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NeuVerifizierte Immobilie

Villa 14+1 in Plazh, Durrës

Plazh, DurrësUngefähre Lage

450.000 €680 € / m²

Immobilienart: Villa
Aufteilung: 14+1+10
Bruttofläche: 662 m²

Veröffentlicht am 20. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100253

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Villa
Aufteilung
14+1+1014 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
662 m²
Nettofläche
452 m²
Badezimmer
10
Separate WCs
4
Ebenen
2
Zustand
Guter Zustand
Möblierung
Möbliert
Baustatus
Fertiggestellt
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

Arkida · Immobilienmakler

60 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Plazh, 1.700 €/m²)

Dieses Angebot: 680 €/m² · Median von 7 Angeboten auf hyrja.al

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Über diese Immobilie

Villa 14+1 zu verkaufen in Plazh, Durrës, 662 m². Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten. Zustand: Guter Zustand. Möblierung: Möbliert. 10 Badezimmer, 4 separate WCs. Kaufpreis: 450.000 € (680 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Englisch)

Villa with hotel functionality for sale at the Beach, Durrës – an ideal opportunity for investment in the tourism sector. The property offers a building area of 452 m² and a total land area of 662 m². The villa is organized into 14 rooms and 14 bathrooms, making it suitable for hotel activities, accommodating tourists, or developing a business in the tourism field. Property features: 📍 Location: Beach, Durrës - Building area: 452 m² - Total land area: 662 m² - 14 rooms - 14 bathrooms - Proper documentation - Suitable for hotel activity and investment - Sale price: €450,000 A property with considerable space and potential for developing a profitable activity in one of the well-known coastal areas of Durrës. 📞 For more information and to arrange a visit to the property, contact us!

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Balkon
Terrasse
Garten

Lage

Plazh (Stadtteil)
Durrës (Stadt)
Gemeinde Durrës (Gemeinde)
Qark Durrës (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Nächster Strand
1,7 km bis zum Strand · ca. 28 Min. zu Fuß
Zentrum von Durrës
2,7 km
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
22,6 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Plazh

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 60 % unter dem Median-Angebotspreis in Plazh.

Median-Angebotspreis: 1.700 € / m²; Aus 7 Anzeigen
Diese Anzeige: 680 € / m²; Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen: 7; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 7; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 20. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 20. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

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Arkida

Inserate: 16 aktive Inserate
Sitz in: Golem

Mitglied seit Oktober 2026

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 450.000 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 1.260 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 451.392 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 135.000 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 1.841 €
Darlehensbetrag: 315.000 €
Zinsen gesamt: 237.438 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 687.438 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

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Villa 14+1 in Plazh, Durrës

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