1/1
Na prodejVila
Vila 3+2+2, Shkëmbi i Kavajës, Drač
Shkëmbi i Kavajës, Drač(Přibližná poloha)
500 000 €769 € / m²
3+2+2 · 650 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1 / 2
Ověřená nemovitost
Vila 14+1+10, Plazh, Drač
Plazh, DračPřibližná poloha
Nabídková cena
450 000 €680 € / m²
- Typ nemovitosti: Vila
- Dispozice: 14+1+10
- Hrubá plocha: 662 m²
Zveřejněno 20. října 2026Aktualizováno před 2 týdnyDostupnost potvrzena před 2 týdny
Kód inzerátu: 100253
Klíčové údaje
Prodej nebo pronájem
Na prodej
Typ nemovitosti
Vila
Dispozice
14+1+10Pokojů: 14 · 1 obývací pokoj
Hrubá plocha
662 m²
Čistá plocha
452 m²
Koupelny
10
Samostatná WC
4
Podlaží
2
Stav
Dobrý stav
Vybavení
Zařízený
Stav výstavby
Dokončený
Vlastnický list
AnoUvedeno prodávajícím
Arkida · Realitní makléř
o 60 % pod průměrem oblasti (Plazh, 1 700 €/m²)
Tento inzerát: 680 €/m² · medián z 13 inzerátů na hyrja.al
Cena nižší než v oblasti.
O této nemovitosti
Vila s hotelovou funkcí na prodej na Beach, Durrës, ideální příležitost pro investici do cestovního ruchu. Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 452 m² a celkovou plochu pozemku 662 m². Vila je rozdělena na 14 pokojů a 14 koupelen, takže je vhodná pro hotelovou činnost, ubytování turistů nebo rozvoj podnikání v cestovním ruchu. Vlastnosti nemovitosti: 📍 Poloha: Beach, Durrës - Zastavěná plocha: 452 m² - Celková plocha pozemku: 662 m² - 14 pokojů - 14 koupelen - Řádná dokumentace - Vhodné pro hotelovou činnost a investici - Prodejní cena: €450,000 Nemovitost s výraznými prostory a potenciálem pro rozvoj výnosné činnosti v jedné z dobře známých pobřežních oblastí Durrësu. 📞 Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte!
Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: angličtina
Vybavení
Jak uvedl prodávající.
- Balkon
- Terasa
- Zahrada
Poloha
- Plazh (Čtvrť)
- Drač (Město)
- Obec Drač (Obec)
- Kraj Drač (Kraj)
Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.
Vzdálenosti
Nejbližší pláž
1,6 km na pláž · přibližně 27 min pěšky
Centrum: Drač
2,5 km
Mezinárodní letiště Tirana (TIA)
22,8 km
Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.
Údaje o okolí · Plazh
Podle inzerátů na Hyrja (nabídkové ceny), nikoli prodejních cen.
Nabídková cena za m² u tohoto inzerátu je o 60 % pod mediánem nabídkových cen (Plazh).
- Medián nabídkové ceny
- 1 700 € / m²
- Z 13 inzerátů
- Tento inzerát
- 680 € / m²
- Nabídková cena za m²
- Aktivní inzeráty
- 16
- Všechny typy nemovitostí
- Nové tento měsíc
- 15
- Vloženo za posledních 30 dní
Zdroj: inzeráty Hyrja (nabídkové ceny), obytné nemovitosti, k 5. listopadu 2026. Údaje vyžadují alespoň 5 inzerátů.
Ověření
Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.
- Údaje o nemovitosti ověřeny
- Poloha ověřena
Naposledy zkontrolováno 20. října 2026
Inzeruje
Realitní makléřPremium
Arkida
- Inzeráty
- Aktivních inzerátů: 17
- Sídlo:
- Golem
Členem od října 2026
Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.
Co to opravdu stojí
Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.
Celkové náklady na koupi
Jak se to počítá
- Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
- Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
- Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
- Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
- Cena
- 450 000 €
- Notář0,28% z ceny, notářský tarif
- 1 260 €
- Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
- 55 €
- Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
- 77 €
- Celkem
- 451 392 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Kalkulačky
Odhady podle vašich údajů.
Odhad hypotéky
€
30% · 135 000 €
090
€
%
Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.
Počet let: 25
530
- Odhadovaná měsíční splátka
- 1 841 €
- Výše úvěru
- 315 000 €
- Celkové úroky
- 237 438 €
- Celková cena včetně vlastního vkladu
- 687 438 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.
Odhad výnosu z pronájmu
€
€
Váš vlastní předpoklad.
€
Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.
5%
050
Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.
Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.
Podobné nemovitosti
Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.
1/4Na prodejVilaVila 3+2, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
1 050 000 €2 333 € / m²3+2 · 450 m²
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť
- Stejný typ
Nové1/22Na prodejVilaVila 4+2+2 (novostavba), Kënetë, Drač
Kënetë, Drač(Přibližná poloha)
200 000 €500 € / m²4+2+2 · 400 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
Nové1/18Na prodejVilaVila 9+5+5 (novostavba), Drač
Drač(Přibližná poloha)
Cena na dotaz9+5+5 · 348 m² · Koupelny: 5
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
1/7Na prodejBytByt 2+1 (po rekonstrukci), Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
130 000 €1 494 € / m²2+1 · 87 m² · 1 koupelna
(Dostupnost nepotvrzena déle než 30 dní. Před prohlídkou se zeptejte prodávajícího.)
- Stejná čtvrť
1/19Na prodejBytByt 1+1 s výhledem na moře, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
185 000 €2 984 € / m²1+1 · 62 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť
1/9Na prodejBytByt 2+1+2 (po rekonstrukci), Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
155 000 €1 384 € / m²2+1+2 · 112 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť
1/1Na prodejBytByt 1+1 (po rekonstrukci), Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
210 000 €2 059 € / m²1+1 · 102 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť