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NeuVerifizierte ImmobilieVerifiziertes Maklerbüro

Villa 3+2 in Shkëmbi i Kavajës, Durrës

Shkëmbi i Kavajës, DurrësUngefähre Lage

Kaufpreis

500.000 €769 € / m²
  • Immobilienart: Villa
  • Aufteilung: 3+2+2
  • Bruttofläche: 650 m²

Veröffentlicht am 22. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100324

Eckdaten

  • Angebotsart

    Zu verkaufen

  • Immobilienart

    Villa

  • Aufteilung

    3+2+23 Zimmer · 2 Wohnzimmer

  • Bruttofläche

    650 m²

  • Badezimmer

    2

  • Eigentumsbescheinigung

    JaLaut Angabe des Anbieters

VERO HOME REAL ESTATE · Maklerbüro

Verifizierte Agentur

56 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Durrës, 1.756 €/m²)

Dieses Angebot: 769 €/m² · Median von 14 Angeboten auf hyrja.al

Preis deutlich unter dem Niveau der Gegend: Prüfen Sie die Unterlagen, bevor Sie eine Anzahlung leisten. So schützen Sie sich

Über diese Immobilie

Villa 3+2 zu verkaufen in Shkëmbi i Kavajës, Durrës, 650 m². 2 Badezimmer. Kaufpreis: 500.000 € (769 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

SHITET VILË – GOLEM, PISHAT E BUTA Shitet vilë në zonën e Pishave të Buta, Golem, vetëm 200 metra larg detit. E pozicionuar në një bllok vilash, prona ofron hapësira të bollshme dhe mundësi shumë të mira investimi, si për banim, ashtu edhe për shfrytëzim turistik. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe totale ndërtimi: 200 m² ▫️ E organizuar në 2 kate ▫️ Sipërfaqe: 100 m² për kat ▫️ Sipërfaqe trualli: 450 m² ▫️ 4 ballkone ▫️ 2 tualete ▫️ Verandë e kompletuar ▫️ Shesh pushimi ▫️ E pozicionuar në bllok vilash ▫️ Vetëm 200 metra larg detit ▫️ Me hipotekë ✨ MUNDËSI SHUMË E MIRË INVESTIMI Falë pozicionit pranë detit dhe truallit prej 450 m², prona është një mundësi interesante për banim, pushime ose investim në sektorin e turizmit. Çmimi: 500.000 EURO Për më shumë informacion ose vizitë në pronë: Kodi: E700

Lage

  1. Shkëmbi i Kavajës (Stadtteil)
  2. Durrës (Stadt)
  3. Gemeinde Durrës (Gemeinde)
  4. Qark Durrës (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

  • Nächster Strand

    1,6 km bis zum Strand · ca. 26 Min. zu Fuß

  • Zentrum von Durrës

    7,6 km

  • Internationaler Flughafen Tirana (TIA)

    23 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Durrës

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 56 % unter dem Median-Angebotspreis in Durrës.

Median-Angebotspreis
1.756 € / m²
Aus 14 Anzeigen
Diese Anzeige
769 € / m²
Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen
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Neu in diesem Monat
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In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 22. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

3 von 3 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

  • Verifizierte Agentur
  • Objektangaben verifiziert
  • Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 22. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

MaklerbüroPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Verifizierte Agentur

Inserate
85 aktive Inserate
Sitz in
Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

Der Anbieter hat sich entschieden, seine Telefonnummer anzuzeigen. Sie können anrufen oder ihm auf Hyrja schreiben.

Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet
  • Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
  • Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
  • Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
  • Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.
Preis
500.000 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif
1.400 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag
55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK
77 €
Gesamt
501.532 €
Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.
Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen
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Geschätzte Monatsrate
2.046 €
Darlehensbetrag
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Zinsen gesamt
263.820 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital
763.820 €
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