1 / 2

Проверенный объект

Вилла 14+1+10, Пляж, Дуррес

Пляж, ДурресПримерное местоположение

450 000 €680 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 14+1+10
Общая площадь: 662 m²

Опубликовано 20 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100253

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
14+1+10Комнат: 14 · 1 гостиная
Общая площадь
662 m²
Жилая площадь
452 m²
Ванные
10
Отдельные туалеты
4
Уровни
2
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Arkida · Агент по недвижимости

На 60% ниже среднего по району (Пляж, 1 700 €/м²)

Это объявление: 680 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

Вилла с функциональностью отеля на продажу на пляже, Дуррес: идеальная возможность для инвестиции в сферу туризма. Объект предлагает площадь застройки 452 м² и общую площадь участка 662 м². Вилла организована в 14 комнат и 14 санузлов, что делает её подходящей для гостиничной деятельности, размещения туристов или развития бизнеса в сфере туризма. Особенности объекта: 📍 Расположение: пляж, Дуррес - Площадь застройки: 452 м² - Общая площадь участка: 662 м² - 14 комнат - 14 санузлов - Правильная документация - Подходит для гостиничной деятельности и инвестиции - Цена продажи: €450,000 Объект с значительным пространством и потенциалом для развития прибыльной деятельности в одном из известных прибрежных районов Дурреса. 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: английский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Терраса
Сад

Местоположение

Пляж (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,6 km до пляжа · около 27 мин пешком
Центр: Дуррес
2,5 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
22,8 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Пляж

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 60% ниже медианной цены предложения в Пляж.

Медианная цена предложения: 1 700 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 680 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 16; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 15; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 20 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Arkida

Объявления: Активных объявлений: 17
Находится в: Голем

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 888 8086 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 450 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 1 260 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 451 392 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 135 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 841 €
Сумма кредита: 315 000 €
Общие проценты: 237 438 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 687 438 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 14+1+10, Пляж, Дуррес

Об объекте

Особенности