Durrës
Plazh, Durrës(Emplacement approximatif)
450 000 €680 € / m²
14+1+10 · 662 m² · 10 salles de bain
Informations et emplacement vérifiés
- Même ville
- Même type
- Prix similaire
1 / 1
NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Villa 3+2 à Shkëmbi i Kavajës, Durrës
Shkëmbi i Kavajës, DurrësEmplacement approximatif
Prix demandé
500 000 €769 € / m²
- Type de bien: Villa
- Typologie: 3+2+2
- Surface brute: 650 m²
Publiée le 22 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100324
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
3+2+23 chambres · 2 séjours
Surface brute
650 m²
Salles de bains
2
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
VERO HOME REAL ESTATE · Agence immobilière
Agence vérifiée
56 % en dessous de la moyenne du secteur (Durrës, 1 756 €/m²)
Cette annonce : 769 €/m² · médiane de 14 annonces sur hyrja.al
Prix bien inférieur à celui du secteur : vérifiez les documents avant de verser un acompte. Comment rester en sécurité
À propos de ce bien
Villa 3+2 à vendre à Shkëmbi i Kavajës, Durrës, 650 m². 2 salles de bain. Prix demandé : 500 000 € (769 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
SHITET VILË – GOLEM, PISHAT E BUTA Shitet vilë në zonën e Pishave të Buta, Golem, vetëm 200 metra larg detit. E pozicionuar në një bllok vilash, prona ofron hapësira të bollshme dhe mundësi shumë të mira investimi, si për banim, ashtu edhe për shfrytëzim turistik. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe totale ndërtimi: 200 m² ▫️ E organizuar në 2 kate ▫️ Sipërfaqe: 100 m² për kat ▫️ Sipërfaqe trualli: 450 m² ▫️ 4 ballkone ▫️ 2 tualete ▫️ Verandë e kompletuar ▫️ Shesh pushimi ▫️ E pozicionuar në bllok vilash ▫️ Vetëm 200 metra larg detit ▫️ Me hipotekë ✨ MUNDËSI SHUMË E MIRË INVESTIMI Falë pozicionit pranë detit dhe truallit prej 450 m², prona është një mundësi interesante për banim, pushime ose investim në sektorin e turizmit. Çmimi: 500.000 EURO Për më shumë informacion ose vizitë në pronë: Kodi: E700
Emplacement
- Shkëmbi i Kavajës (Quartier)
- Durrës (Ville)
- Municipalité de Durrës (Municipalité)
- Préfecture de Durrës (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
1,6 km de la plage · environ 26 min à pied
Centre de Durrës
7,6 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
23 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Durrës
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 56 % au prix affiché médian à Durrës.
- Prix affiché médian
- 1 756 € / m²
- Sur 14 annonces
- Cette annonce
- 769 € / m²
- Prix affiché au m²
- Annonces actives
- 15
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 15
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 22 octobre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 22 octobre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
VERO HOME REAL ESTATE
Agence vérifiée
- Annonces
- 85 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 500 000 €
- Notaire0,28% du prix, tarif notarial
- 1 400 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 501 532 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 2 046 €
- Montant emprunté
- 350 000 €
- Total des intérêts
- 263 820 €
- Coût total, apport compris
- 763 820 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
Estimation du rendement locatif
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