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NuovoImmobile verificatoAgenzia verificata
Villa 3+2 a Plazh, Durazzo
Plazh, DurazzoPosizione approssimativa
Prezzo richiesto
1.050.000 €2.333 € / m²
- Tipologia di immobile: Villa
- Tipologia: 3+2
- Superficie lorda: 450 m²
Pubblicato il 17 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi
Codice annuncio: 100203
Caratteristiche principali
Contratto
In vendita
Tipologia di immobile
Villa
Tipologia
3+23 camere · 2 soggiorni
Superficie lorda
450 m²
Certificato di proprietà
SìDichiarato dal venditore
VERO HOME REAL ESTATE · Agenzia immobiliare
Agenzia verificata
30% sopra la media della zona (Durazzo, 1.799 €/m²)
Questo annuncio: 2.333 €/m² · mediana di 5 annunci su hyrja.al
Descrizione
Villa 3+2 in vendita a Plazh, Durazzo, 450 m². Prezzo richiesto: 1.050.000 € (2.333 €/m²).
Riepilogo dei dati dell'annuncio
Testo originale del venditore (albanese)
✨ SHITET VILË LUKSOZE – VALA MAR, HAMALLAJ E pozicionuar në një nga rezidencat më prestigjioze , kjo vilë ekskluzive ofron luks, privatësi dhe një ambient ideal për pushime apo investim. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe trualli: 450 m² ▫️ 3 dhoma gjumi ▫️ Pishinë private ▫️ Mobilim elegant dhe bashkëkohor ▫️ Vijë e dytë nga deti ▫️ Pamje panoramike ▫️ Ambient i qetë dhe ekskluziv ✨ Avantazhet e pronës: ▫️ Vendndodhje elitare në rezidencën Vala Mar ▫️ Distancë e shkurtër nga plazhi ▫️ Ideale për rezidencë private ose shtëpi pushimi ▫️ Potencial i lartë investimi dhe shfrytëzimi sezonal Çmimi: 1.050.000 € Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë private: KODI: KL600
Posizione
- Plazh (Quartiere)
- Durazzo (Città)
- Comune di Durazzo (Comune)
- Prefettura di Durazzo (Prefettura)
Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.
Distanze
Spiaggia più vicina
14,5 km dalla spiaggia
Centro di Durazzo
16,9 km
Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)
17,1 km
Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.
Dati sulla zona · Durazzo
Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.
Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è superiore del 30% al prezzo mediano richiesto a Durazzo.
- Prezzo mediano richiesto
- 1.799 € / m²
- Da 5 annunci
- Questo annuncio
- 2.333 € / m²
- Prezzo richiesto al m²
- Annunci attivi
- 5
- Tutte le tipologie di immobili
- Nuovi questo mese
- 5
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Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 17 ottobre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.
Verifica
3 controlli su 3 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.
- Agenzia verificata
- Dettagli dell'immobile verificati
- Posizione verificata
Ultimo controllo il 17 ottobre 2026
Pubblicato da
Agenzia immobiliarePremium
VERO HOME REAL ESTATE
Agenzia verificata
- Annunci
- 3 annunci attivi
- Sede a
- Tirana
Membro da ottobre 2026
Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.
Quanto costa davvero
Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.
Costo totale dell'acquisto
Come vengono calcolati
- L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
- Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
- Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
- Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
- Prezzo
- 1.050.000 €
- Notaio0,25% del prezzo, tariffa notarile
- 2.625 €
- Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
- 55 €
- Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
- 77 €
- Totale
- 1.052.756 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Calcolatori
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Calcolatore del mutuo
€
30% · 315.000 €
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25 anni
530
- Rata mensile stimata
- 4.297 €
- Importo del mutuo
- 735.000 €
- Interessi totali
- 554.021 €
- Costo totale incluso l'anticipo
- 1.604.021 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.
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