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NeuVerifizierte Immobilie

Villa 3+2+4 mit Meerblick in Golem

GolemUngefähre Lage

Kaufpreis

700.000 €1.246 € / m²
  • Immobilienart: Villa
  • Aufteilung: 3+2+4
  • Bruttofläche: 562 m²

Veröffentlicht am 6. November 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100748

Eckdaten

  • Angebotsart

    Zu verkaufen

  • Immobilienart

    Villa

  • Aufteilung

    3+2+43 Zimmer · 2 Wohnzimmer

  • Bruttofläche

    562 m²

  • Nettofläche

    464 m²

  • Badezimmer

    4

  • Eigentumsbescheinigung

    JaLaut Angabe des Anbieters

Joel Duka · Immobilienmakler

Etwa im Durchschnitt der Gegend (Golem, 1.224 €/m²)

Dieses Angebot: 1.246 €/m² · Median von 10 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Villa 3+2+4 zu verkaufen in Golem, 562 m². Ausstattung: Stellplatz, Balkon, Garten, Klimaanlage, Meerblick, Terrasse, Pool, Heizung, Abstellraum. 4 Badezimmer. Kaufpreis: 700.000 € (1.246 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

🏡 SHITET VILË LUKSUZE NË GOLEM! Një pronë ekskluzive, e projektuar për të ofruar komoditet, hapësirë dhe luks në çdo detaj. **Organizimi i vilës:** 🔹 **Kati -1:** - Garazh – 101 m² - Depo dhe lavanderi 🔹 **Kati përdhe:** - 113 m² - Dhomë ndenjeje - Kuzhinë - Banjo 🔹 **Kati i parë:** - 119 m² - 3 dhoma gjumi - 2 banjo - 1 depo 🔹 **Kati i dytë:** - 131.2 m² - Dhomë ndenjeje - Banjo **Hapësira të jashtme:** - Verandë – 83 m² - Pishinë private – 14.8 m² **Komoditete të rezidencës:** - Pishinë - Lounge - Pool Cinema 📐 **Sipërfaqe totale: 562 m²** 💶 **Çmimi: 700,000 €** Një ambient ideal si për banim, ashtu edhe për investim, duke kombinuar arkitekturën moderne me komoditetin dhe stilin e jetesës luksoze. 📞 Për më shumë informacion dhe për një vizitë në pronë, na kontaktoni! **BlueEye Real Estate Agency** *Besimi juaj, prioriteti ynë!*

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Klimaanlage
  • Meerblick
  • Terrasse
  • Pool
  • Heizung
  • Abstellraum

Lage

  1. Golem (Stadt)
  2. Gemeinde Kavaja (Gemeinde)
  3. Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

  • Nächster Strand

    970 m bis zum Strand · ca. 16 Min. zu Fuß

  • Zentrum von Golem

    0,6 km · ca. 10 Min. zu Fuß

  • Internationaler Flughafen Tirana (TIA)

    24,8 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Golem

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 2 % über dem Median-Angebotspreis in Golem.

Median-Angebotspreis
1.224 € / m²
Aus 10 Anzeigen
Diese Anzeige
1.246 € / m²
Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen
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Neu in diesem Monat
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Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 6. November 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

  • Objektangaben verifiziert
  • Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 6. November 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Joel Duka

Inserate
18 aktive Inserate
Sitz in
Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

Der Anbieter hat sich entschieden, seine Telefonnummer anzuzeigen. Sie können anrufen oder ihm auf Hyrja schreiben.

Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet
  • Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
  • Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
  • Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
  • Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.
Preis
700.000 €
Notar0,25% des Preises, Notartarif
1.750 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag
55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK
77 €
Gesamt
701.882 €
Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.
Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen
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25 Jahre
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Geschätzte Monatsrate
2.864 €
Darlehensbetrag
490.000 €
Zinsen gesamt
369.347 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital
1.069.347 €
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