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NeuVerifizierte Immobilie

Wohnung 1+1 in Golem

GolemUngefähre Lage

72.105 €1.150 € / m²

Immobilienart: Wohnung
Aufteilung: 1+1
Bruttofläche: 63 m²
Etage: 2. Stock von 6

Veröffentlicht am 19. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100231

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Wohnung
Aufteilung
1+11 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
63 m²
Nettofläche
53 m²
Badezimmer
1
Etage
2. Stock von 6
Zustand
Im Bau
Möblierung
Unmöbliert
Baustatus
Im Bau
Eigentumsbescheinigung
NeinLaut Angabe des Anbieters

Arkida · Immobilienmakler

8 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Golem, 1.250 €/m²)

Dieses Angebot: 1.150 €/m² · Median von 5 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Wohnung 1+1 zu verkaufen in Golem, 63 m², 2. Stock von 6. Ausstattung: Balkon, Aufzug. Zustand: Im Bau. Möblierung: Unmöbliert. 1 Badezimmer. Kaufpreis: 72.105 € (1.150 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Englisch)

Modern residence near the center of Golem, designed with contemporary architecture and elegant style. The building stands out for its unique facade with greenery elements and spacious balconies that offer comfort and relaxation space. It is located only 300 meters from the sea, in a very good and developed area, close to all facilities such as markets, bars, restaurants, and every necessary service. Ideal for both living and investment. Price: 1150€ / m2 Payment options: • 30% at the time of contract • 30% after 6 months • 30% after 6 months • 10% upon key delivery A very good opportunity to invest in one of the most sought-after areas of Golem. For more information, contact us.

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Balkon
Aufzug

Lage

Golem (Stadt)
Gemeinde Kavaja (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Nächster Strand
820 m bis zum Strand · ca. 13 Min. zu Fuß
Zentrum von Golem
0,4 km · ca. 7 Min. zu Fuß
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
25 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Grundriss

Gebäude

Laut Angaben des Anbieters.

Etagen im Gebäude: 6
Etage der Wohnung: 2. Stock
Aufzug: Ja
Zustand: Im Bau

Marktdaten der Umgebung · Golem

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 8 % unter dem Median-Angebotspreis in Golem.

Median-Angebotspreis: 1.250 € / m²; Aus 5 Anzeigen
Diese Anzeige: 1.150 € / m²; Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen: 5; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 5; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 19. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 19. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Arkida

Inserate: 9 aktive Inserate
Sitz in: Golem

Mitglied seit Oktober 2026

+355 69 888 8086 Profil ansehen

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 72.105 €
Notar0,3% des Preises, Notartarif: 216 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 72.453 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 21.632 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 295 €
Darlehensbetrag: 50.473 €
Zinsen gesamt: 38.045 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 110.150 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

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