1 / 9

Проверенный объект

Квартира 1+1, Пляж, Дуррес

Пляж, ДурресПримерное местоположение

77 000 €1 925 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 40 m²
Этаж: Наземный этаж

Опубликовано 28 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100454

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
40 m²
Этаж
Наземный этаж
Мебель
С мебелью
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Joel Duka · Агент по недвижимости

На 13% выше среднего по району (Пляж, 1 700 €/м²)

Это объявление: 1 925 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Описание 📍 Расположение: район пляжа, Durrës, резиденция Toçak. 💰 Цена: 77,000 € 🚗 Принимается автомобиль стоимостью до 20,000 € в счёт части оплаты. 📐 Площадь: ✅ 27 m² чистой площади (первый этаж) ✅ 40 m² общей площади вместе со вторым этажом ✅ С правильным сертификатом собственности 🏠 Планировка: 🔹 Первый этаж: ✅ Гостиная ✅ Кухонный уголок ✅ Туалет 🔹 Второй этаж: ✅ Спальня ✨ Другие детали: ✅ Полностью реконструированный лофт: новая электропроводка и водопровод, новый пол, современное освещение, металлическая конструкция для второго этажа, новые двери и окна. ✅ Продаётся полностью меблированной, с новой бытовой техникой. ✅ Хорошо управляемая резиденция. ✅ Бесплатная гарантированная парковка. ✅ Первый этаж приподнят примерно на 1 метр над уровнем земли. 🌊 Очень близко к морю: идеально для жилья, дома отдыха или инвестиций для Airbnb/Booking, в одной из лучших резиденций пляжной зоны Durrës.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка

Местоположение

Пляж (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
650 m до пляжа · около 10 мин пешком
Центр: Дуррес
2,5 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
23,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: Наземный этаж
Парковка: Да

Данные района · Пляж

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 13% выше медианной цены предложения в Пляж.

Медианная цена предложения: 1 700 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 1 925 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 16; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 15; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 28 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Joel Duka

Объявления: Активных объявлений: 15
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

069 632 9391 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 77 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 231 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 77 363 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 23 100 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 315 €
Сумма кредита: 53 900 €
Общие проценты: 40 628 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 117 628 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1, Пляж, Дуррес

Об объекте

Особенности