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NeuVerifizierte Immobilie

Villa 4+1 mit Meerblick in Golem

GolemUngefähre Lage

Kaufpreis

690.000 €1.302 € / m²
  • Immobilienart: Villa
  • Aufteilung: 4+1
  • Bruttofläche: 530 m²

Veröffentlicht am 19. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100233

Eckdaten

  • Angebotsart

    Zu verkaufen

  • Immobilienart

    Villa

  • Aufteilung

    4+14 Zimmer · 1 Wohnzimmer

  • Bruttofläche

    530 m²

  • Nettofläche

    280 m²

  • Badezimmer

    3

  • Ebenen

    2

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Neu

  • Möblierung

    Möbliert

  • Baustatus

    Neubau

  • Eigentumsbescheinigung

    JaLaut Angabe des Anbieters

Arkida · Immobilienmakler

Etwa im Durchschnitt der Gegend (Golem, 1.250 €/m²)

Dieses Angebot: 1.302 €/m² · Median von 5 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Villa 4+1 zu verkaufen in Golem, 530 m². Ausstattung: Stellplatz, Garten, Klimaanlage, Meerblick, Pool, Terrasse, Balkon, Abstellraum, Heizung. Zustand: Neu. Möblierung: Möbliert. 3 Badezimmer. Baujahr: 2024. Kaufpreis: 690.000 € (1.302 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Englisch)

The villa is furnished down to the last detail and has very luxurious furnishings! It has a garage on the -1st floor, which is equipped with a control panel and has immediate access to the apartment through the internal stairs. Organization of the 1st floor: - Spacious living room and kitchen - 1 bedroom - 1 bathroom. Organization of the 2nd floor: -3 bedrooms -2 toilets -Laundry -Wardrobe. The area in which it is located is very quiet and away from noise. The villa has regular mortgage documentation! For a visit to the property or more information, please contact us!

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

  • Stellplatz
  • Garten
  • Klimaanlage
  • Meerblick
  • Pool
  • Terrasse
  • Balkon
  • Abstellraum
  • Heizung

Lage

  1. Golem (Stadt)
  2. Gemeinde Kavaja (Gemeinde)
  3. Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

  • Nächster Strand

    1,5 km bis zum Strand · ca. 24 Min. zu Fuß

  • Zentrum von Golem

    1,2 km · ca. 20 Min. zu Fuß

  • Internationaler Flughafen Tirana (TIA)

    24,3 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Golem

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 4 % über dem Median-Angebotspreis in Golem.

Median-Angebotspreis
1.250 € / m²
Aus 5 Anzeigen
Diese Anzeige
1.302 € / m²
Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen
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Neu in diesem Monat
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In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 19. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

  • Objektangaben verifiziert
  • Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 19. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Arkida

Inserate
9 aktive Inserate
Sitz in
Golem

Mitglied seit Oktober 2026

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet
  • Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
  • Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
  • Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
  • Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.
Preis
690.000 €
Notar0,25% des Preises, Notartarif
1.725 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag
55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK
77 €
Gesamt
691.857 €
Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.
Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen
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25 Jahre
530
Geschätzte Monatsrate
2.824 €
Darlehensbetrag
483.000 €
Zinsen gesamt
364.071 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital
1.054.071 €
Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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