1 / 5

Проверенный объект

Квартира 1+2, Пляж, Дуррес

Пляж, ДурресПримерное местоположение

≈ 82 526 €1 528 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 7 500 000 Lek.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+2
Общая площадь: 54 m²
Этаж: 5-й этаж

Опубликовано 28 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100449

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+21 комната · Гостиных: 2
Общая площадь
54 m²
Ванные
1
Этаж
5-й этаж
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Вторичное жильё
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Joel Duka · Агент по недвижимости

На 10% ниже среднего по району (Пляж, 1 700 €/м²)

Это объявление: 1 528 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Квартира 1+1 на пляже: идеальная возможность для жизни или инвестиций Находится рядом с отелем Hotel Antalya, в одном из самых желанных районов пляжа. Детали объекта: Площадь: 54 m² Этаж: 5, с лифтом 1 спальня 1 салон с кухней 1 ванная Только что меблирована, готова к проживанию Цена: 75 milion lekë te vjetra Удобная и функциональная квартира, идеальная для жизни или инвестиций. Расположена в районе с оживлённым летним сезоном и спокойным жизнью круглый год, что даёт комфортный образ жизни рядом с морем. Близость к пляжу и всем необходимым службам делает этот объект отличным выбором для семей, молодых пар или для инвестиций в сезонную и долгосрочную аренду. 📞 Не упустите возможность иметь свой дом у моря!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка

Местоположение

Пляж (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
340 m до пляжа · около 6 мин пешком
Центр: Дуррес
2,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 5-й этаж
Парковка: Да
Состояние: Хорошее состояние

Данные района · Пляж

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 10% ниже медианной цены предложения в Пляж.

Медианная цена предложения: 1 700 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 1 528 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 16; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 15; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 28 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Joel Duka

Объявления: Активных объявлений: 15
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

069 632 9391 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 82 526 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 248 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 7 535 000 Lek. Ориентировочный курс.: 82 906 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 24 758 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 338 €
Сумма кредита: 57 768 €
Общие проценты: 43 544 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 126 070 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+2, Пляж, Дуррес

Об объекте

Особенности