1 / 24

Проверенный объект

Вилла 4+1+3 с видом на море, Голем

ГолемПримерное местоположение

690 000 €1 302 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 4+1+3
Общая площадь: 530 m²

Опубликовано 19 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100233

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
4+1+3Комнат: 4 · 1 гостиная
Общая площадь
530 m²
Жилая площадь
280 m²
Ванные
3
Уровни
2
Год постройки
2024
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Arkida · Агент по недвижимости

На 8% выше среднего по району (Голем, 1 203 €/м²)

Это объявление: 1 302 €/м² · медиана по 9 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Вилла меблирована до мельчайших деталей, с очень роскошной мебелью! Имеется гараж на уровне -1, оснащённый пультом, с мгновенным доступом в жильё по внутренней лестнице. Планировка 1-го этажа: - Просторная гостиная и кухня - 1 спальня - 1 туалет. Планировка 2-го этажа: - 3 спальни - 2 туалета - Прачечная - Гардеробная. Район очень тихий и вдали от шума. Вилла имеет правильные ипотечные документы! Для посещения объекта или получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Сад
Кондиционер
Вид на море
Бассейн
Терраса
Балкон
Кладовая
Отопление

Местоположение

Голем (Город)
Муниципалитет Кавая (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,7 km до пляжа · около 28 мин пешком
Центр: Голем
1,4 km · около 23 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Голем

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 8% выше медианной цены предложения в Голем.

Медианная цена предложения: 1 203 € / m²; По 9 объявлениям
Это объявление: 1 302 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 9; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 9; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 19 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Arkida

Объявления: Активных объявлений: 17
Находится в: Голем

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 888 8086 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 690 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 1 725 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 691 857 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 207 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 2 824 €
Сумма кредита: 483 000 €
Общие проценты: 364 071 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 054 071 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 4+1+3 с видом на море, Голем

Об объекте

Особенности