1 / 2

НовоеПроверенный объект

Дом 1+1, Кенета, Дуррес

Кенета, ДурресПримерное местоположение

≈ 49 516 €185 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 4 500 000 Lek.

Тип недвижимости: Дом
Планировка: 1+1
Общая площадь: 268 m²

Опубликовано 5 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100718

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Дом
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
268 m²
Жилая площадь
40 m²
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Elda Doda · Агент по недвижимости

На 88% ниже среднего по району (Дуррес, 1 518 €/м²)

Это объявление: 185 €/м² · медиана по 34 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК В KËNETË, DURRËS Общая площадь участка 268 m². Хорошая возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или реализовать свой проект жилья. Объект имеет 40 m² застроенной площади, что даёт возможность использования в соответствии с действующими градостроительными условиями и правилами. Цена: 4.500.000 lekë. Для получения подробной информации свяжитесь с нами для визита на месте.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Кенета (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
3 km до пляжа
Центр: Дуррес
1,8 km · около 29 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
22,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 88% ниже медианной цены предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 518 € / m²; По 34 объявлениям
Это объявление: 185 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 45; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 44; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 5 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Elda Doda

Объявления: Активных объявлений: 7
Находится в: Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

068 539 4251 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 49 516 €
Нотариус0,35% от цены, тариф нотариуса: 173 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 4 528 000 Lek. Ориентировочный курс.: 49 821 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 14 855 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 203 €
Сумма кредита: 34 661 €
Общие проценты: 26 126 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 75 642 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Дом 1+1, Кенета, Дуррес

Об объекте