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NouveauBien vérifié

Maison 1+1 à Kënetë, Durrës

Kënetë, DurrësEmplacement approximatif

≈ 49 516 €185 € / m²

Converti à un taux indicatif. Prix de l'annonceur : 4 500 000 Lek.

Type de bien: Maison
Typologie: 1+1
Surface brute: 268 m²

Publiée le 5 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui

Référence de l'annonce : 100718

Transaction
À vendre
Type de bien
Maison
Typologie
1+11 chambre · 1 séjour
Surface brute
268 m²
Surface nette
40 m²
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur

Elda Doda · Agent immobilier

88 % en dessous de la moyenne du secteur (Durrës, 1 518 €/m²)

Cette annonce : 185 €/m² · médiane de 34 annonces sur hyrja.al

Prix inférieur à celui du secteur.

À propos de ce bien

TERRAIN À VENDRE À KËNETË, DURRËS Le terrain a une surface totale de 268 m². Une bonne opportunité pour toute personne qui souhaite investir dans un bien immobilier ou réaliser son propre projet d'habitation. Le bien dispose de 40 m² de surface bâtie, offrant des possibilités d'utilisation conformes aux conditions et aux règles d'urbanisme en vigueur. Le prix est de 4.500.000 lekë. Pour plus de détails et d'informations sur le bien, contactez-nous pour organiser une visite sur place.

Traduit automatiquement · original en albanais

Emplacement

Kënetë (Quartier)
Durrës (Ville)
Municipalité de Durrës (Municipalité)
Préfecture de Durrës (Préfecture)

Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.

Distances

Plage la plus proche
3 km de la plage
Centre de Durrës
1,8 km · environ 29 min à pied
Aéroport international de Tirana (TIA)
22,4 km

Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.

Données du secteur · Durrës

D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.

Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 88 % au prix affiché médian à Durrës.

Prix affiché médian: 1 518 € / m²; Sur 34 annonces
Cette annonce: 185 € / m²; Prix affiché au m²
Annonces actives: 45; Tous types de biens
Nouvelles ce mois-ci: 44; Publiées ces 30 derniers jours

Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 5 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.

Vérification

2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.

Informations du bien vérifiées
Emplacement vérifié

Dernière vérification le 5 novembre 2026

Comment fonctionne la vérification

Proposé par

Agent immobilierPremium

Elda Doda

Annonces: 7 annonces actives
Basé à: Durrës

Membre depuis novembre 2026

068 539 4251 Voir le profil

L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.

Ce que cela coûte vraiment

Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.

Coût total de l'achat

Comment ces montants sont calculés

Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.

Prix: 49 516 €
Notaire0,35% du prix, tarif notarial: 173 €
Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente: 55 €
Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK: 77 €

TotalConverti depuis 4 528 000 Lek. Taux indicatif.: 49 821 €

À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.

Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources

Comment ces frais sont-ils calculés ?

Simulateurs

Estimations basées sur vos données.

Simulation de prêt immobilier

Prix du bien

€

Apport30% · 14 855 €

090

Montant de l'apport

€

Taux d'intérêt (annuel)

Saisissez le taux proposé par votre banque.

Durée du prêt25 ans

530

Mensualité estimée: 203 €
Montant emprunté: 34 661 €
Total des intérêts: 26 126 €
Coût total, apport compris: 75 642 €

Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.

Estimation du rendement locatif

Prix d'achat

€

Loyer mensuel attendu

€

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Charges annuelles

€

Entretien, taxe foncière, assurance, réparations.

Vacance locative5%

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