1 / 13

Проверенный объект

Квартира 2+1 (новостройка), Шкемби-и-Каваес, Дуррес

Шкемби-и-Каваес, ДурресПримерное местоположение

262 000 €2 879 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 91 m²
Этаж: 8-й этаж

Опубликовано 20 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100262

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
91 m²
Жилая площадь
82 m²
Ванные
1
Этаж
8-й этаж
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Arkida · Агент по недвижимости

На 81% выше среднего по району (Шкемби-и-Каваес, 1 587 €/м²)

Это объявление: 2 879 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Прекрасный вид на море, комфорт и элегантность в одном из самых востребованных районов побережья! В Shkëmbi i Kavajës продаётся квартира 2+1 на 8-м этаже, с открытым панорамным видом на море, идеальная для тех, кто хочет каждый день наслаждаться красотой побережья. Квартира имеет функциональную организацию пространств, естественно освещённые помещения и балкон с потрясающим видом на море, где можно отдыхать и наблюдать за закатами. Детали объекта: Планировка: 2+1 Общая площадь: 90.92 м² Полезная площадь: 81.71 м² Этаж: 8 Местоположение: Shkëmbi i Kavajës, Durrës Цена: 262,000 € Идеальный объект как для проживания, так и для отдыха или инвестиции в одном из самых любимых районов албанского побережья. Для получения дополнительной информации или организации визита в объект свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Лифт
Кондиционер

Местоположение

Шкемби-и-Каваес (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,3 km до пляжа · около 21 мин пешком
Центр: Дуррес
7,2 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
23,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 8-й этаж
Лифт: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Новое

Данные района · Шкемби-и-Каваес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 81% выше медианной цены предложения в Шкемби-и-Каваес.

Медианная цена предложения: 1 587 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 2 879 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 6; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 6; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 20 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Arkida

Объявления: Активных объявлений: 17
Находится в: Голем

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 888 8086 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 262 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 734 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 262 866 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 78 600 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 072 €
Сумма кредита: 183 400 €
Общие проценты: 138 241 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 400 241 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1 (новостройка), Шкемби-и-Каваес, Дуррес

Об объекте

Особенности