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NeuVerifizierte Immobilie

Villa 4+2+2 (Neubau) in Kënetë, Durrës

Kënetë, DurrësUngefähre Lage

200.000 €500 € / m²

Laut Anbieter ist der Preis verhandelbar.

Immobilienart: Villa
Aufteilung: 4+2+2
Bruttofläche: 400 m²

Veröffentlicht am 5. November 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100715

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Villa
Aufteilung
4+2+24 Zimmer · 2 Wohnzimmer
Bruttofläche
400 m²
Nettofläche
89 m²
Badezimmer
2
Zustand
Neu
Möblierung
Möbliert
Baustatus
Fertiggestellt
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

Elda Doda · Immobilienmakler

67 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Durrës, 1.518 €/m²)

Dieses Angebot: 500 €/m² · Median von 34 Angeboten auf hyrja.al

Preis unter dem Niveau der Gegend.

Über diese Immobilie

2-stöckiges Privathaus zu verkaufen im Gebiet von Kënetë, Durrës! Die Bebauungsfläche beträgt 89 m², die Gesamtfläche 400 m². Das Haus ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein WC und einen Flur. Die Immobilie liegt nahe den wichtigsten Einrichtungen und bietet Komfort sowie einfachen Zugang zu den notwendigen Dienstleistungen. Der Verkaufspreis beträgt 200.000 Euro. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns!

Automatisch übersetzt · Original auf Albanisch

Lage

Kënetë (Stadtteil)
Durrës (Stadt)
Gemeinde Durrës (Gemeinde)
Qark Durrës (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Nächster Strand
3 km bis zum Strand
Zentrum von Durrës
1,9 km · ca. 31 Min. zu Fuß
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
22,3 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Durrës

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 67 % unter dem Median-Angebotspreis in Durrës.

Median-Angebotspreis: 1.518 € / m²; Aus 34 Anzeigen
Diese Anzeige: 500 € / m²; Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen: 45; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 44; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 5. November 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 5. November 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Elda Doda

Inserate: 7 aktive Inserate
Sitz in: Durrës

Mitglied seit November 2026

068 539 4251 Profil ansehen

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 200.000 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 560 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 200.692 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

Wie werden diese Kosten berechnet?

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 60.000 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

Geben Sie den Zinssatz Ihrer Bank ein.

Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 818 €
Darlehensbetrag: 140.000 €
Zinsen gesamt: 105.528 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 305.528 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

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Jährliche Kosten

€

Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen.

Leerstand5%

050

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