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NuovoImmobile verificato

Villa 4+2+2 nuova a Kënetë, Durazzo

Kënetë, DurazzoPosizione approssimativa

Prezzo richiesto

200.000 €500 € / m²

Il venditore indica che il prezzo è trattabile.

  • Tipologia di immobile: Villa
  • Tipologia: 4+2+2
  • Superficie lorda: 400 m²

Pubblicato il 5 novembre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100715

Caratteristiche principali

  • Contratto

    In vendita

  • Tipologia di immobile

    Villa

  • Tipologia

    4+2+24 camere · 2 soggiorni

  • Superficie lorda

    400 m²

  • Superficie netta

    89 m²

  • Bagni

    2

  • Stato

    Nuovo

  • Arredamento

    Arredato

  • Stato della costruzione

    Completato

  • Certificato di proprietà

    SìDichiarato dal venditore

Elda Doda · Agente immobiliare

67% sotto la media della zona (Durazzo, 1.518 €/m²)

Questo annuncio: 500 €/m² · mediana di 34 annunci su hyrja.al

Prezzo più basso della zona.

Descrizione

Vendesi casa privata su 2 piani nella zona di Kënetë, Durrës! Ha una superficie costruita di 89 m² e una superficie totale di 400 m². La casa è composta da una camera da letto, soggiorno, cucina separata, bagno e corridoio. L'immobile si trova vicino alle principali strutture, offrendo comodità e un facile accesso ai servizi necessari. Il prezzo di vendita è 200.000 euro. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile, contattateci!

Tradotto automaticamente · originale in albanese

Posizione

  1. Kënetë (Quartiere)
  2. Durazzo (Città)
  3. Comune di Durazzo (Comune)
  4. Prefettura di Durazzo (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

  • Spiaggia più vicina

    3 km dalla spiaggia

  • Centro di Durazzo

    1,9 km · circa 31 min a piedi

  • Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)

    22,3 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Dati sulla zona · Durazzo

Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.

Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è inferiore del 67% al prezzo mediano richiesto a Durazzo.

Prezzo mediano richiesto
1.518 € / m²
Da 34 annunci
Questo annuncio
500 € / m²
Prezzo richiesto al m²
Annunci attivi
45
Tutte le tipologie di immobili
Nuovi questo mese
44
Pubblicati negli ultimi 30 giorni

Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 5 novembre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.

Verifica

2 controlli su 2 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

  • Dettagli dell'immobile verificati
  • Posizione verificata

Ultimo controllo il 5 novembre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

Agente immobiliarePremium

Elda Doda

Annunci
7 annunci attivi
Sede a
Durazzo

Membro da novembre 2026

Chiama 068 539 4251Vedi profilo

Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati
  • L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
  • Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
  • Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
  • Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
Prezzo
200.000 €
Notaio0,28% del prezzo, tariffa notarile
560 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
77 €
Totale
200.692 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Come si calcolano questi costi?

Calcolatori

Stime basate sui dati che inserisci.

Calcolatore del mutuo

€
30% · 60.000 €
090
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25 anni
530
Rata mensile stimata
818 €
Importo del mutuo
140.000 €
Interessi totali
105.528 €
Costo totale incluso l'anticipo
305.528 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

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