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À vendreVilla
Villa 4+1+3 avec vue mer à Golem
Golem(Emplacement approximatif)
690 000 €1 302 € / m²
4+1+3 · 530 m² · 3 salles de bain
Informations et emplacement vérifiés
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1 / 12
NouveauBien vérifié
Villa 3+2+4 avec vue mer à Golem
GolemEmplacement approximatif
Prix demandé
700 000 €1 246 € / m²
- Type de bien: Villa
- Typologie: 3+2+4
- Surface brute: 562 m²
Publiée le 6 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100748
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
3+2+43 chambres · 2 séjours
Surface brute
562 m²
Surface nette
464 m²
Salles de bains
4
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
Joel Duka · Agent immobilier
Proche de la moyenne du secteur (Golem, 1 224 €/m²)
Cette annonce : 1 246 €/m² · médiane de 10 annonces sur hyrja.al
À propos de ce bien
Villa 3+2+4 à vendre à Golem, 562 m². Équipements : parking, balcon, jardin, climatisation, vue mer, terrasse, piscine, chauffage, cave. 4 salles de bain. Prix demandé : 700 000 € (1 246 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
🏡 SHITET VILË LUKSUZE NË GOLEM! Një pronë ekskluzive, e projektuar për të ofruar komoditet, hapësirë dhe luks në çdo detaj. **Organizimi i vilës:** 🔹 **Kati -1:** - Garazh – 101 m² - Depo dhe lavanderi 🔹 **Kati përdhe:** - 113 m² - Dhomë ndenjeje - Kuzhinë - Banjo 🔹 **Kati i parë:** - 119 m² - 3 dhoma gjumi - 2 banjo - 1 depo 🔹 **Kati i dytë:** - 131.2 m² - Dhomë ndenjeje - Banjo **Hapësira të jashtme:** - Verandë – 83 m² - Pishinë private – 14.8 m² **Komoditete të rezidencës:** - Pishinë - Lounge - Pool Cinema 📐 **Sipërfaqe totale: 562 m²** 💶 **Çmimi: 700,000 €** Një ambient ideal si për banim, ashtu edhe për investim, duke kombinuar arkitekturën moderne me komoditetin dhe stilin e jetesës luksoze. 📞 Për më shumë informacion dhe për një vizitë në pronë, na kontaktoni! **BlueEye Real Estate Agency** *Besimi juaj, prioriteti ynë!*
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Parking
- Balcon
- Jardin
- Climatisation
- Vue mer
- Terrasse
- Piscine
- Chauffage
- Cave
Emplacement
- Golem (Ville)
- Municipalité de Kavajë (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
970 m de la plage · environ 16 min à pied
Centre de Golem
0,6 km · environ 10 min à pied
Aéroport international de Tirana (TIA)
24,8 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Golem
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est supérieur de 2 % au prix affiché médian à Golem.
- Prix affiché médian
- 1 224 € / m²
- Sur 10 annonces
- Cette annonce
- 1 246 € / m²
- Prix affiché au m²
- Annonces actives
- 10
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 10
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 6 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 6 novembre 2026
Proposé par
Agent immobilierPremium
Joel Duka
- Annonces
- 18 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 700 000 €
- Notaire0,25% du prix, tarif notarial
- 1 750 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 701 882 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
Estimations basées sur vos données.
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€
30% · 210 000 €
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Saisissez le taux proposé par votre banque.
25 ans
530
- Mensualité estimée
- 2 864 €
- Montant emprunté
- 490 000 €
- Total des intérêts
- 369 347 €
- Coût total, apport compris
- 1 069 347 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
Estimation du rendement locatif
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Entretien, taxe foncière, assurance, réparations.
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