1 / 12

НовоеПроверенный объект

Вилла 3+2+4 с видом на море, Голем

ГолемПримерное местоположение

700 000 €1 246 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 3+2+4
Общая площадь: 562 m²

Опубликовано 6 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100748

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
3+2+4Комнат: 3 · Гостиных: 2
Общая площадь
562 m²
Жилая площадь
464 m²
Ванные
4
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Joel Duka · Агент по недвижимости

Около среднего по району (Голем, 1 224 €/м²)

Это объявление: 1 246 €/м² · медиана по 10 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Вилла 3+2+4 продаётся в Големе, 562 m². Особенности: парковка, балкон, сад, кондиционер, вид на море, терраса, бассейн, отопление, кладовая. Ванных: 4. Цена продажи: 700 000 € (1 246 €/m²).

Краткое описание объявления

Оригинальный текст продавца (албанский)

🏡 SHITET VILË LUKSUZE NË GOLEM! Një pronë ekskluzive, e projektuar për të ofruar komoditet, hapësirë dhe luks në çdo detaj. **Organizimi i vilës:** 🔹 **Kati -1:** - Garazh – 101 m² - Depo dhe lavanderi 🔹 **Kati përdhe:** - 113 m² - Dhomë ndenjeje - Kuzhinë - Banjo 🔹 **Kati i parë:** - 119 m² - 3 dhoma gjumi - 2 banjo - 1 depo 🔹 **Kati i dytë:** - 131.2 m² - Dhomë ndenjeje - Banjo **Hapësira të jashtme:** - Verandë – 83 m² - Pishinë private – 14.8 m² **Komoditete të rezidencës:** - Pishinë - Lounge - Pool Cinema 📐 **Sipërfaqe totale: 562 m²** 💶 **Çmimi: 700,000 €** Një ambient ideal si për banim, ashtu edhe për investim, duke kombinuar arkitekturën moderne me komoditetin dhe stilin e jetesës luksoze. 📞 Për më shumë informacion dhe për një vizitë në pronë, na kontaktoni! **BlueEye Real Estate Agency** *Besimi juaj, prioriteti ynë!*

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Сад
Кондиционер
Вид на море
Терраса
Бассейн
Отопление
Кладовая

Местоположение

Голем (Город)
Муниципалитет Кавая (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
970 m до пляжа · около 16 мин пешком
Центр: Голем
0,6 km · около 10 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24,8 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Голем

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 2% выше медианной цены предложения в Голем.

Медианная цена предложения: 1 224 € / m²; По 10 объявлениям
Это объявление: 1 246 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 10; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 10; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 6 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 6 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Joel Duka

Объявления: Активных объявлений: 18
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

069 632 9391 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 700 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 1 750 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 701 882 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 210 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 2 864 €
Сумма кредита: 490 000 €
Общие проценты: 369 347 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 069 347 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Голем, Албания: квартиры у моря, цены и что проверить перед покупкой

Квартиры в Големе, Албания: новостройки в 300–500 м от моря стоят 1 100–1 500 € за м², первая линия 2 000–2 500 €. Что знать о воде, качестве моря, сезоне и разрешениях перед покупкой.

Вилла 3+2+4 с видом на море, Голем

Об объекте

Особенности