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NeuVerifizierte Immobilie

Wohnung 2+1 (Neubau) in Shkëmbi i Kavajës, Durrës

Shkëmbi i Kavajës, DurrësUngefähre Lage

262.000 €2.879 € / m²

Immobilienart: Wohnung
Aufteilung: 2+1
Bruttofläche: 91 m²
Etage: 8. Stock

Veröffentlicht am 20. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100262

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Wohnung
Aufteilung
2+12 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
91 m²
Nettofläche
82 m²
Badezimmer
1
Etage
8. Stock
Zustand
Neu
Möblierung
Möbliert
Baustatus
Neubau
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

Arkida · Immobilienmakler

51 % über dem Durchschnitt der Gegend (Durrës, 1.905 €/m²)

Dieses Angebot: 2.879 €/m² · Median von 10 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Wohnung 2+1 zu verkaufen in Shkëmbi i Kavajës, Durrës, 91 m², 8. Stock. Ausstattung: Balkon, Aufzug, Klimaanlage. Zustand: Neu. Möblierung: Möbliert. 1 Badezimmer. Kaufpreis: 262.000 € (2.879 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Englisch)

A wonderful sea view, comfort, and elegance in one of the most sought-after coastal areas! In Shkëmbi i Kavajës, a 2+1 apartment on the 8th floor is offered for sale, with a frontal and unlimited view of the sea, ideal for those who want to enjoy the beauty of the coast every day. The apartment has a functional space layout, naturally lit rooms, and a balcony with a spectacular sea view where you can enjoy relaxing moments and enchanting sunsets. Property details: Type: 2+1 Gross area: 90.92 m² Net area: 81.71 m² Floor: 8 Location: Shkëmbi i Kavajës, Durrës Price: €262,000 An ideal property for living, as well as for vacation or investment in one of the most preferred areas of the Albanian coast. For more information or to arrange a property visit, contact us!

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Balkon
Aufzug
Klimaanlage

Lage

Shkëmbi i Kavajës (Stadtteil)
Durrës (Stadt)
Gemeinde Durrës (Gemeinde)
Qark Durrës (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Nächster Strand
1,3 km bis zum Strand · ca. 21 Min. zu Fuß
Zentrum von Durrës
7,2 km
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
23,1 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Gebäude

Laut Angaben des Anbieters.

Etage der Wohnung: 8. Stock
Aufzug: Ja
Klimaanlage: Ja
Zustand: Neu

Marktdaten der Umgebung · Durrës

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 51 % über dem Median-Angebotspreis in Durrës.

Median-Angebotspreis: 1.905 € / m²; Aus 10 Anzeigen
Diese Anzeige: 2.879 € / m²; Angebotspreis pro m²
Aktive Anzeigen: 10; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 10; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 20. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 20. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Arkida

Inserate: 16 aktive Inserate
Sitz in: Golem

Mitglied seit Oktober 2026

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 262.000 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 734 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 262.866 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 78.600 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 1.072 €
Darlehensbetrag: 183.400 €
Zinsen gesamt: 138.241 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 400.241 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

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Jährliche Kosten

€

Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen.

Leerstand5%

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Wohnung 2+1 (Neubau) in Shkëmbi i Kavajës, Durrës

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