1 / 13

НовоеПроверенный объект

Квартира 1+1 (новостройка), Дуррес

ДурресПримерное местоположение

79 000 €1 254 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 63 m²
Этаж: Наземный этаж из 2

Опубликовано 4 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100694

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
63 m²
Жилая площадь
48 m²
Ванные
1
Этаж
Наземный этаж из 2
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Elda Doda · Агент по недвижимости

На 17% ниже среднего по району (Дуррес, 1 518 €/м²)

Это объявление: 1 254 €/м² · медиана по 34 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Квартира 1+1 с частным двором | Недавно отреставрирована. Квартира 1+1, недавно отреставрированная, с частным двором, расположена на 1-м этаже тихого 2-этажного здания. В объекте 48 м² полезной площади, организованной функционально, а также около 15 м² частного внешнего пространства в виде двора, что создаёт приятное место для отдыха, кофе на открытом воздухе или использования по потребностям жильца. Квартира полностью отреставрирована и обставлена совершенно новой мебелью, создавая современное, чистое пространство, готовое к проживанию. Внутренняя организация: 1 спальня с прямым выходом во двор 1 гостиная + кухня в общем пространстве Выход из гостиной на балкон 1 санузел с окном 1 распределительный коридор Одна из главных особенностей объекта: сочетание компактной внутренней площади с частным двором, что делает квартиру особенно подходящей как для проживания, так и для инвестиции. Квартира только что отреставрирована, с новой обстановкой и готова к немедленному использованию. Основные данные: Планировка: 1+1 Полезная площадь: 48 м² Частное внешнее пространство: ~15 м² Этаж: 1 Здание: 2-этажное 1 спальня 1 санузел с окном Частный двор Полностью новая обстановка Реставрация только что завершена Инвестиция, подходящая для проживания или аренды

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
910 m до пляжа · около 15 мин пешком
Центр: Дуррес
1,8 km · около 29 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
26 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этажей в здании: 2
Этаж квартиры: Наземный этаж
Состояние: Новое

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 17% ниже медианной цены предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 518 € / m²; По 34 объявлениям
Это объявление: 1 254 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 45; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 44; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 4 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Elda Doda

Объявления: Активных объявлений: 7
Находится в: Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

068 539 4251 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 79 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 237 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 79 369 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 23 700 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 323 €
Сумма кредита: 55 300 €
Общие проценты: 41 683 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 120 683 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1 (новостройка), Дуррес

Об объекте