1 / 5

Проверенный объектПроверенное агентство

Студия, Шкемби-и-Каваес, Дуррес

Шкемби-и-Каваес, ДурресПримерное местоположение

49 500 €1 375 € / м²

Тип недвижимости: Студия
Планировка: 1+0
Общая площадь: 36 m²
Этаж: 2-й этаж

Опубликовано 21 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100289

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Студия
Планировка
1+01 комната · без отдельной гостиной
Общая площадь
36 m²
Ванные
1
Этаж
2-й этаж
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Century 21 Atlantic · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 13% ниже среднего по району (Шкемби-и-Каваес, 1 587 €/м²)

Это объявление: 1 375 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

📍 Всего в 120 метрах от моря! Хорошая возможность иметь свою квартиру рядом с побережьем, идеальная для летнего отдыха или инвестиции. 📐 Площадь: 36 m2 🏢 2-й этаж | С лифтом 🛋️ Меблирована 🚗 Бесплатная парковка для резидентов 💶 Цена: 49,500 €

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Шкемби-и-Каваес (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
50 m до пляжа · около 1 мин пешком
Центр: Дуррес
6,2 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
23,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 2-й этаж

Данные района · Шкемби-и-Каваес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 13% ниже медианной цены предложения в Шкемби-и-Каваес.

Медианная цена предложения: 1 587 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 1 375 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 6; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 6; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 21 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Century 21 Atlantic

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 2
Находится в: Дуррес

На сайте с октября 2026 г.

+38 067 775 2797 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 49 500 €
Нотариус0,35% от цены, тариф нотариуса: 173 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 49 805 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 14 850 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 203 €
Сумма кредита: 34 650 €
Общие проценты: 26 118 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 75 618 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Студия, Шкемби-и-Каваес, Дуррес

Об объекте