Nové
1/9
Na prodejByt
Byt 1+1, Iliria, Drač
Iliria, Drač(Přibližná poloha)
88 000 €2 000 € / m²
1+1 · 44 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1 / 9
Ověřená nemovitost
Byt 1+1, Plazh, Drač
Plazh, DračPřibližná poloha
Nabídková cena
77 000 €1 925 € / m²
- Typ nemovitosti: Byt
- Dispozice: 1+1
- Hrubá plocha: 40 m²
- Patro: Přízemí
Zveřejněno 28. října 2026Aktualizováno před týdnemDostupnost potvrzena před týdnem
Kód inzerátu: 100454
Klíčové údaje
Prodej nebo pronájem
Na prodej
Typ nemovitosti
Byt
Dispozice
1+11 pokoj · 1 obývací pokoj
Hrubá plocha
40 m²
Patro
Přízemí
Vybavení
Zařízený
Vlastnický list
AnoUvedeno prodávajícím
Joel Duka · Realitní makléř
o 13 % nad průměrem oblasti (Plazh, 1 700 €/m²)
Tento inzerát: 1 925 €/m² · medián z 13 inzerátů na hyrja.al
O této nemovitosti
Popis 📍 Lokalita: oblast pláže, Durrës, rezidence Toçak. 💰 Cena: 77,000 € 🚗 Přijímáme automobil do hodnoty 20,000 € jako součást platby. 📐 Plocha: ✅ 27 m² čistá plocha (přízemí) ✅ 40 m² celková plocha včetně druhého patra ✅ S řádným osvědčením o vlastnictví 🏠 Uspořádání: 🔹 Přízemí: ✅ Obývací prostor ✅ Kuchyňský kout ✅ WC 🔹 Druhé patro: ✅ Ložnice ✨ Další podrobnosti: ✅ Podkroví (loft) kompletně zrekonstruováno: nová elektroinstalace a vodoinstalace, nová podlaha, moderní osvětlení, železná konstrukce pro druhé patro, nové dveře a okna. ✅ Prodává se plně zařízený, s novými domácími spotřebiči. ✅ Dobře spravovaná rezidence. ✅ Parkování zdarma zaručeno. ✅ Přízemí, zvednuté zhruba 1 metr nad úrovní terénu. 🌊 Velmi blízko moře: ideální pro bydlení, rekreační dům nebo investici pro Airbnb/Booking, v jedné z nejlepších rezidencí v oblasti pláže v Durrësu.
Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština
Vybavení
Jak uvedl prodávající.
- Parkování
Poloha
- Plazh (Čtvrť)
- Drač (Město)
- Obec Drač (Obec)
- Kraj Drač (Kraj)
Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.
Vzdálenosti
Nejbližší pláž
650 m na pláž · přibližně 10 min pěšky
Centrum: Drač
2,5 km
Mezinárodní letiště Tirana (TIA)
23,7 km
Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.
Budova
Jak uvedl prodávající.
- Patro bytu
- Přízemí
- Parkování
- Ano
Údaje o okolí · Plazh
Podle inzerátů na Hyrja (nabídkové ceny), nikoli prodejních cen.
Nabídková cena za m² u tohoto inzerátu je o 13 % nad mediánem nabídkových cen (Plazh).
- Medián nabídkové ceny
- 1 700 € / m²
- Z 13 inzerátů
- Tento inzerát
- 1 925 € / m²
- Nabídková cena za m²
- Aktivní inzeráty
- 16
- Všechny typy nemovitostí
- Nové tento měsíc
- 15
- Vloženo za posledních 30 dní
Zdroj: inzeráty Hyrja (nabídkové ceny), obytné nemovitosti, k 5. listopadu 2026. Údaje vyžadují alespoň 5 inzerátů.
Ověření
Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.
- Údaje o nemovitosti ověřeny
- Poloha ověřena
Naposledy zkontrolováno 28. října 2026
Inzeruje
Realitní makléřPremium
Joel Duka
- Inzeráty
- Aktivních inzerátů: 15
- Sídlo:
- Tirana
Členem od října 2026
Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.
Co to opravdu stojí
Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.
Celkové náklady na koupi
Jak se to počítá
- Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
- Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
- Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
- Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
- Cena
- 77 000 €
- Notář0,3% z ceny, notářský tarif
- 231 €
- Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
- 55 €
- Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
- 77 €
- Celkem
- 77 363 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Kalkulačky
Odhady podle vašich údajů.
Odhad hypotéky
€
30% · 23 100 €
090
€
%
Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.
Počet let: 25
530
- Odhadovaná měsíční splátka
- 315 €
- Výše úvěru
- 53 900 €
- Celkové úroky
- 40 628 €
- Celková cena včetně vlastního vkladu
- 117 628 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.
Odhad výnosu z pronájmu
€
€
Váš vlastní předpoklad.
€
Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.
5%
050
Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.
Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.
Podobné nemovitosti
Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.
1/5Na prodejBytByt 1+2, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
≈ 82 526 €1 528 € / m²1+2 · 54 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť
- Stejný typ
- Podobná cena
1/10Na prodejBytByt 1+1, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
90 000 €1 500 € / m²1+1 · 60 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť
- Stejný typ
- Podobná cena
1/5Na prodejBytByt 1+1 s výhledem na moře, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
88 000 €1 173 € / m²1+1 · 75 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejná čtvrť
- Stejný typ
- Podobná cena
1/5Na prodejBytByt 1+1 (po rekonstrukci), Drač
Drač(Přibližná poloha)
63 000 €1 145 € / m²1+1 · 55 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1/5Na prodejBytByt 1+1 (po rekonstrukci), Drač
Drač(Přibližná poloha)
63 000 €1 050 € / m²1+1 · 60 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1/3Na prodejBytByt 1+1, Drač
Drač(Přibližná poloha)
92 543 €1 100 € / m²1+1 · 84 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
Nové1/4Na prodejBytByt 1+1, Shkëmbi i Kavajës, Drač
Shkëmbi i Kavajës, Drač(Přibližná poloha)
85 000 €1 507 € / m²1+1 · 56 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena