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NuevoInmueble verificado

Villa 3+2+4 con vistas al mar en Golem

GolemUbicación aproximada

Precio de venta

700.000 €1.246 € / m²
  • Tipo de inmueble: Villa
  • Tipología: 3+2+4
  • Superficie construida: 562 m²

Publicado el 6 de noviembre de 2026Actualizado hoyDisponibilidad confirmada hoy

Código del anuncio: 100748

Datos clave

  • Operación

    En venta

  • Tipo de inmueble

    Villa

  • Tipología

    3+2+43 habitaciones · 2 salones

  • Superficie construida

    562 m²

  • Superficie útil

    464 m²

  • Baños

    4

  • Certificado de propiedad

    SíDeclarado por el vendedor

Joel Duka · Agente inmobiliario

Cerca de la media de la zona (Golem, 1.224 €/m²)

Este anuncio: 1.246 €/m² · mediana de 10 anuncios en hyrja.al

Sobre este inmueble

Villa 3+2+4 en venta en Golem, 562 m². Características: parking, balcón, jardín, aire acondicionado, vistas al mar, terraza, piscina, calefacción, trastero. 4 baños. Precio de venta: 700.000 € (1.246 €/m²).

Resumen de los datos del anuncio

Texto original del vendedor (albanés)

🏡 SHITET VILË LUKSUZE NË GOLEM! Një pronë ekskluzive, e projektuar për të ofruar komoditet, hapësirë dhe luks në çdo detaj. **Organizimi i vilës:** 🔹 **Kati -1:** - Garazh – 101 m² - Depo dhe lavanderi 🔹 **Kati përdhe:** - 113 m² - Dhomë ndenjeje - Kuzhinë - Banjo 🔹 **Kati i parë:** - 119 m² - 3 dhoma gjumi - 2 banjo - 1 depo 🔹 **Kati i dytë:** - 131.2 m² - Dhomë ndenjeje - Banjo **Hapësira të jashtme:** - Verandë – 83 m² - Pishinë private – 14.8 m² **Komoditete të rezidencës:** - Pishinë - Lounge - Pool Cinema 📐 **Sipërfaqe totale: 562 m²** 💶 **Çmimi: 700,000 €** Një ambient ideal si për banim, ashtu edhe për investim, duke kombinuar arkitekturën moderne me komoditetin dhe stilin e jetesës luksoze. 📞 Për më shumë informacion dhe për një vizitë në pronë, na kontaktoni! **BlueEye Real Estate Agency** *Besimi juaj, prioriteti ynë!*

Características

Según declara el vendedor.

  • Parking
  • Balcón
  • Jardín
  • Aire acondicionado
  • Vistas al mar
  • Terraza
  • Piscina
  • Calefacción
  • Trastero

Ubicación

  1. Golem (Ciudad)
  2. Municipio de Kavajë (Municipio)
  3. Prefectura de Tirana (Prefectura)

Ubicación aproximada. La dirección exacta la comparte el vendedor tras el contacto.

Distancias

  • Playa más cercana

    970 m hasta la playa · unos 16 min andando

  • Centro de Golem

    0,6 km · unos 10 min andando

  • Aeropuerto Internacional de Tirana (TIA)

    24,8 km

Distancias en línea recta, calculadas a partir de las coordenadas del mapa. Los tiempos a pie son estimaciones.

Datos de la zona · Golem

Basado en anuncios de Hyrja (precios de oferta), no en precios de venta.

El precio de oferta por m² de este anuncio está un 2% por encima de la mediana de Golem.

Precio de oferta mediano
1.224 € / m²
A partir de 10 anuncios
Este anuncio
1.246 € / m²
Precio de oferta por m²
Anuncios activos
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Publicados en los últimos 30 días

Fuente: anuncios de Hyrja (precios de oferta), uso residencial, a fecha de 6 de noviembre de 2026. Las cifras requieren al menos 5 anuncios.

Verificación

Hyrja ha completado 2 de 2 comprobaciones. Cada comprobación es independiente.

  • Datos del inmueble verificados
  • Ubicación verificada

Última comprobación el 6 de noviembre de 2026

Cómo funciona la verificación

Anunciado por

Agente inmobiliarioPremium

Joel Duka

Anuncios
18 anuncios activos
Con sede en
Tirana

Miembro desde octubre de 2026

El vendedor ha decidido mostrar su número de teléfono. Puedes llamarle o escribirle en Hyrja.

Cuánto cuesta realmente

Cifras orientativas basadas en las tarifas oficiales y en la práctica habitual en Albania. Confírmalas con el notario y la agencia.

Coste total de la compra

Cómo se calculan
  • El honorario del notario es un porcentaje del valor del contrato que baja a medida que sube el precio. Si el precio declarado está por debajo del precio oficial de referencia de la zona, el notario lo calcula sobre el precio de referencia. Pide al notario el importe exacto.
  • Las tasas de ASHK (Agencia Estatal de Catastro) son importes fijos en lekë que fija una decisión del Gobierno.
  • Según el Código Civil (artículo 708), el comprador paga los honorarios del notario y las tasas de ASHK salvo que las partes acuerden otra cosa; el vendedor paga el impuesto sobre la ganancia de capital. Cualquier otro reparto debe constar en el contrato.
  • No incluido: el impuesto anual sobre inmuebles, el 0,05 % del valor imponible que fija el ayuntamiento (normalmente unos pocos miles de lekë al año por un piso).
Precio
700.000 €
Notario0,25% del precio, arancel notarial
1.750 €
Inscripción en ASHKTarifa del catastro para un contrato de compraventa
55 €
Certificado de propiedad y trámiteCertificado nuevo + la solicitud del notario a ASHK
77 €
Total
701.882 €
Solo orientativo. No incluye traducción, abogado, tasación bancaria ni hipoteca.
Cifras orientativas · Actualizado el 28 de septiembre de 2026 · Fuentes
¿Cómo se calculan estos gastos?

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Estimación hipotecaria

€
30% · 210.000 €
090
€
%

Introduce el tipo que te ofrece tu banco.

25 años
530
Cuota mensual estimada
2.864 €
Importe del préstamo
490.000 €
Intereses totales
369.347 €
Coste total con la entrada
1.069.347 €
Solo una estimación, no una oferta de préstamo. Las condiciones reales dependen del banco.

Estimación de rentabilidad por alquiler

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    1+1 · 61 m² · 1 baño

    Datos verificados

    • Misma ciudad

Precio de venta 700.000 €