1 / 22

НовоеПроверенный объект

Вилла 4+2+2 (новостройка), Кенета, Дуррес

Кенета, ДурресПримерное местоположение

200 000 €500 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 4+2+2
Общая площадь: 400 m²

Опубликовано 5 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100715

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
4+2+2Комнат: 4 · Гостиных: 2
Общая площадь
400 m²
Жилая площадь
89 m²
Ванные
2
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Elda Doda · Агент по недвижимости

На 67% ниже среднего по району (Дуррес, 1 518 €/м²)

Это объявление: 500 €/м² · медиана по 34 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

Продаётся частный 2-этажный дом в районе Kënetë, Дуррес! Площадь застройки 89 m², общая площадь 400 m². Дом состоит из одной спальни, гостиной, отдельной кухни, туалета и коридора. Объект находится рядом с основными объектами, обеспечивая удобство и лёгкий доступ к необходимым сервисам. Цена продажи: 200.000 евро. Для получения дополнительной информации и просмотра объекта свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Кенета (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
3 km до пляжа
Центр: Дуррес
1,9 km · около 31 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
22,3 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 67% ниже медианной цены предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 518 € / m²; По 34 объявлениям
Это объявление: 500 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 45; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 44; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 5 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Elda Doda

Объявления: Активных объявлений: 7
Находится в: Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

068 539 4251 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 200 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 560 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 200 692 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 60 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 818 €
Сумма кредита: 140 000 €
Общие проценты: 105 528 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 305 528 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 4+2+2 (новостройка), Кенета, Дуррес

Об объекте