1 / 4

Проверенный объектПроверенное агентство

Вилла 3+2, Пляж, Дуррес

Пляж, ДурресПримерное местоположение

1 050 000 €2 333 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 3+2
Общая площадь: 450 m²

Опубликовано 17 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100203

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
3+2Комнат: 3 · Гостиных: 2
Общая площадь
450 m²
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 37% выше среднего по району (Пляж, 1 700 €/м²)

Это объявление: 2 333 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

✨ ПРОДАЁТСЯ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА: VALA MAR, HAMALLAJ Расположенная в одной из самых престижных резиденций, эта эксклюзивная вилла предлагает роскошь, приватность и идеальную среду для отдыха или инвестиций. ✨ Детали объекта: ▫️ Площадь участка: 450 m² ▫️ 3 спальни ▫️ Частный бассейн ▫️ Элегантная современная меблировка ▫️ Вторая линия от моря ▫️ Панорамный вид ▫️ Спокойная и эксклюзивная атмосфера ✨ Преимущества объекта: ▫️ Элитное расположение в резиденции Vala Mar ▫️ Короткое расстояние до пляжа ▫️ Идеально для частной резиденции или дома для отдыха ▫️ Высокий инвестиционный потенциал и сезонное использование Цена: 1.050.000 € Для получения дополнительной информации или организации частного просмотра: КОД: KL600

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Пляж (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
14,4 km до пляжа
Центр: Дуррес
16,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
17,2 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Пляж

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 37% выше медианной цены предложения в Пляж.

Медианная цена предложения: 1 700 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 2 333 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 16; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 15; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 17 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 290
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 1 050 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 2 625 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 1 052 757 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 315 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 4 297 €
Сумма кредита: 735 000 €
Общие проценты: 554 021 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 604 021 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 3+2, Пляж, Дуррес

Об объекте