1 / 1

Проверенный объектПроверенное агентство

Вилла 3+2+2, Шкемби-и-Каваес, Дуррес

Шкемби-и-Каваес, ДурресПримерное местоположение

500 000 €769 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 3+2+2
Общая площадь: 650 m²

Опубликовано 22 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100324

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
3+2+2Комнат: 3 · Гостиных: 2
Общая площадь
650 m²
Ванные
2
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 52% ниже среднего по району (Шкемби-и-Каваес, 1 587 €/м²)

Это объявление: 769 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ ВИЛЛА: GOLEM, PISHAT E BUTA Продаётся вилла в районе Pishat e Buta, Golem, всего в 200 метрах от моря. Расположенная в блоке вилл, недвижимость предлагает просторные помещения и очень хорошие возможности для инвестиций, как для проживания, так и для туристического использования. ✨ Детали объекта: ▫️ Общая площадь застройки: 200 м² ▫️ Организована в 2 этажа ▫️ Площадь: 100 м² на этаж ▫️ Площадь участка: 450 м² ▫️ 4 балкона ▫️ 2 санузла ▫️ Веранда полностью оборудована ▫️ Зона отдыха ▫️ Расположена в блоке вилл ▫️ Всего в 200 метрах от моря ▫️ С ипотекой ✨ ОЧЕНЬ ХОРОШАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ Благодаря близости к морю и участку 450 м² объект представляет интересную возможность для проживания, отдыха или инвестиции в сферу туризма. Цена: 500.000 EURO За дополнительной информацией или для просмотра объекта: Код: E700

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Шкемби-и-Каваес (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,6 km до пляжа · около 26 мин пешком
Центр: Дуррес
7,5 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
22,8 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Шкемби-и-Каваес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 52% ниже медианной цены предложения в Шкемби-и-Каваес.

Медианная цена предложения: 1 587 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 769 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 6; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 6; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 22 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 291
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 500 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 1 400 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 501 532 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 150 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 2 046 €
Сумма кредита: 350 000 €
Общие проценты: 263 820 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 763 820 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 3+2+2, Шкемби-и-Каваес, Дуррес

Об объекте